Menu
Cart
Forbes България
Cart
  • Последни
  • Бизнес и Коронавирус
  • Иновации
  • Лидерство
  • Пари
  • Бизнес
  • Стартъпи
  • Класации
  • Лайфстайл
  • Forbes TV
  • От извора
  • BrandVoice
  • Forbes INSIGHTS
  • Featured
    • FORBES 30 под 30 Class 2021
    • Forbes Women 2022
    • Forbes Men On Top
    • nPloy BrandVoice | Партньорска програма
Close Menu
Close Cart
18 януари 2021, 18:56

Икономиката на България през 2021: Недвижими имоти

Forbes Bulgaria

Избрани статии и новини от редакцията на Forbes Bulgaria

Пандемията, причинена от COVID-19, промени изцяло начина, по който в бъдеще ще се планират, финансират, оценяват, строят, продават или отдават под наем нови сгради. Ефектите в дългосрочен план от тази криза могат да са позитивни, тъй като ще променят закостенелите традиции. Офисите ще станат хибридни, все повече стари индустриални и промишлени зони ще се превръщат в нови жилищни квартали, ще се даде тласък на дигитализацията и proptech индустрията и ще се развият нови технологии за строителство и управление на устойчиви сгради.

Мартин Янев, основател и управител на smartbrokers

На този етап кризата засегна сериозно пазара на търговски площи. След дълъг период на икономическа активност и инвестиции в търговски центрове през последните две–три години активността е предимно в преустройства и ново позициониране. Общата площ в търговските центрове в България е около 800 хил. кв.м, за София около 410 хил. кв.м. През 2019 г. се добавиха още 37 хил. кв.м (предстои откриване на нов търговски център във Варна) и проект за строителство на нов търговски център в Пловдив със 150 хил. кв.м разгъната площ. Прогнозите не са обнадеждаващи с изключение на ритейл парковете и супермаркетите.

Търговските центрове са най-уязвими на новите трендове в потреблението и изпитват сериозен натиск върху заетостта и наемните нива. В бъдеще ще се промени изцяло начинът, по който се изчислява пазарната оценка на големите шопинг центрове: от инвестиционен метод – дисконтирани парични потоци, към метод на разходите – вещна стойност. Бъдещето на шопинг моловете ще е в преобразуването им в други активи – логистични центрове, медицински центрове, образователни центрове, възможно дострояване с жилища, хотели или офис сгради.

През 2021 г. се очаква сериозен спад в усвояването на нови офис площи. Близо 430 хил. кв.м офис площи са в процес на строителство със срок на завършване до 2022 г. Също така около 400 хил. кв.м, планирани през 2019 г., се очаква да са готови до 2024 г. приблизително около 90% от проектите за офис сгради са в София. Общото предлагане на офис площи през 2020 г. в София е 2.2 млн. кв.м. Делът на незаетите площи е около 11%, като ще продължи да нараства. Доходността от клас А офиси е 7.5% (на исторически ниски нива), но все пак по-висока от страните от Централна и Източна Европа – Полша, Чехия, Унгария, Румъния, където доходността е между 3.5% и 6.5%.

През 2019 г. близо 150 хил. кв.м офис площи се отдадоха под наем, с което пазарът се движеше в обичайните си нива. Притеснително е увеличението в предлагането на готови офис площи, което значително надвишава търсенето. Тази тенденция ще се задълбочава, а ножицата между предлагане на нови офис площи и усвояването им все повече ще се отваря. Това ще доведе до сътресения на пазара, а оттам и до спад на наемните нива, доходността и инвестициите в сектора. Много от планираните проекти ще претърпят промени или няма да започнат реализация. Офисът на бъдещето трябва да отговаря на следните критерии: гъвкавост; удобство; свързаност; технологии; устойчивост. Възниква и въпросът дали така търсените отворени пространства няма да претърпят промени към по-затворени такива, в които служителите ще могат да работят необезпокоявани. Преди 25 години се падаха приблизително по 25 кв.м на служител, в днешно време са около 10 кв.м. Предстои да видим в близко бъдеще т.нар. хибриден офис – комбинация от интерактивни стени, свързани с видеокамери, които ще дават възможност на служителите, работещи от вкъщи, да бъдат винаги в час какво се случва в офиса, в екипа или по даден проект.

ВСЕ ПОВЕЧЕ ИНДУСТРИАЛНИ И ЗАПУСТЕЛИ ПЛОЩИ ЩЕ СЕ СЪЖИВЯВАТ И ПРЕВРЪЩАТ В НОВИ КВАРТАЛИ.

Секторът на логистични и индустриални площи и складове ще остане стабилен и през 2021 г. Близо 180 хил. кв.м индустриални  логистични площи бяха завършени в София през 2019 г., което е с бли­зо 100 хил. кв.м повече в сравнение с предходната година. Към среда­та на 2020 г. в София се строят около 160 хил. кв.м складови площи, като повечето са за собствено ползване. Търсенето на логистични площи отговаря на предлагането. Делът на незаетите площи е око­ло 3–5%. Наемните нива се запаз­ват между 3.8 евро/кв.м и 4.4 евро/кв.м. Общата площ на логистич­ни/складови и индустриални пло­щи към 2019 г. е 1 160 600 кв.м. Това е секторът, който е един от най-устойчивите на кризата, въ­преки че пандемията наруши вери­гите на доставки за известно вре­ме. В дългосрочен план с бурното развитие на електронната търго­вия ще продължи развитието на градски логистични площи.

