Инвестиционната активност достигна най-ниско ниво от 10 години в Централна и Източна Европа
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
С 3.2 млрд. евро за периода първо – трето тримесечие на 2023 г. инвестиционната активност в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) достигна най-ниските си нива за последните повече от 10 години (спад от 59 на сто на годишна база).
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Разминаването на очакванията на купувачите и продавачите по отношение на цените остава значителна пречка обемите да се върнат на средните си стойности на база 5 и 10 години осредняване, възлизащи на 10 -11 млрд. евро. Въпреки това основните показатели за пазара на недвижимите имоти в ЦИЕ остават стабилни. Отчитат се по-ниски нива на незаети площи и ръст на наемите в определени сегменти, според доклада на Colliers – “Q3 2023 CEE Investment Scene“
- Страните от ЦИЕ-6 са с нагласи за подобряване на икономическите показатели на пазара в сравнение с второто тримесечие на 2023 г., с изключение на Румъния и Унгария, които отбелязват незначителен спад.
- Ефектът от външните фактори обаче остава с негативен знак. Дори без да се вземе предвид донякъде лошото състояние на световната икономика, новините от европейските съседи са обезпокоителни, тъй като индексът на мениджърите по доставките PMI на Markit в еврозоната достигна тригодишно дъно през октомври 2023 г.
- Това е особено притеснително, тъй като Еврозоната е основната дестинация за износ на стоки и услуги, произведени в региона на ЦИЕ-6, каза Силвиу Поп, Директор пазарни проучвания за ЦИЕ и Румъния, цитиран от БТА.
ТРЕТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2023 ОСНОВНА ДОХОДНОСТ
Лихвите по финансиране в момента са в размер на 5,75 на сто (вкл. всички разходи и надбавки), което се дължи на значително по-високите лихвени проценти и лихвените суапове. В сравнение с други пазари в Западна Европа през последните 12 месеца в ЦИЕ е регистрирана по-малка корекция на цените, което може да доведе до по-бавно възстановяване на транзакционната активност през 2024 г.
ИНВЕСТИЦИОННИ ПОТОЦИ В ЦИЕ ПО СЕКТОРИ
Обемите на инвестициите в офиси са намалели, както в световен мащаб, така и в ЦИЕ, като представляват едва 29,9 на сто от обемите в ЦИЕ към третото тримесечие на 2023 г. Сегментът на логистичните и индустриалните имоти си възвърна първото място с дял от 31,4 на сто, следван от този на търговските площи – с 30,6 на сто. Най-голямата сделка за годината към момента на издаването на доклада на Colliers беше придобиването (M&A) на логистични и индустриални проекти и активи от 7R в Полша на стойност 200 млн. евро от NREP.
ИНВЕСТИЦИОННИ ПОТОЦИ В ЦИЕ ПО ПРОИЗХОД НА КУПУВАЧА
През 2023 г. местният капитал в ЦИЕ-6 е с най-висока активност досега, с впечатляващ дял от 56 на сто от общия регионален обем, посочват от компанията. Чешкият капитал е с най-голям дял – 33 на сто, като 10 на сто от тях се дължат на 2 сделки с търговски площи. Останалата част от местния капитал (ЦИЕ) заема допълнителни 23 на сто. На следващо място са европейски (22 на сто), американски (7 на сто), Югоизточна Азия (7 на сто) и близкоизточни (5 на сто) капитали.
ПЕРСПЕКТИВИ ЗА СЛЕДВАЩИТЕ МЕСЕЦИ
“Много потенциални продавачи, ако са в състояние да го направят, преразглеждат своите стратегии и бизнес планове, за да “оцелеят до 2025 г.” – мнение, което често се чуваше на Expo Real в Мюнхен тази година. Това може да означава, че времето може да се използва за стабилизиране на приходите/отдаване под наем, оперативната ефективност и постигането на по-голямо съответствие с ESG стандартите. Някои собственици обаче вероятно няма да имат възможност или ресурси да направят това и ще се опитат да проверят пазарния апетит на ограничени групи инвеститори в “извънпазарни” сделки. Всъщност това вече се случва с различна степен на успех. От друга страна, много купувачи просто изчакват възможности за принудителни или проблемни продажби, дължащи се например на намаляващи оценки, повишени лихвени проценти и разсрочване на дългове. Досега обаче не са се появили сериозни признаци за затруднения”, коментира Кевин.
Сградите, отговарящи на изискванията на ESG, бавно се превръщат в пазарна норма, което отразява по-големия ангажимент към устойчивост, както от страна на предприемачите, така и от страна на собствениците, инвеститорите, кредиторите и наемателите, се отчита в доклада. Като се има предвид настоящата пазарна среда, с течение на времето е възможно да възникнат разходи, които не са предвидени и които също може да се отразят на ценообразуването. Въпреки това върху финансовия сектор и този на недвижимите имоти изпитват все по-голям натиск по отношение на спазването на европейските разпоредби за ESG.