Свободните офис площи в София намаляват заради ограничено строителство и промяна в политиката за работа от вкъщи
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Обемът на свободните офис площи в София продължава да се свива и през второто тримесечие на 2025 г., като към края на юли делът им достига 12.9% – най-ниската стойност от последните три години и половина. Брутното усвояване през второто тримесечие на 2025 г. възлиза на 41 хил. кв. м – с 11% по-малко спрямо началото на годината.
Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
“Свиването на свободните площи се дължи на силно ограниченото строителство на нови офиси, известно ребалансиране на фирмените политики за работа от вкъщи към увеличение на времето в офисите, прекратяването на тенденцията за оптимизация на офисните площи и леко разширяване на отпечатъка на коуъркинга/споделените офиси“, коментира за Forbes България Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.
Понижението на дела свободни офиси в София е валидно за всички подсегменти, но най-осезаем е спадът в централната градска част – от 10% в края на първото тримесечие до малко над 6% в края на второто.
“Там търсенето е устойчиво високо, а възможностите за ново строителство са ограничени. Силен интерес има и в зоните по основните булеварди като “Цариградско шосе“, “Черни връх“ и “България“. По-слаб, но все пак положителен спад на делът на свободните площи се отчита и в широкия център, докато в периферните локации по Околовръстния път вакантността остава над средното ниво”, допълва Димитрова.
Тя уточнява, че през второто тримесечие е отчетен малко по-голям дял на договорите с разширение на офис площта (20% спрямо 17% преди година), както и ръст в дела на новите фирми (16% спрямо 11%).
“Определено може да кажем, че е в ход процес на изместване на бизнес активността от домашните офиси обратно към офис сградите“, допълва Йоанна Димитрова.
Въпреки че най-голям дял от новонаетите площи е от фирми в IT, финансовите и професионалните услуги, през второто тримесечие структурата на наемателите е значително по-разнообразна, допълват от компанията. Налице е засилен интерес и от компании в сферата на образованието, здравеопазването, промишлеността и дори минната индустрия.
“Това разширяване на профила на наемателите говори за по-широка икономическа активност, а не само за ръст в няколко традиционно силни сегмента”, смята Йоанна Димитрова.
По думите й премиум клас A офис площите остават най-желани от наемателите, тъй като предлагат отлична инфраструктура и качествени услуги и удобства. “Обикновено те са с LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) или BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) сертификати, оценяващи въздействието им върху околната среда, но и от социална гледна точка. Особено търсени са от големи международни компании, където всички компоненти на въглеродният отпечатък и устойчивите решения се следят много внимателно. Това естествено се отразява на ценовите нива“, казва Йоанна Димитрова.
Данните на Cushman & Wakefield | Forton показват, че офертните наеми за клас А в центъра достигат 20 евро/кв. м при сгради с едноцифрен процент незаети площи, а по главните булеварди остават между 14 и 18 евро/кв. м. Таксите за обслужване са 3.5 евро/кв. м, без промяна спрямо предходния период.
“Очакваме стабилният интерес към качествени офис площи да се запази, особено в премиум сегмента и в добре позиционираните локации. Въпреки известната икономическа несигурност на международните пазари, бизнес нагласите в София остават позитивни. Ако не настъпят нови сътресения в глобалната икономика, вакантността вероятно ще продължи да намалява, макар и с по-умерени темпове“, прогнозира Димитрова.
