Menu
Cart
Forbes България
Cart
  • Последни
  • Бизнес и Коронавирус
  • Иновации
  • Лидерство
  • Пари
  • Бизнес
  • Стартъпи
  • Класации
  • Лайфстайл
  • Forbes TV
  • От извора
  • BrandVoice
  • Forbes INSIGHTS
  • Featured
    • FORBES 30 под 30 Class 2021
    • Forbes Women 2022
    • Forbes Men On Top
    • nPloy BrandVoice | Партньорска програма
Close Menu
Close Cart
6 ноември 2020, 14:41

Има ли криза в строителството?

Мирослав Майер Редактор

Отговарям за енергетика, строителство и имоти, туризъм, автомобили

В строителството има две посоки в коронакризата – надолу и нагоре. Вирусът опразва офисите в административните сгради и инвеститорите са разтревожени докъде може да стигне това. При жилищата е точно обратното има търсене и пазарът е стабилен.

Снимка: Pixabay

Като погледнем числата на Националния статистически институт (НСИ) като че ли няма данни за криза при строителството на административни сгради. През третото тримесечие са започнати 25 нови обекта, което е с внушителните 92.3% повече в сравнение със същия период на 2019 г. Разгъната застроена площ (РЗП) в тях нараства на годишна база двойно до 39 738 кв.м. През третото тримесечие на т.г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на още 28 офис сгради с 47 213 кв. м РЗП.

Ясно е – строи се усилено, но много от офисите опустяват. Дистанционната работа, както и финансовите проблеми на някои фирми, опразниха много работни помещения. Стигна се дотам, че свободните офис площи в София са с 15 000 кв. м. повече от наетите през третото тримесечие.  Ситуацията се усложнява и от факта че за същия период в столицата са въведени в експлоатация 8000 кв. м. нови офиси. И в края на третото тримесечие  вече 10.8% от всичките 2.184 млн. кв. м.  в модерни офис сгради са празни.

Това повдига големия въпрос какво е бъдещето на новопостроените административни сгради и няма ли да се стигне до забавяне на проекти, задлъжнялост и  фалити?

„Проекти с по-лоши спецификации и с високо ниво на дълг са изложени на по-висок риск, предвид свитото търсене от страна на наематели – коментираха за Forbes от MBL, компания, специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите. – Вече наети площи, предлагани за преотдаване, както и увеличаващите се свободни площи, допълнително увеличават натиска върху нивата на наемите, което също ще затрудни обслужването на кредите към финансиращите банки. Не очакваме стартиране на нови спекулативни проекти, като същевременно има голяма вероятност строителството на някои офис сгради да бъде забавено или да се изследват възможности за преустройство, поради липса на наематели“.

Прогнозата на MBL е, че ситуацията на пазара ще остане несигурна и през първата половина на 2021. „Офертните наеми като цяло запазват нивата си отпреди пандемията, но натискът на пазара постепенно ще доведе до все по-голяма гъвкавост при наемодателите“, допълниха от MBL.

Средните наеми през периода юли-септември при сгради клас А варират между 12 и 14 евро на кв.м, а при клас Б – между 8 и 11 евро на кв.м. Към края на третото тримесечие те вече са надолу средно претеглените наеми за клас А са 12.60 евро на кв. м., а за клас Б те са 8.80 евро на кв. м.

При жилищата е различно

заради ниските лихви по ипотечните кредити и желанието да се влагат пари в имоти.

Строителството продължава на пълни обороти въпреки пандемията. През третото тримесечие на 2020 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 696 жилищни сгради със 7 414 жилища в тях и 964 166 кв. м РЗП, по данни на НСИ.

В сравнение с третото тримесечие на 2019 г. разрешителните за строеж на нови жилищни сгради се увеличават с 4%, но жилищата в тях намаляват със 17.8%, а разгънатата им застроена площ – с 13.2%. Тоест строят се повече сгради, но по-малки и с по-малко апартаменти.

За периода юли-септември са въведените в експлоатация 879 жилищни сгради, а жилищата в тях са 3 912. Спрямо третото тримесечие на 2019 г. сградите са с 91 повече, или с 11.5%, а жилищата в тях нарастват с 928, или с 31.1%.

Екранът има значение Защо кризата удари различно икономиките в ЕС

Свързани статии

България лидер в PropTech решенията в Централна-югоизточна Европа

Бизнес

България лидер в PropTech решенията в Централна-югоизточна Европа

Офисът след кризата: По-малко хора на по-голяма площ

Бизнес

Офисът след кризата: По-малко хора на по-голяма площ

Антирекорд на офис пазара в София

Бизнес

Антирекорд на офис пазара в София

5

BrandVoice, Бизнес

АКМИ – хармонията между природата и човека

Повече, но по-малки жилища са построени през второто тримесечие

Бизнес

Повече, но по-малки жилища са построени през второто тримесечие

architect-3979490_1280 (1)

Бизнес

Ръст на строителството – за първи път от четири месеца

Реклама

Избрано

отпреди 2 дни

Визията на новаторите в здравеопазването

отпреди 2 дни

Измервай умно, потребявай разумно

20 май 2022, 14:43

Бизнесът не е само шоколад

19 май 2022, 10:30

NFT от ново поколение

18 май 2022, 9:46

Forbes търси Мениджър продажби на събития

17 май 2022, 9:19

Не ми показвай тази реклама

Forbes България
  • Списанието
  • Събития
  • Forbes Бюлетин
  • Реклама
  • Online Магазин
  • Абонамент
  • Кариери
  • Контакти
  • Forbes профил
  • Последни
  • Бизнес и Коронавирус
  • Иновации
  • Лидерство
  • Пари
  • Бизнес
  • Стартъпи
  • Класации
  • Лайфстайл
  • Forbes TV
  • От извора
  • BrandVoice
  • Forbes Healthcare Summit
  • Forbes DNA of Success
  • Forbes Innovation Forum
  • Forbes 30 под 30
  • Forbes Women Forum
  • Бизнес Наградите на FORBES
    • • Специални награди
    • • Условия
    • • Категории
    • • Жури
    • • Победители 2022

Актуален Брой

FORBES е лицензирана търговска марка, собственост на Forbes IP (HK) Limited. FORBES БЪЛГАРИЯ се издава от „Българска бизнес медия“ ЕООД по силата на лицензионно споразумение с Forbes IP (HK) Limited. Forbesbulgaria.com се изгражда и поддържа със съдействието на JT Design
Политика за поверителност
© 2022 FORBES. Всички права запазени. © 2022 „Българска бизнес медия“ ЕООД. Всички права запазени