ОББ: Цените на жилищата може да се успокоят след ръст и през 2024 г.
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
По ниската инфлация може да доведе до успокояване и при цените на жилищата, но това ще се случи след края на тази година, прогнозират експерти на Обединена българска банка (ОББ). Прогнозата им е за близо 10% ръст на цените на жилищата за тази година, сравним с този от 2023 г. и постепенно успокояване след това.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- През първото тримесечие на 2024 г. цените на жилищата са нараснали с 16.0% спрямо същия период на миналата година.
- Това е по-бързо от общата инфлация в страната и от осреднения ръст на цените на жилищата в ЕС, който бе 1.3%. Ускорено са се увеличили цените както на новите, така и на съществуващите жилища, съответно, с 19.3% и 14.1%.
- Устойчивото увеличение на средната работна заплата (+17.8% за първото тримесечие), надхвърлящо ръста и на инфлацията, и на цените на жилищата, е окуражило търсенето на имоти.
- Все повече хора решават да инвестират в собствено жилище в следствие на много ниската лихва при спестяванията и на достъпните ипотечни кредит. И това води до повишаване на цените на имотите.
КЛЮЧОВ ЦИТАТ
„Тези процеси идват у нас с известно закъснение. Така по-рано с ръста на инфлацията драстично се ускориха цените на жилищата в еврозоната. За да се справи с тези проблеми, ЕЦБ въведе рестриктивна парична политика и повиши лихвените проценти. В резултат, инфлацията в еврозоната се забави, а цените на жилищата в някои страни регистрираха спадове“, казва главният икономист на ОББ д-р Емил Калчев.
„Поради тясното обвързване на националната икономика с еврозоната, тези процеси се пренесоха у нас. БНБ частично ги подкрепи, тъй като във валутен борд не може да провежда монетарна политика. И наистина, под влияние на тенденцията в еврозоната, инфлацията в страната осезаемо забави темпа си. От друга страна, проинфлационната фискална политика и свръхликвидният банков сектор подкрепиха цените на жилищата в страната. Страхът от възможна нова инфлационна вълна, ограничените инвестиционни алтернативи, националната психология, фаворизираща притежаването на жилище, и концентрацията на населението в големите градове допълнително подхранват тази тенденция“, добави той.
КЛЮЧОВА ИСТОРИЯ
Нарастването на заплатите в комбинация с политическата нестабилност създава ограничения за конкурентноспособността на икономиката, посочват от банката. Според есспертите на този фон е логично ръстът на заплатите да се забави. “Оттук, и поради забавянето на общата инфлация, се очаква ръстът в цените на жилищата също постепенно да се успокои, както това се случи в еврозоната. Поради тези причини за 2024 г. експертите на ОББ очакват средно нарастване до 9.9%, колкото беше миналата година”, се казва в анализа.
През юни потребителската инфлация нарасна на 2.5% (спрямо юни м.г.) при 2.3% за май, а хармонизираната и базисната инфлация (без храни и горива) се срещнаха на 2.8%. Възможно е много леко ускорение на инфлацията през някои от летните месеци, последвано от продължаващо забавяне наесен. Към края на годината анализаторите на ОББ смятат, че е възможно България да изпълни критерия за ценова стабилност за влизане в еврозоната.