Жилищните имоти са най-устойчивият сектор в услови­ята на шока в икономиката, потреблението и пазара на труда през 2020 г. Очакваният в началото на пандемията срив на цените на жи­лищата не се случи. Търсенето ос­тана стабилно през цялата годи­на, а спадът на сделките, вписани в Агенцията по вписванията, през най-тежкото второ тримесечие на 2020 г. (април – юни) спрямо съ­щото тримесечие на 2019 г. беше едва 17% за София и Варна, 19% за Пловдив и 28% за Бургас. През третото тримесечие на 2020 г. дори се отбелязва ръст в сделки­те с жилищни имоти спрямо съ­щия период на 2019 г.

Строителството на нови сгра­ди продължава с пълна сила, като общо през 2019 г., включително до септември 2020 г., са издадени разрешения за строеж на жилищ­ни сгради в София с обща площ 2 290 213 кв.м (сгради в процес на строителство), или около 19 хил. жилищни единици в тях. Пазарът, разбира се, е движен от ниските лихви (които продължават да са с най-ниските исторически нива) и тази тенденция ще се запази още дълго време.

В най-големия пазар на имоти – София, близо 53% от продажбите се извършват чрез ипотечно кре­дитиране, в Бургас и Варна около 30%, а в Пловдив около 26%. Оста­ва въпросът докога ще продължи това и как ще се движат цените на жилищните имоти. България си остава все още на едно от първи­те места по достъпност при за­купуване на жилище в ЕС и реги­она, с най-ниски цени.

Съотношението цена – доход в София през последните пет годи­ни показва, че с нарастването на цените на жилищата са се увели­чили и доходите на домакинства­та. Така че като цяло не може да говорим за надценен пазар на жи­лищни имоти в София, с някои из­ключения.

Намаляващите членове в едно домакинство ще доведат несъмне­но до търсене и съответно стро­ителство на сгради с по-малки площи. Все повече индустриални и запустели площи ще се съживяват и превръщат в нови квартали. Дос­тъпността до закупуване на жили­ще в дългосрочен план ще намаля­ва, което ще доведе до социални недоволства. Предизвикателства­та пред следващите правител­ства си остават в изграждане на устойчива инфраструктура в гра­довете и създаване на условия за правене на прозрачен и конкурен­тен бизнес. Енергийната ефектив­ност, както и заобикалящата сре­да ще са сред водещите фактори при покупка на ново жилище.

Автор: Мартин Янев, основател и управител на smartbrokers

Cycle Gets: българският претендент на пазара за велосипедни рамки в Европа Новият главен изпълнителен директор на Банка ДСК Тамаш Хак-Ковач – реализъм в действие

Свързани статии

Икономиката на България през 2021: Туризъм

Бизнес

Икономиката на България през 2021: Туризъм

Икономиката на България през 2021: Земеделие

Бизнес

Икономиката на България през 2021: Земеделие

Икономиката на България през 2021: Енергийни пазари

Бизнес

Икономиката на България през 2021: Енергийни пазари

Икономиката на България през 2021: Търговия

Бизнес

Икономиката на България през 2021: Търговия

Икономиката на България през 2021: Автомобили

Бизнес

Икономиката на България през 2021: Автомобили

Икономиката на България през 2021: Фармацевтика

Бизнес, Водещи новини

Икономиката на България през 2021: Фармацевтика

Реклама

Избрано

отпреди 23 часа

Инфлационна спирала, рецесия или меко приземяване?

отпреди 2 дни

Правилата на „Зайо Байо“

отпреди 5 дни

Как Пресиян Каракостов промени играта

23 юни 2022, 15:26

StorPool: Микромеханика на успеха

23 юни 2022, 11:30

За ИТ експертите заплатата е на второ място

22 юни 2022, 11:22

Какво не ви казват за успешните трансформации в бизнеса?

Forbes България
  • Списанието
  • Събития
  • Forbes Бюлетин
  • Реклама
  • Online Магазин
  • Абонамент
  • Кариери
  • Контакти
  • Forbes профил
  • Последни
  • Бизнес и Коронавирус
  • Иновации
  • Лидерство
  • Пари
  • Бизнес
  • Стартъпи
  • Класации
  • Лайфстайл
  • Forbes TV
  • От извора
  • BrandVoice
  • Forbes Healthcare Summit
  • Forbes DNA of Success
  • Forbes Innovation Forum
  • Forbes 30 под 30
  • Forbes Women Forum
  • Бизнес Наградите на FORBES
    • • Специални награди
    • • Условия
    • • Категории
    • • Жури
    • • Победители 2022

Актуален Брой

FORBES е лицензирана търговска марка, собственост на Forbes IP (HK) Limited. FORBES БЪЛГАРИЯ се издава от „Българска бизнес медия“ ЕООД по силата на лицензионно споразумение с Forbes IP (HK) Limited. Forbesbulgaria.com се изгражда и поддържа със съдействието на JT Design
Политика за поверителност
© 2022 FORBES. Всички права запазени. © 2022 „Българска бизнес медия“ ЕООД. Всички права запазени