10 важни стъпки при покупка на имот
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Закупуването на жилище е съществена стъпка, която изисква внимателно планиране и задълбочено обмисляне. Българският пазар на недвижими имоти има своите особености, които могат да затруднят купувачите, особено ако не са добре запознати с важните етапи от процеса.
Следвайки тези 10 стъпки, изброени от портала Zimoti.com, ще се подготвите по-добре и ще направите информиран избор.
- Планирайте финансите си
Започнете с реалистична оценка на бюджета си. Проучете актуалните цени на имотите в различни квартали. Вземете предвид и предстоящите разходи – нотариални такси, местни данъци (около 3% от цената на сделката), комисионна за агенцията (2,5-3%), архитект-дизайнер (ако е необходимо), ремонти и обзавеждане. Често хората се концентрират единствено върху цената на имота и подценяват допълнителните разходи, които могат да изникнат. Мислете в перспектива, за да избегнете неприятни изненади.
- Среща с кредитен консултант
Уговорете си среща с кредитен консултант, за да проучите условията за ипотечно кредитиране, предлагани от различни банки. Той може да ви помогне безплатно да подадете документи за предварително одобрение и да разберете каква сума бихте могли да заемете. По-нататък в процеса ще ви съдейства с изваждането на нужните документи и особености по сделката и вземането на кредита. Това ще ви даде още по-ясна представа за бюджета, който бихте могли да отделите за покупката на имот, и така изборът ви на подходящо жилище ще се улесни.
- Изберете правилната платформа за търсене
Използването на надеждни интернет платформи може значително да улесни процеса на намиране на подходящ имот. Te улесняват търсенето на жилище, предлагайки достъп до актуални и разнообразни обяви. Платформата позволява филтриране по критерии като локация, цена, квадратура и тип строителство, което ви спестява време и усилия. Освен това можете да следите тенденциите на пазара и да направите информиран избор за бъдещия си дом с помощта на мигновена пазарна оценка, каквато предлага платформата.
- Изберете правилното местоположение
Местоположението е ключов фактор при избор на жилище. Направете оглед на района, обърнете внимание на транспортните връзки, наличието на училища, магазини, паркове и медицински заведения. Оценете инфраструктурата и планираното развитие на района. Доброто местоположение не само подобрява качеството ви на живот, но и увеличава стойността на имота в бъдеще. Райони с планове за бъдещи спирки на градския транспорт, нови линии на метро или нови булеварди, които да свързват града обикновено са търсени и са добра опция за инвестиция. Ако мислите за препродажба в бъдеще, имотите в райони с потенциал за развитие ще запазят стойността си и ще привличат купувачи.
- Обърнете внимание на качеството на строителството
Качеството на строителството често е пренебрегван фактор, но е изключително важно за вашата дългосрочна удовлетвореност от покупката. Огледайте стените, изолацията, дограмата, покрива и общите части. Ако нямате опит в оценяването на строителни материали, наемете специалист, който да идентифицира евентуални скрити дефекти.
- Внимание при закупуване на имот „на зелено“
Имотите „на зелено“ са атрактивни с по-ниските си цени, но крият рискове, свързани със забавяния или недовършени проекти. Проучете репутацията на строителната компания, разгледайте предишни нейни проекти и преценете риска. Проверете внимателно договора за сроковете и неустойките, ако има забавяне. В подобни случаи е силно препоръчително да използвате услугите на адвокат, който ще съдейства с документи и договор.
- Проверете правния статут на имота
Независимо дали купувате жилище от строител или частен собственик, проверката на правния статут е задължителна. Наемете адвокат, който да прегледа документите, включително акта за собственост, удостоверението за тежести и разрешителното за строеж, ако става дума за ново строителство. Някои агенции предлагат тази услуга като чат от посредничеството по сделката. Пропуските в тази стъпка могат да доведат до правни проблеми, които ще затруднят използването на имота.
- Избор на брокер
След като разгледате пазара, ще имате нужда от опитен и надежден брокер. Професионалният брокер ще ви помогне с проучване на обявите, ще предложи подходящи варианти и ще ви съдейства в преговорите и оформянето на документите..
- Организирайте огледите и оценете потенциалните имоти
След като съставите списък с подходящи предложения, планирайте огледите. Разгледайте имотите лично, за да оцените качеството на строителството, разпределението на помещенията и състоянието на сградата. Проверете инфраструктурата и околната среда. При огледите задавайте въпроси за документацията, поддръжката и евентуални проблеми. Тези срещи ще ви дадат цялостна представа за всяка една опция.
- Финализирайте бюджета и се подгответе за преговори
След като сте разгледали избраните имоти, анализирайте събраната информация и уточнете бюджета си спрямо реалните опции. Бъдете готови за преговори: използвайте аргументи като цените на подобни имоти, необходимостта от ремонти или други специфики. Тук е добре да ви подкрепи професионален брокер, за да получите на най-добрите условия.
