Европейският логистичен сектор се охлажда
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Европейският логистичен сектор преминава през период на забавяне, показва най-новият доклад European Logistics Update H1 2025 на консултантската компания Cushman & Wakefield. За последните четири последователни тримесечия до края на второто тримесечие на 2025 г. общият обем на усвоените площи в Европа възлиза на 25.4 млн. кв.м, което е с 10% по-малко спрямо предходната година.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Строителната активност в Европа осезаемо се забавя. Новите завършени проекти намаляват с близо 25% спрямо 2024 г., като много от строителните предприемачи залагат по-скоро на персонализиран подход отколкото на спекулативно строителство. Това е белег за по-голяма предпазливост.
- Понижението се дължи на повишената глобална несигурност.
- В същото време инвестициите в логистичния сектор продължават да нарастват. За последните дванадесет месеца обемът им е надхвърлил 43 млрд. евро, което представлява ръст от 28% на годишна база, като най-висока активност се отчита в Централна и Източна Европа.
- Наемите на висококачествени логистични площи в Европа също нарастват. Средното увеличение е 3% спрямо предходната година, а най-значителни ръстове се наблюдават в Южна Европа и на Балканите.
- Нивата на незаети площи остават ниски на повечето европейски пазари. В някои държави обаче – сред които Италия, Франция и Полша – наличността вече надхвърля нивата отпреди пандемията заради високия обем нови проекти и по-бавното усвояване на спекулативно завършени складове.
АКЦЕНТ
В България логистичният пазар също отразява тези контрасти. Наемите бележат стабилен ръст, движен от интереса към модерни и устойчиви складови площи. В същото време обаче усвояването на нови площи бележи спад спрямо предходната година, което поставя страната сред пазарите в ЦИЕ с по-слабо търсене. Като част от Централна и Източна Европа, България попада в групата на “горещите огнища“ за инвестиции. Там доходността леко се свива, което сигнализира за нараснала конкуренция и засилен апетит на инвеститорите към сектора.
КОНТРА
В София също се наблюдава спад на строителната активност, но наемите остават сравнително стабилни, посочват за БТА от Cushman & Wakefield | Forton. Средните наеми за първокласни логистични площи в София са 67 евро/кв.м/година, което приближава българската столица до Лион, Лисабон, Краков, Будапеща и Белград.
ЗА КАКВО ДА СЛЕДИМ
Очакванията са пазарът да остане стабилен, въпреки глобалните предизвикателства. Ограниченото ново предлагане ще продължи да поддържа наемите нагоре, а тенденцията към nearshoring и подобряващата се международна търговска рамка ще запазят интереса на инвеститорите към ключови хъбове в региона на Централна и Източна Европа.
