Menu
Cart
Forbes България
Cart
  • Последни
  • Бизнес и Коронавирус
  • Иновации
  • Лидерство
  • Пари
  • Бизнес
  • Стартъпи
  • Класации
  • Лайфстайл
  • Forbes TV
  • От извора
  • BrandVoice
  • Forbes INSIGHTS
  • Featured
    • FORBES 30 под 30 Class 2021
    • Forbes Women 2022
    • Forbes Men On Top
    • nPloy BrandVoice | Партньорска програма
Close Menu
Close Cart
25 януари 2022, 11:02

Стабилност и диверсификация при недвижимите имоти

Forbes Bulgaria

Избрани статии и новини от редакцията на Forbes Bulgaria

Прогноза за имотния пазар през 2022 г. на Иглика Йорданова, управляващ партньор, Colliers

Стабилност и диверсификация бяха основните двигатели на инвести­циите в недвижимите имоти в све­товен и регионален план през 2021 г. Голяма част от инвеститорите запа­зиха високи очаквания за глобално по­качване на капиталовата стойност на активите. Скорошно проучване на Colliers за нагласите на инвеститори­те за региона на Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕA) очерта намерението през 2022 г. за придобиване на активи в индустриалния и логистичния сек­тор (69%), офисния (57%) и в динамично развиващия се инвестиционен пазар на многофамилни жилища и апартаменти под наем.

В общия обем на инвестиционни­те сделки на българския пазар доми­нантен дял заеха сделките с офисни сгради, следвани от индустриални и логистични площи и земи за строеж. Нивата на възвращаемост от активи, генериращи доход, останаха стабилни – 7.75% за търговски площи, 8.5% – за индустриални, а при офис площите – свиване до 7.75%. Нискорисковите инвестиции ще останат предпочитани, като инвеститорите ще продължат да фокусират вниманието си върху качествени имоти в наложени локации, с нисък дял незаети площи и висок наемателски интерес. Инвеститори с по-опортюнистични нагласи ще търсят отстъпки в засегнатите пазарни сегменти като хотели и търговски центрове.

Въпреки продължаващата пандемия очакваният ръст на БВП в България през 2021 г. беше близо 4% – относително добро възстановяване на икономиката. Комбинацията от ръста на инфлацията и проблемите с глобалната верига на доставки, увеличаващи разходите за строителство и ресурси, бяха сред предизвикателствата, пред които бяха изправени инвеститори, предприемачи и ползватели на имоти. В този контекст участниците на пазара се фокусираха върху стратегия за създаване на продуктивна и привлекателна среда. Добър пример е най-голямата инвестиционна сделка на пазара на офис сгради в България за последните три години, която имахме привилегията да консултираме – coфтyepнaта ĸкoмпaния ЅАР пpидoби Раrk Lаnе Оffiсе Сеntеr, за да консолидира всичките си служители.

В офисния сегмент нивата на ак­тивност се възстановиха и още към края на септември наетите площи достигнаха обема за цялата 2020 г. С най-висока динамика в търсенето на пазара се отличиха отново техноло­гичният и аутосорсинг секторът.

ПОВЕЧЕ ОФИС СГРАДИ В ПРОВИНЦИЯТА

През 2022 г. освен в столицата прогнозираме разширяване на присъствие на бизнеса и в регионалните градове. Офис сградите все повече ще се разглеждат от корпорациите като плат­форми за предоставяне на услуги, до­бавящи стойност към резултата от основната им дейност, отколкото като сграден фонд. Ползвателите на офис пространства започнаха да поставят акцент върху стимулирането на колаборация, креативност, засилва­нето на усещането за принадлежност към определена корпоративна култура. Организациите възприемат хибридни модели на работа, което ще стимули­ра увеличение в търсенето на гъвкави пространства като сателитни офиси, отдалечени от централния.

СПОДЕЛЕНИТЕ ОФИСИ ЩЕ СЕ УВЕЛИЧАВАТ

Доверието в този сектор се завръща и операторите на коуъркинг пространства търсят възможности за раз­ширяване. Българският пазар на flex офиси наред с редица други в Европа отчете нарастващи нива на заетост през 2021 г. Операторите вече са го­тови да навлязат на нови пазари, да се разширят спекулативно, предвид повишеното търсене на нефиксирани работни места. Прогнозираме акти­визиране на по-малките играчи и по-го­лямо разнообразие от концепции в този пазарен сегмент. Това включва и инвеститори в офисни имоти, които очакваме да разработят свои собст­вени flex пространства като отговор към наемателите, които търсят гъв­кави решения.

ЗАСИЛЕНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ

Пaзapът нa индустриални и логистични плoщи беше движен най-вече от търсенето в сектор търговия. Ста­билните нива на търсене и предлагане задържаха както наемните нива, така и дела на свободни площи. Добрите перспективи пред сегмента доведо­ха и до активен пазар на парцели за строеж. Навлизането на нови компа­нии, развиващи логистични проекти, както и активността на вече опе­риращите в страната, ще доведе до високи обеми на ново строителство и до ръст в предлагането на площи в сегмента следващите няколко години.

