Имотната криза в Китай буди тревоги
Имотната криза в Китай може да стане още по-грозна. Този път строителен гигант, подкрепен от държавата е този, който поражда опасения.

КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Дългогодишната криза в областта на недвижимите имоти в Китай вече свали имотния гигант Evergrande, който е в процес на ликвидация. Продажбите и цените на жилищата в страната също се сринаха. Но имотната криза в Китай може да се влоши допълнително.
- „Мисля, че в момента има предположение на пазара, че нивата на активност са спаднали толкова много, че нещата не могат да се влошат много, но това всъщност не е вярно“, каза за Bloomberg TV Шарлийн Чу, старши анализатор в Autonomous Research.
- Чу, който предупреди за дълга на Китай преди повече от десетилетие, каза, че страната все още е „в средата на срива в сектора на имотите и това все още може да стане по-грозно, отколкото е сега“.
АКЦЕНТ
Оценката на Чу за пазара на имоти в Китай идва на фона на загриженост относно Vanke, подкрепян от държавата строителен предприемач и вторият по големина в страната по продажби през миналата година.
Инвеститорите разпродадоха акциите и облигациите на Vanke този месец след съобщения, че компанията се опитва да удължи падежа на дълга си към застрахователите – индикация, че е в парична криза.
В петък Vanke заяви, че е депозирал средства за изплащане на 630 милиарда долара в облигации с падеж в понеделник. Пекин също поиска от банките да увеличат финансирането за Vanke и призова кредиторите да удължат падежа на дълга, съобщи Ройтерс в понеделник, цитирайки два неназовани източника, запознати с въпроса.
Властите координират дискусиите на Vanke с банките, за да помогнат на предприемача да избегне неизпълнение, съобщи Bloomberg във вторник, цитирайки неназовани хора, запознати с въпроса.
Намесата на Пекин във Vanke подчертава колко важна е огромната фирма за имоти за китайската икономика. Миналата година тя продаде недвижими имоти на стойност 375.5 милиарда китайски юана, или 52.2 милиарда долара.
Но значението на Vanke не е само в броя на апартаментите, които продава – което е много, тъй като той постоянно се класира като един от най-добрите строителни предприемачи в Китай поне през последното десетилетие. Вместо това става дума за факта, че това е огромна, подкрепяна от държавата компания.
ЗА КАКВО ДА СЛЕДИМ
Въпреки спада на имотите в Китай, Vanke се смяташе за финансово стабилен строителен предприемач и един от малкото китайски, които все още притежават кредитни рейтинги с инвестиционен клас от S&P Global и Fitch. Moody’s обаче понижи рейтинга на Vanke до „боклук“ в понеделник.
Трябва да се отбележи, че ходът на Пекин идва само няколко дни след като Ни Хонг, китайският министър на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони, каза, че страната няма да спасява закъсалите строителни предприемачи.
„Компаниите за недвижими имоти, които са сериозно неплатежоспособни и са загубили своите оперативни способности, трябва да фалират и да бъдат преструктурирани в съответствие с принципите на върховенството на закона и пазара“, каза Ни на брифинг за пресата.
Въпреки това Vanke е различен – защото всяко неизпълнение от страна на компанията би подкопало доверието в държавата, каза Чу.
„Мисля, че това наистина може да доведе до загуба на доверие в почти всеки предприемач в страната, ако държавните предприятия не са в безопасност“, каза Чу пред Bloomberg.
Съществуват също така опасения, че имотната криза в Китай може да се разпространи и да предизвика зараза в световната икономика.