По-умерено поскъпване на имотите през 2026 г.
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Успокоение на пазара на недвижими имоти и по-умерен ръст на цените през 2026 г. предвиждат експерти на Банка ДСК в анализ. Според тях пазарът ще остане със стабилно търсене, което ще продължи и през следващите 2-3 години. Един от ключовите монети ще е въвеждането на еврото в първите месеци на 2026 г., когато според експертите пазарът на имоти вероятно ще забави активността си, докато гражданите и инвеститорите се адаптират към новата единна валута.
„Купувачите ще продължат да предпочитат качествени нови имоти с добра локация, социална среда и ниски разходи за поддръжка и сметки, тоест жилища с добра енергийна ефективност“, коментира Пламена Тотева, директор пазар „Ипотечни кредити” в Банка ДСК.
Очаква се на пазара да се появят и нови глобални консултанти в сферата на недвижимите имоти. Това не би повлияло веднага върху цените, но е знак за пораждащ се интерес към българския пазар от играчи, които доскоро не присъстваха на национално ниво.
Според експертите на банката, търсенето ще се доминира от новото строителство. Атрактивни са новопостроените сгради и такива с по-висок енергиен клас – около 40% от покупките са в сгради ново строителство. Не стихва и интересът към самостоятелни къщи или такива в затворени комплекси в близост до града.
“Търсенето на жилища продължава да е високо, особено при домакинствата, които живеят в старо, тясно и пренаселено жилище. По данни на Евростат жилищата в България са едни от най-маломерните – 81 кв.м. спрямо 106 кв.м. средноголямо жилище в еврозоната. Освен това всяко трето жилище у нас е силно пренаселено, докато средният дял в еврозоната е едва 14%”, се казва в анализа. Близо 40% придобиват жилищен имот в София, следвано от другите големи градове като Варна, Пловдив, Бургас, Русе, Стара Загора и Велико Търново.
Анализът показва, че към момента средният размер кредит е около 250 хил. лв., като за София сумата е по-висока и достига 340 хил. лв. Срокът, за който се отпуска ипотечен кредит за покупка на имот, е около 26 години. Средната възраст на кредитоискателя е 35-40 г. “Все повече млади хора започват от по-ранен етап да се интересуват и ориентират към стъпката за закупуване на собствен имот. Наблюдава се голям процент семейни или живеещи на семейни начала, но 30% от тях се впускат и самостоятелно в покупката на нов имот”, посочват още експертите. Младите купувачи на имоти под 30-годишна възраст категорично искат да са първи обитатели. Тези, които купуват първото си жилище, се насочват предимно към двустайни апартаменти.
