Тръмп дължи много повече от 540 млн. долара
Отразявам новини в сферата на технологиите и международната политика. Вярвам, че зад всеки успех стои една вдъхновяваща човешка история, която си струва да бъде разказана.
540 милиона долара няма да стигнат на Доналд Тръмп, за да плати парите, които дължи, след като беше признат за отговорен за манипулиране на нетното му състояние в гражданско дело за измама, заведено от главния прокурор на щата Ню Йорк Летисия Джеймс.
През следващите пет години – тоест до края на следващия президентски мандат, Тръмп има задължения в размер на около 780 милиона долара под формата на ипотеки, част от над 1 милиард долара, обезпечени с бизнес имоти. Първото плащане по ипотека ще застигне Тръмп през юли. Forbes събра всички дългове на бившия и евентуално бъдещ президент на САЩ.
Trump Plaza
Обща стойност: 30 милиона долара
Дълг: 12 милиона долара
Кредитор: Ladder Capital
Краен срок: 6 юли 2024 г.
12 милиона долара е размерът на първата ипотека, която Тръмп трябва да плати до средата на тази година – 6 юли е крайният срок. Ипотеката е на Trump Plaza – кооперативна сграда в източната част на Манхатън. Тази сграда няма общо със затворения (и по-късно взривен) хотел и казино Trump Plaza. Тръмп не притежава сградата, а по-скоро има право на лизинг върху търговските площи, паркинг-гараж и две каменни сгради.
Фирмата, която помогна за отпускането на заема на Тръмп през 2014 г., е свързаната с Джак Вайселберг Ladder Capital – инвестиционен тръст за недвижими имоти, който едновременно притежава имоти и отпуска заеми с пари на други собственици на имоти.
Вайселберг е син на бившия главен финансов директор на организацията на Тръмп Алън Вайселберг, който излезе от затвора за данъчни измами миналия април и съвсем наскоро се призна за виновен за лъжесвидетелстване. Ladder Capital вече не държи дълга, след като бързо раздели първоначалния заем от 15 милиона долара и го продаде като облигации на инвеститори.
40 Wall Street
Обща стойност: 205 милиона долара
Дълг: 121 милиона долара
Кредитор: Ladder Capital
Краен срок: 6 юли 2025
“Хвърлила съм око на 40 Wall Street”, заяви неотдавна пред ABC News главният прокурор на Ню Йорк Летисия Джеймс. Тя изрази пълна готовност да конфискува активите на Тръмп, ако той не плати цялата сума.
Всъщност този “апетит” към бляскавия 63-етажен небостъргач, построен като сватбена торта, с широка основа, не е изненадващ. Имотът е разположен и на първокласно място, а някога е бил най-високата сграда в долната част на Манхатън. Намира се само на една пресечка от Нюйоркската фондова борса. 40 Wall Street е била собственост на бившия диктатор на Филипините Фердинанд Маркос през 80-те години.
Много хора обаче може би не осъзнават, че подобно на Trump Plaza, бившият президент не притежава сградата. Тръмп има 64-годишен договор за наем на земя, който е планиран да изтече през 2059 г. Ladder Capital даде на Тръмп 160 милиона долара през 2015 г., но почти веднага го раздели и го продаде заедно с десетки други имоти на инвеститори. Очевидно прецакани ще са куп анонимници.
Trump International Hotel & Tower
Обща стойност: 10 милиона долара
Дълг: 6 милиона долара
Кредитор: Ladder Capital
Краен срок: 6 август 2026 г.
Този небостъргач с изглед към “Сентръл парк” е дом на ресторант “Жан-Жорж”, носител на звезда Мишлен. Тръмп притежава търговската площ и паркинг-гаража. Ladder Capital зае 7 милиона долара на бившия президент през 2016 г.
555 California
Обща стойност: 480 милиона долара
Дълг: 360 милиона долара
Създател на ипотеката: JPMorgan Chase
Краен срок: май месец 2028 г.
Тръмп притежава 30% от този комплекс от три сгради във финансовия район на Сан Франциско. Vornado Realty Trust притежава останалото. Имотът генерира огромни печалби от наеми в момента, но първоначално Тръмп не проявяваше интерес към него. Бившият американски президент дори даде на съд своите първоначални бизнес партньори от Хонконг, след като те решиха да продадат частично разработен проект в западната част на Манхатън и да използват приходите, за да купят тази сграда.
Сред наемателите са Bank of America, Microsoft и, поне от 2020 г., Qatar Investment Authority. Това означава, че по време на президентския мандат на Тръмп неговата организация е била наемодател на суверенния фонд на Катар, който не използва пространството, поне на пръв поглед.
