Ултимативно усещане за дом

Теодор Илиев, управляващ партньор на бутикова строително-инвестиционна компания Ultima Homes, част от AG Capital, разказва за изключителния комфорт, който очаква бъдещите собственици в Boyana Senses.

Теодор Илиев е управляващ партньор на бутиковата строително-инвестиционна компания Ultima Homes, част от най-голямата група за инвестиции в имоти на Балканите – AG Capital. За­вършил е две престижни учебни заве­дения в Швейцария – средното си об­разование получава в Institut Le Rosey, а висшето – в международния Glion Institute of Higher Education.

Учил и живял е във Великобритания, Русия и Испания.

Първият си собствен бизнес стартира със свои колеги от универ­ситета – насочен към управлението на над 150 имота за краткосрочно отда­ване под наем в пет европейски сто­лици. Има години опит в управленския екип на строително-инвестиционна­та компания BLD.

През последните една-две години се наблюдава сериозен интерес към луксозното строителство, запазва ли се този тренд? Какво търси купу­вачът днес?

Нашите клиенти искат да повишат качеството си на живот. Купувачите търсят висок стандарт, мечтан лай­фстайл, удобства и естетика. Така че най-атрактивният сегмент лично за мен е новото луксозно строителство. Но как дефинирам луксозно?

Сравнително малки сгради с кра­сиви фасади, елегантни общи части, които заемат разумен процент от общото РЗП на проекта и му прида­ват желаната ексклузивност.

Избо­рът на архитект е от огромно зна­чение. Точно този сегмент реално е много слабо представен на пазара в София, затова има постоянно висо­ко търсене. А какво искат клиенти­те – те предпочитат сгради, къде­то могат да запазят комфорта си на живот, където да се чувстват специ­ални, да познават съседите си, да по­лучат спокойствието на удобния дом.

Има ли дефицит на качествено ново строителство на пазара? Как се стигна до идеята за създаване на Ultima Homes и какво стои зад името на компанията?

Докато активно работих в BLD – строително-инвестиционна ком­пания в портфолиото на AG Capital, опознах пазара, процесите и клиенти­те. Забелязах, че купувачите стават все по-информирани, по-ориентирани и по-взискателни с всеки следващ ден.

Затова и все повече предприемачи започват да държат на качеството на строителството и да осъзнават значимостта му.

Клиентите се ин­тересуват от специфики като про­изводителя на асансьора, дограмата, входните врати и ключовите мате­риали. Искат да знаят повече за про­цеса на изпълнение. Появата на Ultima Homes на пазара е резултат именно от стремежа този дефицит да бъде постепенно преодолян.

Реших да стартирам тази компания и да ѝ дам това име, за да покажа какво за мен е ултимативното усещане за дом – да бъдеш влюбен в мястото, където живееш заедно с любимите си хора.

Boyana Senses, разположен в полите на Витоша, е най-новият ви проект, каква е основната идея в неговата концепция?

Моят индивидуален стил, който не­избежно намира отражение и в проек­та, е да надградя идеята за луксозна­та сграда с дух и преживяване. Върху строителството без компромис искам да добавя уют и емоция. В нашия проект Boyana Senses се надявам това да се вижда от пръв поглед – разполо­жението на сградата, гледките от нея, разпределението на помещенията, зе­ленината, дворът и лобито, внима­нието към всеки най-малък детайл.

За нас е изключително важно клиентите да влизат в дома си с усмивка и го по­стигаме с всеки избор – от локацията до финалния щрих. Както още името на проекта подсказва, създаваме жили­ща, които докосват сетивата на чо­века – песента на птиците, звукът от шума на листата на старите кестени, чистият въздух, дъхът на планината.

В същото време проектът е разполо­жен на една от най-комуникативните улици в квартал Бояна, в близост до правителствени резиденции и памет­ници на световното културно наслед­ство.

Тук собствениците ще живеят на една крачка от красивите еко пъ­теки в планината и едновременно ще се възползват от изключително бърз достъп до бул. „България“ и центъра на София. В сградата нямаме типов етаж, а апартаменти с индивидуален план, които могат да отговорят на разнообразните нужди на нашите кли­енти. Едни имат панорамни тераси, а други – големи дворове, но всички по­мещения са в правилни форми и с прак­тично разпределение.

