Жилищният пазар се забавя
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Жилищният пазар навлиза в етап на нормализация след силния ръст през 2025 г. Времето за реализация на сделките се удължава, като купувачите стават все по-взискателни и рационални, докато предлагането расте.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Жилищният пазар през 2026 г. преминава от еуфория към нормализация, при която връзката между цена и реална стойност постепенно се възстановява, показва анализ на според анализ на SORENDA Real Estate.
- Пазарът показва признаци на охлаждане, след ръст на цените от около 12% през 2025 г., който в отделни райони на София дори надхвърли 20 на сто.
- Данните сочат, че купувачите стават по-рационални, като сделките се забавят, въпреки растящото предлагане – в някои квартали броят на конкурентните оферти нараства от 2-3 до над 10, давайки по-голям избор на купувачите.
- В резултат сделките се случват по-бавно, а преговорите между купувачи и продавачи стават по-дълги и по-детайлни, включително с корекции в цените и условията.
- Тази тенденция се наблюдава и при инвестиционните покупки, като делът им намалява от около 25% на 10-15%, за сметка на сделки за лично ползване.
- Около 70% от сделките остават зависими от ипотечно финансиране, което запазва ролята на банките като ключов фактор за пазара.
- Очакванията са лихвите по жилищните кредити да останат стабилни, но при по-строги изисквания към кредитополучателите.
АКЦЕНТ
Пазарът се измества от ръст, движен от очаквания и спекулативно търсене, към среда, доминирана от реални икономически фактори като доходи, заетост и достъп до финансиране. Това води до по-рационално поведение на купувачите и по-ясна връзка между цена и реална стойност на имотите.
ДОПИРАТЕЛНА
Променя се и поведението на участниците на пазара. Купувачите все по-често вземат решения след предварително проучване и финансова оценка, докато предприемачите ограничават рисковете чрез по-контролирани проекти и по-умерени продажби “на зелено“.
ЗА КАКВО ДА СЛЕДИМ
Очакванията за 2026 г. са за продължаващ, но по-умерен ръст на цените, без индикации за рязък спад. Пазарът се насочва към по-устойчив модел с по-малко спекулативни сделки и по-голям фокус върху качеството на проектите.