През май 2021 г. JPMorgan Chase помогна на Vornado и Тръмп да осигурят заем от 1,2 милиарда долара с променлива лихва, което им позволи да извлекат повече от 600 милиона долара печалба от сградата. В онзи момент обаче инфлацията вече беше тръгнала нагоре.
Случи се така, че Стивън Рот, главният изпълнителен директор на Vornado, защити фирмата си, като извърши тригодишен суап, заменяйки променливата лихва по частта от заема на неговата фирма от 840 милиона долара с фиксиран лихвен процент от 2,26%.
Тръмп не направи това. Така позволи разходите по лихвите да варират върху неговия дял от 360 милиона долара и към май 2023 г. приблизителната ставка достигна 5.93%, а сумата набъбна до 21 милиона долара годишни разходи по лихви.
1290 Avenue of the Americas
Обща стойност: 570 милиона долара
Дълг: 284 милиона долара
Създател на ипотеката: JPMorgan Chase
Краен срок: ноември месец 2028 г.
Небостъргачът в Манхатън се намира само на няколко пресечки от Trump Tower. Целият случай е много подобен на 555 California. Първо Тръмп има миноритарен дял от 30% в този имот, а Vornado притежава останалото. Второ – през 2005 г. бившият американски президент се обърна към съда, за да се опита да попречи на своите партньори по това време (група инвеститори от Хонг Конг) да закупят този имот.
Vornado, която купи базираната в Хонконг група през 2007 г., се опита да продаде и двете сгради през 2020 г., но не успя да намери купувач, готов да плати исканата цена от 5 милиарда долара.
Наемателите в офисите и търговските площи включват Колумбийския университет, Hachette Book Group и стрийминг услугата FuboTV. От 1 април четири етажа или над 21 367 квадратни метра площ няма да бъдат заети, твърди сайтът на Vornado.
Seven Springs
Обща стойност: 30 милиона долара
Дълг: 5.4 милиона долара
Кредитор: Bryn Mawr Trust Company
Краен срок: 2029 г.
Тръмп купува това имение в окръг Уестчестър, Ню Йорк за 7,5 милиона долара през 1996 г., надявайки се да го превърне в голф игрище или да го използва за жилищно строителство. Местната опозиция и опасенията за ефекта върху околната среда обаче попречват на тези намерения и в крайна сметка през 2015 г. Тръмп обещава да запази 861 декара земя в замяна на данъчни облекчения от 21 милиона долара.
Trump Tower
Обща стойност: 156 милиона долара
Дълг: 100 милиона долара
Създател на ипотеката: Axos Bank
Краен срок: 2032 г.
Trump Tower е един от най-емблематичните имоти в света и се намира на може би най-престижния ъгъл в цял Ню Йорк.
През февруари 2022 г. Тръмп рефинансира своя водещ имот, заемайки 100 милиона долара от Axos Bank, преди това Bank of Internet USA, за да изплати заем от 100 милиона долара от Ladder Capital, който трябваше да бъде погасен през септември.
Главният изпълнителен директор на Axos Грегъри Гарабрантс е допринесъл с 9600 долара в подкрепа на кампаниите на Тръмп от 2012 г. насам, според документи във Федералната избирателна комисия.
Тръмп също притежава мезонета в Тръмп Тауър, но той е отделно предприятие, струващо около 52 милиона долара и е без дългове.
Trump National Doral
Обща стойност: 291 милиона долара
Дълг: 125 милиона долара
Създател на ипотеката: Axos Bank
Краен срок: 2032 г.
Тръмп рефинансира курорта си в Маями през 2022 г., точно преди падежът на заема от около 125 милиона долара от Deutsche Bank през следващата година.
Приходите от курорта намаляха по време на президентски мандат на Тръмп, дори преди пандемията от COVID-19. Анализ на финансовите декларации на Тръмп обаче показва, че имотът се е възстановил. Trump National Doral ще бъде домакин на LIV Golf – подкрепеният от Саудитска Арабия тридневен турнир, който ще се състои през април.
1125 S. Ocean Blvd
Обща стойност: 46 милиона долара
Дълг: 10 милиона долара
Създател на ипотеката: Professional Bank
Краен срок: 2048 г.
Тръмп ще бъде на 102, когато заемът му за този жилищен имот стане изискуем, така че вероятно не е много притеснен за това. През 2022 г. той обяви имота за продажба, но го изтегли от пазара, тъй като не успя да намери купувач, готов да плати исканата цена от 59 милиона долара.
