Наемите на офис площи остават стабилни в началото на годината

Наемната активност на офис пространства в България през първото тримесечие на 2025 г. остава висока, показва доклад на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton. Данните са сигнал, че пазарът на офис площи изглежда стабилен, с ръст на интереса и разширяване на бизнес пространствата.

КЛЮЧОВИ ФАКТИ

• Пазарът започва годината с умерена строителна активност и ниски нива на незаети площи, като през първото тримесечие на 2025 г. са завършени 7 нови индустриални сгради с обща площ 48 хил. кв. м.
• Пет от новозавършените сгради са предназначени за собствено ползване от производствени и логистични компании, а останалите две са спекулативни обекти за отдаване под наем.
• Общият обем на офис площите в процес на изграждане достигна малко под 200 хил. кв. м.
• Основен двигател на търсенето са ИТ сектора, финансовите услуги и професионалните услуги (например консултантски фирми).
• Налице е ценова стабилност, като при офис пространствата от по-висок клас А – най-висококачествените и търсени офиси, цените остават на ниво 19 евро на квадратен метър. Наемните цени около основните пътни артерии са малко по-гъвкави и варират между 14 и 18 евро на квадратен метър, в зависимост от предпочитанията на наемателите и наличността на офиси в конкретните райони.

АКЦЕНТ

Българската икономика продължава да се разширява в началото на 2025 г., става ясно от констатациите в доклада. Основните двигатели на растежа са потребителските разходи и инвестициите, докато индустриалното производство и износът изостават. Очаква се БВП да расте, но с по-бавни темпове.

ДОПИРАТЕЛНА

Докладът отчита предимство от страна на наемателите – много компании разглеждат нови локации, но в крайна сметка остават в предишните си офиси, като около 50% от сключените договори са били подновявания на нивата на съществуващите наемни цени. Вакантността намалява до 14.6%, което е най-ниското ниво за последните 14 тримесечия, но все още е по-високо спрямо преди COVID-19.