Пазарът на офис площи в София по време на криза
Отговарям за енергетика, строителство и имоти, туризъм, автомобили
Пазарът на офис площи в София започна активно 2020 г., но впоследствие бе повлиян негативно от разпространението на коронавируса. През първото тримесечие офис площите в съществуващи сгради достигнаха 2.18 млн. кв. м, но нетното усвояване отчита сериозен спад от 31 хил. кв. м на годишна база, до 13 хил. кв. м, сочи анализ на компанията за бизнес имоти MBL. Като цяло последните години се наблюдава спад на пазара на офис площи. След рекордната 2017 г., когато бяха наети 150 хил. кв. м офиси, през 2018 г. спаднаха до 140 хил. кв. м, а през миналата година – до 110 хил. кв. м.
„Сегашната пазарна ситуация допълнително влошава перспективите, забавяйки или спирайки процесите по евентуални сделки. През тази година се очаква да бъдат завършени офис сгради с обща площ от около 85 хил. кв. м, малко над една трета от които са вече предварително отдадени, т.е. незаетите площи в съществуващи сгради не се очаква да нараснат прекалено драстично, но пък през 2021 г. това може да се промени, предвид че се очакват нови близо 190 хил. кв. м, от които 90% са свободни към днешна дата“, коментира пред Forbes Николай Неов, директор отдел „Офис площи“ в MBL.
По думите му сътресенията, които ще изпита пазарът с офиси в столицата заради COVID-19, няма да са дългосрочни. „Дистанционната работа заради извънредното положение опразни голяма част от офисите и е възможно при някои компании да се запази от превантивна гледна точка още известно време. – каза Неов – Има някои важни неща обаче като социалния контакт, изграждането на екипния дух, кариерната мотивация, ежедневните взаимодействия, изискващи постоянен контакт и обратна връзка, които или няма как, или много трудно може да се реализират при постоянен режим на дистанционна работа. Също така, много съществен елемент е средата, която предлагат офис пространствата. Както знаем през последните години много фирми инвестираха доста средства именно в подобряването на тази среда, която се оформи като един от основните инструменти за привличане на кадри. В този ред на мисли, не виждам на този етап как работата от дома дълготрайно може да замести работата от офиса“.
Средните наеми са останали без съществена промяна през първото тримесечие на 2020 г. При клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро за кв. м, а при клас Б – между 8 и 11 евро за кв. м.
Според анализаторите обаче тази картина може да се промени през следващите месеци. „Преди извънредното положение наемите бяха стабилни, още повече предвид факта, че няма много налични качествени опции за по-големи търсения в съществуващи сгради. В създалата се ситуация трябва да се види как ще реагират наемодателите, които активно търсят наематели, предвид очаквания застой и лимитирано търсене през 2020 г., а не е изключено и през 2021 г. Това ще бъде определящо за нивата на наемите както през тази година, така и в по-дългосрочен план“, каза Николай Неов.
На въпрос в кои типове офиси може да сe очаква по-голям срив на търсенето – в големите центрове или в по-малките сгради, Неов каза, че не се очаква промяна на профила на наемателите. „По-големите и модерни сгради клас А ще продължат да са по-конкурентни в привличането на по-взискателни наематели, докато по-малките сгради, в повечето случаи клас Б, ще останат опция за наематели с по-ограничен бюджет и с търсене на по-малък размер офис площи. Най-предпочитани от наемателите остават районите около „Парадайз Център“, „Цариградско шосе“ и „Бизнес Парк София“.
Към момента на пазара има около 570 хил. кв. м, които се предлагат под наем. Около 220 хил. кв. м са в съществуващи сгради, по-голяма част от които са клас Б. С някои изключения представляват различни по размер пространства предимно в диапазона 200-1000 кв. м, което ги прави непригодни за големи търсения, особено от компании, търсещи първокласен продукт. „Останалите около 350 хил. кв. м, които се предлагат, са в строящи се сгради, повечето от които се очаква да бъдат завършени в рамките следващите 2 години. В момента е трудно да се прогнозира колко от планираните проекти ще се реализират, но на този етап не очаквам в близко бъдеще да стартира строителство на нови офис сгради“, посочи Николай Неов от MBL.
