Офис кризата принуди UBS да ликвидира имотен фонд за 2 млрд. долара
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
UBS ще ликвидира имотен фонд на стойност 2 милиарда долара, който придоби при покупката на Credit Suisse, съобщи швейцарската банка в четвъртък. Това е поредният знак, че инвеститорите се оттеглят от проблемните пазари на търговски недвижими имоти, съобщи Ройтерс.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Фондът, който държи четири пети от активите си в офиси, е бил изправен пред искания за обратно изкупуване от инвеститори, но швейцарската банка заяви, че изпълнението на тези искания би изисквало продажба на активи в „неподходящ момент“, което би се отразило негативно на съществуващите инвеститори. UBS реши, че е по-добре да прекрати целия фонд.
- Пазарите на търговски недвижими имоти, особено в Съединените щати, претърпяха рязък спад в оценките на стойността си след 2021 г., когато нивата на вакантни офиси се увеличиха вследствие на пандемията. Анализаторите прогнозират още трудности за кредиторите и собствениците в бъдеще.
- Финансовата компания за търговски недвижими имоти Blackstone Mortgage Trust намали дивидента си през юли, докато Starwood Real Estate Income Trust временно ограничи обратно изкупуването на акции през май, за да избегне принудителни продажби на активите си.
- Международният фонд за недвижими имоти на Credit Suisse е имал нетни активи на стойност 1.88 млрд. швейцарски франка (2.17 млрд. долара) към края на юни.
- Според документ на фонда от 30 юни, 83% от инвестициите на фонда са били в офиси. Най-големите държавни експозиции са били в Съединените щати с 22%, следвани от Германия с 16% и Канада с 14%.
ВАЖЕН ЦИТАТ
„Процесът по продажба на активи през последните 18 месеца, за да отговорим на исканията за теглене на средства, показа ограничената дълбочина на имотните пазари“, коментира UBS Fund Management.
КЛЮЧОВА ИСТОРИЯ
UBS придоби Credit Suisse през 2023 г., след като дългогодишният ѝ конкурент фалира след поредица от финансови затруднения.
UBS съобщи в комюнике, че 36% от общите средства в обращение на фонда през 2022 г. са били изтеглени до края на 2023 г.
