Стагнация на пазара на складови и производствени площи в София
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Пазарът на производствени и складови площи в София забавя темпото си като в периода януари-март 2024 г. усвояването се свива до едва 11 760 кв.м от над 80 000 кв.м през предходното тримесечие, показва проучване на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton. Същевременно обемът на завършените проекти през тримесечието се понижи до по-малко от 10 000 кв.м, което е най-ниският показател от над две години насам.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- През първото тримесечие на 2024 г. започва строителството на нови проекти с обща разгъната застроена площ от близо 74 000 кв.м, в сравнение с едва 41 000 кв.м през последните три месеца на 2023 г.
- Почти цялата част от този обем се състои от площи в строеж, което показва разумна увереност сред предприемачите относно перспективите на пазара в София, посочват в анализа си от консултантската компания. Понастоящем общият обем на проектите в процес на изграждане възлиза на 350 000 кв.м – най-високият дял за последната година.
- Общият обем на леките индустриални и складови площи в София възлиза на 2,04 млн. кв.м разгъната застроена площ за първото тримесечие на годината. От тях малко над един милион са в обекти с площ над 10 000 кв.м.
- Същевременно наличните площи на пазара възлизат на около 60 000 кв.м при ниво на незаетост от 2,8%, което е леко увеличение спрямо 2,3% през последното тримесечие на 2023 г.
- От консултантската компания посочват, че една от основните причина за забавянето на пазара е намаления обем на вноса, което на свой ред се отразява на търсенето.
ВАЖЕН ЦИТАТ
“Друга причина е, че след дълъг период с добри темпове на усвояване на свободните площи и намаляване на строителната активност, индустриалният пазар навлиза в нова фаза. При нея площите в строеж за отдаване под наем ще създадат нови възможност за раздвижване в сегмента”, коментира Жоро Ангелов, мениджър “Индустриални и логистични площи”.
АКЦЕНТ
През тримесечието доходността от първокласни кредити се увеличи с 50 базисни пункта до 8%. Същевременно за първи път от края на 2021 г. насам наемните нива се стабилизират. Цената на новопостроените складови площи клас А на първокласни локации остана непроменена – 5,4 евро на кв. м. Очаква се наемните нива да останат стабилни.
