Качество пред цена: Новият стандарт в търсенето на недвижими имоти
| Партньорска програма
Тома Станишев, собственик и управител на Galardo Real Estate, разказва какво е влиянието на международните тенденции върху българския пазар на недвижими имоти
Започвате кариерата си във Франция, но избирате България, за да правите бизнес. С какво ви привлече страната?
Пристигнах тук през 2007 г., за да правя проучване за френски инвеститор. Моментът вече не беше подходящ за инвестиции в имоти, но разкриваше огромен потенциал и ниша в търсенето на луксозни имоти от чужденци и дипломати. Чрез франчайз агенция на водеща американска компания успяхме да стъпим на пазара и да се утвърдим в международните среди.
През 2012 година създадох Galardo Real Estate, или в превод на български „безстрашен“, човек пълен с енергия и дух – думи, напълно оприличаващи целия ни екип. В България има доста плюсове за създаване и развитие на успешен бизнес, средата е много динамична и с отдаденост и усилие може да се постигнат огромни успехи. В сравнение с Франция тук конкуренцията не е толкова жестока, много по-лесно може да се утвърдиш и достигнеш върхове, а и данъците са по-ниски.
Какъв тип имоти търсят купувачите и има ли разлика в търсенето в сравнение с други европейски страни?
Няма определен тип имот, който се търси – в новото строителство липсва малкият апартамент тип студио, както и просторните жилища с три или повече спални. Към момента на нашия пазар определено липсват и малките еднофамилни къщи.
Разликата с други страни е, че купувачът обръща прекалено голямо внимание на цената на квадратен метър, а не на качеството на материалите, енергийната ефективност, фасадата и дограмата, отоплението. В последно време обаче забелязвам подобрение на тази тенденция – купувачите стават все по-информирани в избора им на имот. Увеличава се броят на българите, които търсят качество, изискват и очакват. Но те се сблъскват и с парадокса, че всъщност няма сигурност за качеството на материалите, защото липсват сертификати и категоризация за енергийна ефективност.
Чужденци също инвестират в България, с цел отдаване под наем заради добрата рентабилност, нисък данък печалба и гъвкавост при отдаване под наем.
Какво е влиянието на международните тенденции върху българския пазар на недвижими имоти?
Наблюденията ми са за леко охлаждане на софийския пазар, но без да се усеща промяна в цените на имотите. Факт е, че още има голямо търсене – към момента нашата агенция има над 200 потенциални купувачи. Имотният пазар дава сигурност на купувачите, особено по време на инфлация или криза.
В Европа се забелязва известно увеличение на лихвените проценти, но то е доста плавно и няма отрицателен ефект върху пазара на недвижими имоти. В България нивата на лихвите по кредити са още доста атрактивни – между 2.2% и 3.3%. Банковите фалити в САЩ също нямат ефект върху нашия пазар на този етап.
Как ще се развива секторът на недвижимите имоти в България?
За да се развива добре пазарът на недвижими имоти, трябва да се наложи регламент и агенциите да станат отговорни пред своите клиенти. В момента потребителите не са защитени от нелоялни практики в бранша, липсват регламент и права, осигуряващи им добро ниво на услуга и защита.
Липсва институция, която да прекрати съществуващите към момента безнаказани, нелоялни практики с фалшиви оферти. Трябва да има задължителен лиценз с регистър и застраховка към всяка агенция, както е във Франция. Ние като агенция се борим за защита на крайния клиент.
Galardo Real Estate
Адрес: ул. Г.С.Раковски 96, 1000 София, България
Тел: +359 2 821 21 21
Е-майл: office@galardo.bg
