Жилищата у нас са поскъпнали тройно за последните близо 10 години
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
България е шеста в Европейския съюз по най-сериозен скок в цените на жилищата за последните близо 10 години, показват данни Euronews и Организацията за икономическо сътрудничество и развитие за развитието на имотния пазар от 2015 до 2024 г. Числата сочат, че цените у нас са утроили.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- В България цените на жилищата са се увеличили с 217.4% за последните 9 години, което нарежда страната ни на шесто място в Европейския съюз.
- Най-сериозно са поскъпнали жилищата в Унгария, която бележи четворно увеличение (307.4%). Цената на апартамент в Будапеща варира средно от 250 000 до 1.5 млн. евро.
- Следва Исландия (250.2%), където цените са приблизително 2.5 пъти по-високи от тези през 2015 г. В региона на Рейкявик и шестте общини около столицата жилищата са най-скъпи, със средни покупни цени от около 558 000 евро. Централната банка на Исландия с нарастването на предлагането и смекчаването на търсенето цените на жилищата се увеличават с по-бавни темпове, но въпреки това годишната инфлация на цените на жилищата през март все още е 8%.
- Сериозно поскъпване в цените на жилищата за последните 9 години се наблюдава още в Литва (235%), Португалия (224.4%) и Чехия (222.3%).
- Основната причина за поскъпването са увеличаващите се разходи за строителство и високите лихви по ипотечните кредити. Фактор е и ограниченото предлагане и ръста на покупките на жилища с цел инвестиция.
КОНТРА
На обратната страна на скалата е Финландия, където цените на жилищата не са се повишили драстично от 2015 г. насам. В страната се наблюдава само двоен ръст от 101.69 на сто. Въпреки това има големи разлики в цената на жилищата в селските райони и в столицата Хелзинки. Според скорошния доклад на Global Property Guide спадът на финландския имотен пазар, започнал през 2021 г. и довел до срив на цените с 14% годишно, вероятно е достигнал дъното си. Те очакват продължаващото икономическо възстановяване да подкрепи постепенното повишаване на цените, предимно на новопостроените жилища.
ДОПИРАТЕЛНА
Извън ЕС, в Турция, цените са 17 пъти по-високи от тези през 2015 г., като в Истанбул апартамент с две спални днес струва около 120 000 евро. Същевременно потребителските цени са скочили с близо 38 на сто на годишна база, а средната брутна заплата е малко над 600 евро месечно.
ПО-ВИСОКИ НАЕМИ
Увеличението в цените на наемите също е сериозно в цяла Европа, въпреки че ръста е със значително по-бавен темп. Според последните налични данни на Евростат наемите в ЕС са се увеличили с 26.7% между 2010 г. и четвъртото тримесечие на 2024 г. За България наемите отбелязват ръст от 26% спрямо 2010 г.
Най-голям скок в цените на наемите е отчетен в Естония, къдетовръста е над три пъти (+212%) в сравнение с нивото им през 2010 г. В Унгария цените на наемите са повече от два пъти по-високи (+114%) от тези през 2010 г.