А как избрахте именно Бояна? Локаци­ята е сред най-важните фактори за лукса на един имот, това все още ли е достатъчно атрактивен „адрес“ за жилище в столицата?

В Лондон живеех в малък, шикозен апартамент в Найтсбридж. Но там усещах ясно липсата на планината – нещо, което е навсякъде около теб в Швейцария. Планината е важна за мен и вероятно заради това първият ми проект е именно в полите на Витоша.

А ако трябва да отговоря по-праг­матично – в имотите наистина има един вечен измерител за стойност и това е локацията. Но имиджът на са­мите локации също се променя, поя­вяват се нови актуални места, други губят от притегателната си сила.

Бояна тепърва ще става по-атракти­вен адрес – градът вече се разрасна достатъчно, буквално достигна пла­нината, инфраструктурата в райо­на се подобри несравнимо. В същото време съвременните хора се интере­суват все повече от здравето си, от чистия въздух и от възможностите за спорт, които планината предоставя целогодишно.

С каква квадратура са най-големите апартаменти и всички ли са оформе­ни на принципа open space в дневна­та зона?

В Boyana Senses ще бъдат изградени 27 апартамента, като за всеки са предви­дени по два или повече подземни гара­жа. Жилищата са проектирани с френ­ски прозорци, които предоставят естествена светлина и близост с при­родата. „Иво Петров Архитекти“ са обърнали специално внимание на всяко помещение и са обмислили функцията, комфорта и уюта.

Всички са с прос­торни дневни зони, апартаментите и мезонетите са със собствени дворо­ве и панорамни тераси. В мезонетите на партера собствениците ще се до­коснат до усещане за живот в къща. Това усещане се създава, като се съче­тае голяма дневна с изглед към частен двор и спални, разположени на горно­то ниво. Апартаментите на терасо­видните етажи очароват с изключи­телни гледки към Витоша и София.

Освен луксозни апартаменти комплексът ще предлага стилни общи пространства. Каква добавена стой­ност дава това на клиентите?

Един от първите въпроси, които си зададох, когато навлязох в кухнята на строителното предприемачество, бе „защо не се инвестира в естетиката и общите части на сградите – лоби, двор, етажна площадка, асансьор“. Както се прави това в Лондон и Париж например.

Това са местата, през които собствениците минават ежедневно, а гостите им добиват първото си впе­чатление за сградата. Затова много държа на оформлението на общите части. В Boyana Senses за комфорта на собствениците сме предвидили стил­но изпълнени фоайета в двата входа. Те са свързани помежду си чрез прос­торна зона за отдих с естествена светлина, мека мебел и билярдна маса. В градината има двор за общо ползване със зона за барбекю, голяма маса за хра­нене, пейки и детска площадка.

Кои са основните принципи, които ви водят при осъществяване на даден проект?

Заложихме ги още при създаването на Ultima Homes – изграждането на съвър­шено помислени сгради, предлагащи на обитателите си най-висок стандарт на живот.

Придържаме се към най-високите критерии за качество на всеки един етап – когато избираме парцелите, когато одобряваме архитектурата и дизайнерските решения. Друг наш принцип е отговорността към при­родата – укрепваме всяко дърво, за да не нарушим жизнеността му и то да продължи да расте. Искаме проекти, които не се появяват на терена като външно тяло, а са прегърнати от при­родата. Търсим винаги естествената симбиоза между среда и сграда.

Все по-често се говори за балон на па­зара на имоти и предстояща криза. Каква е реалната картина и оправда­ни ли са тези страхове?

Към момента не виждаме признаци на криза на пазара на недвижими имоти. Единственият безспорен факт е ин­флацията. При настоящите нива на спестявания в страната тя е още един катализатор на търсене – до­макинствата нямат много избор и спасяват парите си от обезценява­не, като ги инвестират в нов апарта­мент.

Класическият „балон на пазара на имоти“ има доста различни харак­теристики, каквито не наблюдаваме в момента. А дали страховете са оп­равдани? При покупка на имот с добра локация, с качествено строителство и от компания с утвърдена репутация собствениците могат да разчитат на дългосрочното запазване и увеличава­не на стойността на този актив.