Къде и какви апартаменти се търсят в София

През третото тримесечие на 2025г. пазарът на недвижими имоти запази активността си на високи нива и продължи линията на постепенно нарастване на сделките, отчетена от началото на годината. София отчита слаба корекция надолу след силено второ тримесечие, но запазва високо равнище на сделки и финансиране, показва анализ на Arco Real Estate.

КЛЮЧОВИ ФАКТИ

• Покупките остават доминирани от крайни клиенти, докато инвеститорският интерес се стабилизира след активността през пролетта.
• Съпоставката на първото и второто тримесечие на 2025 спрямо 2024г. сочи умерен годишен ръст, който се пренася и в резултатите през третото тримесечие. Очакванията до края на годината са пазарът да запази стабилна динамика, при продължаваща активност от купувачи и балансирано предлагане.

ЖИЛИЩНИ ИМОТИ

Данните на Агенцията по вписванията показват, че общият брой продажби за страната през третото тримесечие на 2025 достига 58 184, спрямо 56 010 през второто тримесечие и 45 144 през първото тримесечие 2025. Това е ръст от приблизително 3.9% спрямо предходното тримесечие и близо 29% спрямо първото тримесечие.

Наблюдава се ръст на сделките спрямо същия период на 2024 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 54 138 (ръст с 7%).

Софийският пазар премина през силно второ тримесечие и очаквано отчете умерена корекция през третото тримесечие, казват експертите на Arco. Броят на продажбите в столицата е 9238 за третото тримесечие на 2025, след 10 647 през второто тримесечие и 8 588 през първото на същата година.

ТЪРСЕНЕ

Според данни на Arco Real Estate през третото тримесечие на 2025г. най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти, като интересът е почти равностоен. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти.

Интересът към двустайни и тристайни апартаменти остава водещ, като купувачите търсят функционални жилища с добро качество и достъпна цена. Ценовите диапазони от второто тримесечие се запазват: двустайни около 2 000–2 300 €/кв.м., тристайни около 1 900–2 200 €/кв.м.; в централните и престижни райони стойностите се движат по-високо. Предпочитани квартали остават Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост и Иван Вазов.

ПРЕДЛАГАНЕ

През третото тримесечие на 2025 г. предлагането на имоти остава ограничено спрямо нарастващото търсене. Най-активен продължава да бъде пазарът на жилища в строеж, задвижван от продължаващото изграждане на нови сгради в столицата и околните райони. Завършените и напълно обзаведени имоти, готови за нанасяне, остават дефицитни и се реализират бързо след излизане на пазара.

Най-голям дял от предлагането заемат двустайните и тристайните апартаменти, докато едностайните и многостайните остават ограничени като брой. Очакванията са през четвъртото тримесечие на 2025 предлагането да остане ограничено, особено при готовите имоти, което ще задържи цените стабилни.

По данни на Arco Real Estate се отчита спад в предлагането на къщи в близост до София спрямо предходното тримесечие. Предлагането на офис и търговски площи остава ниско, като интересът се насочва основно към добре локализирани имоти с модерна инфраструктура.