Цените на жилищата забавят растежа си, пазарът влиза в етап на охлаждане
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Цените на жилищата в България продължават да растат в края на 2025 г., но с отчетливо по-бавен темп. Данните на НСИ показват едновременно поскъпване на имотите и рязко свиване на обема на сделките – сигнал за охлаждане на пазара.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Цените на жилищата се повишават с 0.3% през четвъртото тримесечие на 2025 г. спрямо предходното, показват данни на НСИ за общия индекс на цените на жилищата.
- На годишна база ръстът достига 12.6% спрямо същия период на 2024 г.
- Най-голямо тримесечно увеличение е отчетено в Бургас (+4.4%), следван от Варна (+1.7%) и Пловдив (+1.4%).
- Най-силен спад има в Русе (-1.7%) и Стара Загора (-1.7%).
- Стойността на сделките с жилища намалява с 18.8% спрямо предходното тримесечие, показват данните за покупки на жилища според стойността на продажбите. При новото строителство спадът е 7.4%, а при съществуващите жилища – 25.7%.
АКЦЕНТ
Данните очертават ключово разминаване: цените продължават да растат, но пазарната активност се свива. Годишният ръст от 12.6% показва, че натрупаното поскъпване остава значително, но минималното тримесечно увеличение от 0.3% подсказва за изчерпване на инерцията. В същото време почти 19% спад в стойността на сделките е знак, че част от купувачите се отдръпват и търсенето отслабва.
ВАЖЕН ЦИТАТ
“Спокойствие. Това е думата, която се очаква да характеризира имотния пазар за 2026 година“, посочват в свой анализ от агенция “Явлена“, като прогнозират ръст на цените в диапазона 5-8% и навлизане в плато след силното поскъпване.
ДОПИРАТЕЛНА
Според агенциите за имоти пазарът вече влиза в нов етап. От Bulgarian Properties отбелязват, че след рекордната активност през 2025 г., движена от очакванията за въвеждането на еврото, през 2026 г. се наблюдава връщане към по-умерен ритъм. Предлагането се увеличава, докато търсенето отслабва, като запитванията за покупка намаляват с около 40% спрямо пиковите нива.
