Великобритания движи възраждането на инвестициите в офиси в Европа
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Великобритания движи възстановяването на дълго потиснатия пазар на офиси в Европа, като се очаква общите инвестиции в сектора да се увеличат още повече през втората половина на годината.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Великобритания регистрира 4.1 милиарда евро (4.52 милиарда долара) от офисни транзакции през първите шест месеца на 2024 г., което представлява почти една трета (29%) от общите офисни сделки в Европа, според данни от август на международната агенция за недвижими имоти Savills.
- Това представлява увеличение с 5 процентни пункта спрямо средната стойност за последните пет години (24%) от транзакциите в региона и надминава стойността на сделките във Франция от 1.8 милиарда евро (13%) и в Германия от 1.7 милиарда евро (12%).
- Този ръст идва на фона на продължителен спад в офисния сектор, който е пострадал от двойния ефект на промените в работната среда след пандемията и покачването на лихвените проценти.
- Общите офисни инвестиционни транзакции в Европа през първата половина на годината са спаднали с 21% на годишна база до 14.1 милиарда евро, показват данните на Savills, което е 60% намаление спрямо средната стойност за първата половина на годината през последните пет години.
- Но анализаторите на индустрията са оптимисти, че активността ще се увеличава от септември до края на годината, тъй като лихвените проценти ще спаднат допълнително и инвеститорите ще търсят възможности да се възползват от разместването на цените.
ВАЖЕН ЦИТАТ
„Данните за транзакциите през първата половина на годината изостават спрямо пазарните настроения, но сме уверени, че индикаторите за бъдещето са положителни“, каза пред CNBC Майк Барнс, асоцииран директор в търговския изследователски екип на Savills.
ВЪЗСТАНОВЯВАНЕТО В ЕВРОПА Е РАЗДЕЛЕНО
Пазарът на недвижими имоти в Обединеното кралство беше първият в Европа, който претърпя значителен спад след върха си през 2022 г.
Въпреки това, ранното завършване на изборите през юли, заедно с първоначалното намаляване на лихвените проценти от страна на Английската централна банка, донесоха известно яснота на пазара и добавиха импулс към възстановяването, предимно в столицата, казват анализаторите.
По-високата доходност частично допринесе за този ръст, като средната годишна доходност от офисни имоти в Лондон се повиши над 6% от стойността на имота тази година, според данни на MSCI. За сравнение, в Париж, Стокхолм и германските градове, като Берлин и Хамбург, те са около 4.5%.
Възстановяването сега се очаква да обхване и други пазари, докато Европейската централна банка продължава цикъла си на намаляване на лихвените проценти, намалявайки дълговите задължения и увеличавайки ликвидността.
