Антирекорд на офис пазара в София
Отговарям за енергетика, строителство и имоти, туризъм, автомобили
Търсенето на офис площи в София отбелязва сериозен спад заради корона кризата, което доведе до отрицателно нетно усвояване – нещо, което се случва за пръв път в модерната история на офис пазара в столицата.
През третото тримесечие на 2020 г. в експлоатация са въведени 8000 кв.м., а нетното усвояване възлиза на минус 15 хил. кв.м., отбелязвайки спад от 45 хил. кв.м. спрямо същия период на миналата година. В резултат, делът на свободните офис площи вече е двуцифрен – 10.8%, показва анализ на MBL.
Обемът на съществуващите площи в модерни офис сгради в София към края на третото тримесечие възлиза на 2.184 млн. кв.м. Площите в строеж са 376 хил. кв.м., от които само за 16% има предварителни договори с наематели.
„Засилваща се тенденция е наемателите да опитват да преотдават вече наети площи, за да оптимизират разходите си, в резултат на въведени политики за работа от вкъщи и спад в бизнеса. Следователно, на този етап не очакваме да стартира строителство на нови офис проекти преди ситуацията с COVID-19 да се подобри“, посочват от MBL.
През третото тримесечие са били сключени сделки за наем за 14 500 кв.м. „Очакването ни до края на годината е новонаетите площи за 2020-та да бъдат по-малко от 60% от обема през 2019-та, с което търсенето би отбелязало най-слабия си резултат от финансовата криза насам“, коментират от компанията, която е специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите.
Средните наеми през периода юли-септември са останали без съществена промяна – при клас А офертните нива, с някои изключения, варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б – между 8 и 11 евро на кв.м. Към края на третото тримесечие средно претеглените наеми за клас А са 12.60 евро на кв. м., а за клас Б те са 8.80 евро на кв. м.
„През 2021 очакваме силен натиск върху наемните нива и увеличаване на свободните площи. В момента предлагането на офис площи в съществуващи сгради и в сгради в строеж надхвърля 560 хил. кв.м.“, допълват от MBL.