20 НОВИ ТЪРГОВСКИ ПАРКА

В сектора на търговските площи ком­бинираният ефект от нарастващ ин­флационен натиск, проблемите с ве­ригата на доставки и промените в потребителското поведение засили­ха нарастващото значение на по-мал­ките формати центрове и паркове. Апетитът на предприемачи, инвес­титори и търговци към сегмента на търговските паркове през 2021 беше доста силен, като очакваме потенци­алът за развитие на сектора да про­дължи и през 2022. В България типични­те дискаунтъри на нехранителните стоки бяха относително непознати доскоро. Активното навлизане на оператори от този сегмент и добрите им резултати ги нареди сред най-бързо разширяващите се вериги. Те станаха основен фактор за бурно­то развитие на търговските парко­ве в цялата страна. През следващи­те две години прогнозираме да бъдат реализирани 20 нови проекта. Онлайн търговията показа потенциала си да се превърне в основен канал, чрез който търговците поддържат връз­ка с потребителите. Ускорената ди­гитална трансформация на бизнеса в България засили темповете на слива­не на онлайн с физическата търговия.

НЯМА ДОСТАТЪЧНО ПРЕДВИДИМОСТ

Жилищният сектор продължи да е в епицентъра на предприемаческия ин­терес, като се разнообрази и продуктът. В Централна и Източна Европа, особено в Полша и Чехия, инвести­ционният пазар на жилища под наем набра скорост, но за България това все още остава неразработен пазарен сегмент, с добър потенциал в средно­срочен план.

Една от причините е високото ниво на пренаселеност (въз основа брой стаи на човек и среден размер на домакинството) в България – 41%, в сравнение със средното за Европа – 17%. По отношение на ръста в цените на жилищата България има средни по­казатели – увеличението за последни­те пет години е 37% при средно 26 за Европейския съюз, но много зад държа­ви като Унгария (77%).

Горещата тема на годината е фо­кусът върху стандартите за пости­гане на устойчивост в сектора на недвижимите имоти. При липсата на утвърдена регулаторна рамка за ESG (отговорно екологично, социално и корпоративно управление) инвести­торите в недвижими имоти нямат предвидимост за задълженията си и ще бъде предизвикателство да се ка­либрират портфейлите от недвижи­ми имоти с настъпващите изисквания за декарбонизация. В Европа разходите за модернизиране на съществуващи сгради се очаква да достигнат 7 трлн. евро. Те следва да бъдат разпределени през следващите 25 години, за да постигнем нулево нетно потребление, което се равнява на годишния обем на инвестиционната дейност в Европа –около 300 млрд. евро. Докато се тър­сят работещи модели как разходите са споделени между инвеститори, собственици и правителства, този процес ще създаде нови инвестицион­ни възможности. Приоритетните области ще включват поемане на ESG ангажименти, изграждане на капаци­тет за оценка на рисковете, адапти­ране към новите регулаторни предиз­викателства и системи от данни.

Всичко това ми дава увереност, че важните теми, свързани с борбата с климатичните промени, социалната ангажираност и етичното корпора­тивно управление най-после са влез­ли трайно и високо в приоритетите на бизнеса и секторът на недвижими­те имоти е готов за една вълнуваща трансформация.

Petmall: За домашния любимец с любов Инвестицията в хората се отплаща многократно

Свързани статии

Здравеопазване 2022: Неясни идеи и липса на стратегия

Бизнес

Здравеопазване 2022: Неясни идеи и липса на стратегия

Ще изчезнат ли лекарства от пазара през 2022?

Бизнес

Ще изчезнат ли лекарства от пазара през 2022?

Електрификация – необратимата промяна

Бизнес

Електрификация – необратимата промяна

Бизнесът като двигател и инициатор на промени

Бизнес

Бизнесът като двигател и инициатор на промени

Жанет Найденова: Приемай го лично

Бизнес

Жанет Найденова: Приемай го лично

Предизвикателства и възможности в земеделието през 2022

Бизнес

Предизвикателства и възможности в земеделието през 2022

Реклама

Избрано

отпреди 3 часа

Икономическият начин на мислене

отпреди 3 дни

Максимално ускорение

отпреди 3 дни

Предприемачи в киното*

отпреди 5 дни

Запознайте се с визията на новаторите в здравеопазването

10 май 2022, 11:18

Първи икономически прогнози след началото на войната

30 април 2022, 17:13

Георги Ганев: Публичният дискурс за газа се изпълни с шум, който почти не позволява извличането на полезен сигнал

Forbes България
  • Списанието
  • Събития
  • Forbes Бюлетин
  • Реклама
  • Online Магазин
  • Абонамент
  • Контакти
  • Forbes профил
  • Последни
  • Бизнес и Коронавирус
  • Иновации
  • Лидерство
  • Пари
  • Бизнес
  • Стартъпи
  • Класации
  • Лайфстайл
  • Forbes TV
  • От извора
  • BrandVoice
  • Forbes Healthcare Summit
  • Forbes DNA of Success
  • Forbes Innovation Forum
  • Forbes 30 под 30 Class 2021
  • Forbes Women Forum
  • Бизнес Наградите на FORBES
    • • Специални награди
    • • Условия
    • • Категории
    • • Жури
    • • Победители 2022

Актуален Брой

FORBES е лицензирана търговска марка, собственост на Forbes IP (HK) Limited. FORBES БЪЛГАРИЯ се издава от „Българска бизнес медия“ ЕООД по силата на лицензионно споразумение с Forbes IP (HK) Limited. Forbesbulgaria.com се изгражда и поддържа със съдействието на JT Design
Политика за поверителност
© 2022 FORBES. Всички права запазени. © 2022 „Българска бизнес медия“ ЕООД. Всички права запазени