Имотният пазар се връща към реалността: По-малко еуфория, повече сметки
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Имотният пазар в България навлиза в по-умерен етап след години на бърз ръст, като поведението на купувачите става по-рационално. Данни на SORENDA Real Estate и Bulgarian Properties показват, че фокусът се измества към условията по кредитите, а достъпността започва да оказва натиск върху търсенето.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Пазарът преминава от еуфория към зрялост – фаза, в която решенията за покупка се обмислят внимателно и се основават на доходи, достъп до финансиране и реалната стойност на имотите.
- Кредитът остава основен двигател на пазара, като към февруари жилищните кредити достигат 17.3 млрд. евро (+27.8% на годишна база), а общите кредити за домакинствата надхвърлят 29.3 млрд. евро (+над 20%).
- Лихвите по ипотечните кредити остават стабилни, като в някои случаи дори се подобряват спрямо предходната година, на фона на висока ликвидност и засилена конкуренция между банките.
- Наблюдава се изместване към фиксирани лихви, като офертите достигат около 2.5-3% за първите 3, 5 или 10 години, тъй като купувачите търсят по-голяма предвидимост.
- Средният срок на ипотеките остава 25-30 години, но реалното погасяване често се случва в рамките на 10-15 години чрез рефинансиране или продажба на имота.
АКЦЕНТ
Пазарът се връща към по-класическа логика, в която ключови фактори са доходите, кредитирането и цената на финансиране, а не очакванията около еврозоната. През 2025 г. доходите в София са нараснали с около 12%, докато цените на жилищата – с около 14%, което охлажда търсенето. Банковото финансиране остава централно, но вече не е катализатор на бум, а механизъм за баланс между търсене и предлагане. Банките стават по-прецизни при отпускането на кредити, което води до по-устойчив, но по-бавен растеж.
ДОПИРАТЕЛНА
Очаква се с присъединяването към еврозоната да настъпи промяна в начина на ценообразуване на кредитите, като EURIBOR постепенно ще се превърне в основен референтен лихвен процент, което ще направи пазара по-прозрачен, но и по-зависим от политиката на Европейската централна банка.
КОНТРА
Въпреки стабилните лихви, разминаването между ръста на доходите и цените вече оказва натиск върху търсенето, а по-внимателната политика на банките може да ограничи инвестиционните покупки. За това намекват и други пазарни анализи. Данни на Bulgarian Properties от март също показаха, че купувачите стават по-предпазливи, а цените се стабилизират след рекордното поскъпване през 2025 г.
