Възход на луксозните имоти
През 2024 г. пазарът на недвижими имоти в България демонстрира висока активност, подчертавайки устойчивото си развитие на фона на глобални икономически предизвикателства. Анализите на данните за първите девет месеца, допълнени с оценки за последното тримесечие, прогнозират годишен ръст на сделките от около 12%, което показва стабилна тенденция на растеж.
Столицата София затвърждава ролята си на лидер в сектора с очакван общ брой сделки oт над 33 хил., представляващи увеличение от приблизително 13% спрямо 2023 г. Това се дължи както на повишеното търсене на модерни и функционални жилища, така и на устойчивите инвестиционни интереси в града. Основни регионални центрове като Пловдив, Варна и Бургас също регистрират значителна активност. Прогнозираното увеличение на сделките между 8% и 12% е отражение на разнообразните възможности, които тези градове предлагат. Средната цена на жилищата в София достига 1900 евро/кв.м, при 1600 евро/кв.м. в края на 2023 година.
Вторичният пазар остава ключов двигател на активността, като цените на завършените жилища варират между 2350 и 2700 евро/кв.м, в зависимост от състоянието и местоположението на имота. В най-престижните райони на столицата цените вече надхвърлят 3500 евро/кв.м, което подчертава интереса към луксозния сегмент.
Пловдив също отчита значителна активност, особено при продажбите на ново строителство и атрактивните цени за този сегмент (цени около 1200 евро/кв.м). Средните цени в града са около 1450 евро/кв.м, което го прави една от най-атрактивните локации за купувачите на имоти.
През 2024 г. пазарът на недвижими имоти във Варна се отличава със стабилна активност и устойчив ръст на цените. Средната цена на жилищата в града достига 1450 евро/кв.м, което представлява значително увеличение спрямо предходната година. Очакванията за 2025 г. са, че градският пазар на имоти във Варна ще продължи да расте с умерен темп, с прогнозен ръст на цените между 5% и 8%, подкрепен от стабилно търсене и ограничено предлагане. Районите около Варна, като Св.св. Константин и Елена, Златни пясъци и Балчик, остават фокус на интерес за купувачи, търсещи ваканционни и инвестиционни имоти. Средните цени в Св.св. Константин и Елена варират между 2500 и 3000 евро/кв.м, а имотите в района на Балчик и Златни пясъци също регистрират активност, като цените там са между 1800 и 2300 евро/кв.м.
През 2024 г. пазарът на недвижими имоти в Бургас демонстрира стабилен ръст, като средните цени на жилищата варират между 1300 и 1500 евро/кв.м, докато при ваканционния пазар цените варират в границите 1000–1500 евро/кв.м за курортите на север от Бургас и 1500–2000 евро/кв.м в курортите на юг от Бургас. Най-силен интерес се наблюдава към двустайни и тристайни апартаменти. Увеличението на цените с около 8% спрямо 2023 година се дължи на стабилното търсене и липсата на нови големи проекти. Очаква се цените в града и региона да нараснат с още 6% до 9%.
Сред градовете с най-активен пазар извън големите градове в страната изпъкват Банско и районът около него, които регистрират значителен ръст на цените – 15% спрямо 2023 г. Въпреки това интересът към региона остава изключително силен, превръщайки го в целогодишно предпочитан курорт и хъб за номади. Намаленият брой оферти, свързан с липсата на ново строителство, допълнително поддържа високото търсене и ценовия ръст в този сегмент.
Наемите на къщи и големи апартаменти в затворени комплекси отбелязват драстичен ръст през 2024 година, с увеличение от около 30% спрямо 2023 г. Обзаведените имоти в този сегмент се утвърждават като най-търсени, особено от купувачи, търсещи висок стандарт на живот. Новият фокус върху затворените комплекси и големите жилищни пространства създава изключително динамичен сегмент, който се развива с високи темпове и привлича както местни, така и чуждестранни наематели. Същевременно свиването на предлагането продължава да бъде предизвикателство.
Новите оферти намаляват с около 10% спрямо 2023 г., особено на вторичния пазар, където изборът остава ограничен. Това води до покачване на цените и засилва конкуренцията сред купувачите.
Очакванията за 2025 година са, че интересът към премиум сегмента ще остане висок, особено след като България стане част от Шенгенското пространство. Това ще направи страната още по-привлекателна за чуждестранни клиенти, които дори да не участват активно на пазара за покупко-продажби, със сигурност ще проявят интерес към наемите на луксозни имоти. Особено търсени ще бъдат добре обзаведените апартаменти и къщи в затворени комплекси, които осигуряват висок стандарт на живот и сигурност. Влизането на България в Шенген ще улесни достъпа на европейски граждани до страната, което може да увеличи миграцията на висококвалифицирани професионалисти, търсещи краткосрочни или дългосрочни наеми на премиум имоти. Това ще засили ролята на сегмента за луксозни наеми като стратегически важен за развитието на пазара на недвижими имоти през 2025 година.
Строителният сектор: Основни показатели
През първите девет месеца на 2024 г. в България са издадени разрешителни за строеж на 6005 жилищни сгради, включващи около 26 550 жилища с обща разгъната застроена площ (РЗП) от 3.38 млн. кв.м. Тези данни представляват 76% от броя на разрешителните и 72% от броя на жилищата, издадени през цялата 2023 г. Това показва леко забавяне в темпа на издаване на разрешителни за строеж през 2024 г. Тези данни отразяват леко забавяне на темпа на ново строителство, което вероятно ще се задържи и през 2025 г. Ориентацията към по-просторни и качествени жилища обаче подсказва, че разгънатата площ ще остане висока, стимулирана от нарастващото търсене.
Финансовата перспектива
Банковото кредитиране в България играе ключова роля за развитието на пазара на недвижими имоти. До края на септември 2024 г. отпуснатите жилищни кредити вече достигат стойностите за цялата 2023 година, отбелязвайки ръст от 36% на годишна база. Лихвените проценти остават конкурентни – около 2.65% през 2024 година, въпреки увеличението на основния лихвен процент (ОЛП) до 3.04%. Това предоставя относителна стабилност за купувачите. През 2025 година се очаква лихвените проценти в България да нараснат леко, достигайки диапазон от 2.8% до 3%. Въпреки това те ще останат сред най-ниските в региона, продължавайки да стимулират търсенето на кредити.
Трудовият пазар и покупателната способност
По данни на Министерството на труда и социалната политика през 2024 г. безработицата спада до 3.6%, което допълнително укрепва пазара на труда, а средната работна заплата за страната e 2296 лв., което е повишение със 17.3% на годишна база. Очакванията за 2025 година предвиждат увеличение на заплатите с 6–8%, което ще продължи да стимулира покупателната способност на домакинствата и ще поддържа висок интерес към ново строителство и инвестиции в имоти. Тези стабилни икономически показатели създават благоприятна среда за развитието на имотния сектор и активността на пазара.
Текстът е от рубриката “Икономиката на България през 2025”. По традиция в края на годината, началото на новата, се обръщаме към предприемачи и мениджъри от различни сектори на икономиката, за да споделят пред нашите читатели очакванията си за новата година. Кои са тенденциите, които забелязват? Кои са предизвикателствата, които стоят пред нас, и как можем да ги преодолеем? Това знание може да ни помогне да планираме по-добре новата година и да се справим с трудностите, срещу които ще се изправим в България
