Къде се строи най-много в България
Отговарям за енергетика, строителство и имоти, туризъм, автомобили
Къде се строят най-много сгради в България и строи ли се изобщо тези дни? Това са въпроси, чиито отговори биха ни дали представа как се справя секторът в условие на криза, чието развитие често се гледа като измерител на стабилността на икономиката. Първите сигнали за забавяне са факт, но картината все още не напълно ясна, тъй като официалните данни на Националния статистически институт (НСИ) обхващат януари-март, или едва 15 дни от рестрикциите, наложени заради пандемията от COVID-19.
Анализите показват намаляване на издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради и други сгради, в които влизат хотели, мотели, фабрики, търговски обекти, спортни съоръжения, на тримесечна база съответно с 15.5%, до 1351 и 22.6%, до 883. За периода януари-март се наблюдава ръст на издадените разрешителни за строеж на административните сгради с 4.8 на сто, до 22.
Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в областите София (столица) – 227, Пловдив – 201, Варна – 153, София – 113, и Бургас – 87.
За периода януари-март 2020 г. е започнал строежът на 847 жилищни сгради, на 12 административни сгради и на 545 други сгради. Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради намаляват с 14.7%, на други видове сгради – с 11.2%. Увеличава започнатото строителство на административни сгради с 9.1 на сто на тримесечна база.
Строителство на най-голям брой нови сгради е започнало в областите: Пловдив – 146 жилищни и 70 други сгради; София (столица) – 136 жилищни, 4 административни и 22 други сгради; Стара Загора – 52 жилищни и 76 други сгради; Бургас – 94 жилищни и 32 други сгради; Варна – 76 жилищни и 18 други сгради.
Цените не падат
Въпреки, че се наблюдават спадове в строителството при цените такова нещо не се случва. Към края на април цените на жилищата в София остават без съществена промяна, сочи анализ на Bulgarian Properties.
През първото тримесечие на 2020 г. ценовите ръстове са се ускорили, а средната цена в София е подминала границата от 1100 евро/кв.м., около която гравитираше от края на 2017 г.
Данните на Bulgarian Properties сочат, че средната цена на жилищата в София на база реални сделки е достигнала 1120 евро/кв.м спрямо 1080 евро/кв.м за първото тримесечие на 2019 г., което е нарастване с около 4% на годишна база. Ръст от 2,2% има и спрямо последните месеци на 2019 г., когато апартаментите в София са се продавали средно за 1095 евро/кв.м.
Средната обща продажна цена на закупените апартаменти също е нараснала на 101 130 евро за 2020 г. при 90 960 евро в началото на 2019 г. и 95 230 евро през последното тримесечие на 2019 г. Това е нетен ръст от средно около 10 000 евро за апартамент в София спрямо същия период на 2019 г.
“От средата на миналия месец пазарната активност е започнала да се възстановява с връщане на запитванията за имоти на нивата отпреди коронавирусната криза. Работата по строителните площадки не спира, като през последните два месеца много от обектите в строеж бележат значителен напредък, а някои от тях дори са въвеждани в експлоатация. Банките продължават да отпускат ипотечни кредити, но при повишени изисквания спрямо кредитополучателите, процента на самоучастие и обезпеченията”, се посочва в анализа на компанията за пазара през първото тримесечие и след въвеждането на извънредното положение у нас в средата на март.
Интересът на купувачите е насочен основно към жилища в напреднал етап на строителство или завършени с Акт 16. Търси се най-вече качествените и високостойностни имоти, както и имотите с уникални характеристики и местоположение.
