Траен растеж на имотния пазар, расте търсенето на търговски площи
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Траен растеж на имотния пазар показват данни на НСИ за въведени в експлоатация новопостроени жилищни сгради и жилища през първото тримесечие на 2025 година. Запазва се тенденцията за засилено строителство в големите градове.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Броят на въведените в експлоатация жилищни сгради през първото тримесечие на 2025 г. е 1052, а новопостроените жилища в тях са 4086, показват данни на Националния статистически институт.
- Основната част от въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради – 75.9%, са със стоманобетонна конструкция, като се забелязва отслабващ интерес към панелното строителство – едва 0.6% от въведените в експлоатация нови жилищни сгради са панелни.
- Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (77.2%), следвани от жилищните кооперации (15.9%).
- Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в областите София (столица) – 163 сгради с 1 341 жилища, Пловдив – 135 сгради с 418 жилища, и Варна – 130 сгради с 517 жилища в тях – сигнал за запазващата се тенденция за по-голямо строителство в големите градове.
- Данните за София обаче изключват няколко района – Нови Искър, Панчарево и Слатина.
- Новопостроените жилища са основно двустайни – 38.1%. Най-нисък е делът на едностайните апартаменти – 2.8 на сто.
ТЕНДЕНЦИИ
Данните за първото тримесечие на тази и предходната година показват ръст на търсенето на по-просторни жилища. Сигнал за това са числата за въведените в експлоатация новопостроени двустайни и тристайни апартаменти. Наблюдава се спад в строителството на едностайни апартаменти, както и на по-големи жилища от четири, пет и шест стаи.
ДОПИРАТЕЛНА
В същото време проучване на Cushman&Wakefield Forton показва, че е налице стабилно предлагане и значително търсене на пазара на търговски площи у нас през първото тримесечие на годината, предават от БТА. Данните показват стабилен ръст на ритейл парковете като новозавършените обеми за периода януари-март са 17 хил. кв. м, основно заради разширението на XOPark Sofia. Общият обем на ритейл парковете у нас достига 594 000 кв. м, разпределени в 60 локации из цялата страна.
Процентът на незаетите площи в търговските центрове и парковете остава нисък в цялата страна. Пазарът остава балансиран, като наличните площи бързо се запълват – сигнал за стабилно търсене от наемателите.
В процес на изграждане са 11 нови ритейл парка с общ обем от 164 000 кв. м., като се наблюдава активно търсене както на ритейл паркове, така и на търговски центрове – общо 57 е броят на новооткритите магазини през периода, а площта им е близо 30 000 кв. м.
“Обемът на ритейл парковете продължава да догонва този на търговските центрове. През първото тримесечие тези обекти представляват вече 75 на сто от площта на моловете, докато делът им в края на 2024 г. бе 70 на сто. Причината е, че ритейл парковете представляват сегмент, който активно разгръща потенциала си, докато на пазара на търговски центрове наблюдаваме насищане и достигнат баланс. Моловете в големите градове функционират успешно, има интерес и реални сделки, делът на свободните площи е нисък, а наемите плавно растат. Нови проекти в следващите месеци обаче не се очакват”, коментира Явор Костов, управляващ партньор на Cushman&Wakefield Forton.
