Има ли криза в строителството?

В строителството има две посоки в коронакризата – надолу и нагоре. Вирусът опразва офисите в административните сгради и инвеститорите са разтревожени докъде може да стигне това. При жилищата е точно обратното има търсене и пазарът е стабилен.

Като погледнем числата на Националния статистически институт (НСИ) като че ли няма данни за криза при строителството на административни сгради. През третото тримесечие са започнати 25 нови обекта, което е с внушителните 92.3% повече в сравнение със същия период на 2019 г. Разгъната застроена площ (РЗП) в тях нараства на годишна база двойно до 39 738 кв.м. През третото тримесечие на т.г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на още 28 офис сгради с 47 213 кв. м РЗП.

Ясно е – строи се усилено, но много от офисите опустяват. Дистанционната работа, както и финансовите проблеми на някои фирми, опразниха много работни помещения. Стигна се дотам, че свободните офис площи в София са с 15 000 кв. м. повече от наетите през третото тримесечие.  Ситуацията се усложнява и от факта че за същия период в столицата са въведени в експлоатация 8000 кв. м. нови офиси. И в края на третото тримесечие  вече 10.8% от всичките 2.184 млн. кв. м.  в модерни офис сгради са празни.

Това повдига големия въпрос какво е бъдещето на новопостроените административни сгради и няма ли да се стигне до забавяне на проекти, задлъжнялост и  фалити?

„Проекти с по-лоши спецификации и с високо ниво на дълг са изложени на по-висок риск, предвид свитото търсене от страна на наематели – коментираха за Forbes от MBL, компания, специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите. – Вече наети площи, предлагани за преотдаване, както и увеличаващите се свободни площи, допълнително увеличават натиска върху нивата на наемите, което също ще затрудни обслужването на кредите към финансиращите банки. Не очакваме стартиране на нови спекулативни проекти, като същевременно има голяма вероятност строителството на някои офис сгради да бъде забавено или да се изследват възможности за преустройство, поради липса на наематели“.

Прогнозата на MBL е, че ситуацията на пазара ще остане несигурна и през първата половина на 2021. „Офертните наеми като цяло запазват нивата си отпреди пандемията, но натискът на пазара постепенно ще доведе до все по-голяма гъвкавост при наемодателите“, допълниха от MBL.

Средните наеми през периода юли-септември при сгради клас А варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б – между 8 и 11 евро на кв.м. Към края на третото тримесечие те вече са надолу средно претеглените наеми за клас А са 12.60 евро на кв. м., а за клас Б те са 8.80 евро на кв. м.

При жилищата е различно

заради ниските лихви по ипотечните кредити и желанието да се влагат пари в имоти.

Строителството продължава на пълни обороти въпреки пандемията. През третото тримесечие на 2020 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 696 жилищни сгради със 7 414 жилища в тях и 964 166 кв. м РЗП, по данни на НСИ.

В сравнение с третото тримесечие на 2019 г. разрешителните за строеж на нови жилищни сгради се увеличават с 4%, но жилищата в тях намаляват със 17.8%, а разгънатата им застроена площ – с 13.2%. Тоест строят се повече сгради, но по-малки и с по-малко апартаменти.

За периода юли-септември са въведените в експлоатация 879 жилищни сгради, а жилищата в тях са 3 912. Спрямо третото тримесечие на 2019 г. сградите са с 91 повече, или с 11.5%, а жилищата в тях нарастват с 928, или с 31.1%.