Как приемането на еврото ще се отрази на цените на жилищата
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Цените на жилищата в България растат с двуцифрени темпове през последните години, движени от силното търсене, ограниченото предлагане и очакванията за присъединяване към еврозоната. С напредването към приемане на еврото тази динамика започва да се променя. Според наблюденията на портала за недвижими имоти Zimoti.com, след присъединяването към еврозоната пазарът постепенно ще се успокои и темпът на ръст на цените ще се забави.
„Очаквам разликата между цените, на които продавачите искат да продадат, и тези, които купувачите са готови да платят, да намалее“, казва Ирина Цанова, изпълнителен директор на Zimoti.com. „В момента, на прага на еврозоната, има значително разминаване. Досега наблюдавахме засилено търсене и ограничено предлагане. През 2026 г. вероятно предлагането ще се увеличи, тъй като много собственици, които изчакваха въвеждането на еврото, ще излязат на пазара. В този контекст се очаква цените да растат вече не с двуцифрени темпове, а с около 5–10% годишно.“
Повишаване на данъчната тежест и ефект върху предлагането
С присъединяването към еврозоната се очаква и постепенно увеличение на данъците върху недвижимите имоти, което вероятно ще стимулира допълнителен ръст на предлагането, тъй като част от собствениците ще предпочетат да продадат, вместо да поемат по-високи разходи.
Промени при ипотечното финансиране
От страна на банките също се очаква корекция, която ще бъде свързана с новите регулации на Европейската централна банка. Това вероятно ще доведе до леко повишение на лихвите по ипотечните кредити. За сравнение, средната лихва в еврозоната е около 3.3%, докато в България е приблизително 2.4%.
Ключов фактор ще бъде изборът на индекс, към който ще се обвързват бъдещите кредити. Днес над 80% от ипотечните заеми са базирани на индекси, свързани с депозити в лева, формула, която ще отпадне след въвеждането на еврото. Банковият сектор е изправен пред стратегическо решение – дали да премине към европейския Euribor или да създаде местен индекс, базиран на депозити в евро. Ако избере второто, лихвите ще останат по-близки до реалностите на българския пазар.
От бърз ръст към устойчивост и качество
В дългосрочен план пазарът вероятно ще се ориентира от бурен растеж към устойчиво развитие, при което купувачите ще бъдат по-внимателни и ще поставят акцент върху локация, енергийна ефективност и финансова сигурност.
