По-малко разрешителни за строеж в София въпреки ръст на активността в страната
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Издадените разрешителни за строеж в България нарастват на годишна база през първото тримесечие на 2026 г., но в София се отчита спад при жилищните сгради. Данните на НСИ допълват прогнозите на агенциите за недвижими имоти за по-слабо търсене и по-разумни потребители.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- През първото тримесечие на 2026 г. са издадени разрешителни за строеж на 2 302 жилищни сгради с 13 567 жилища и 1 735 449 кв. м разгъната застроена площ.
- Издадени са още разрешителни за 13 административни сгради с 6 762 кв. м РЗП и 1 218 други сгради с 640 381 кв. м РЗП.
- На годишна база разрешителните за жилищни сгради нарастват с 10.5%, жилищата в тях – с 28.3%, а разгънатата застроена площ – с 33.3%. Това показва, че секторът се ориентира към по-малко на брой, но по-големи проекти.
- Разрешителните за административни сгради се увеличават с 8.3%, а тяхната площ – с 81.6%.
- При другите сгради също има ръст – с 12.8% при броя и с 4.5% при площта.
- На тримесечна база обаче се отчита спад – разрешителните за жилищни сгради намаляват с 5.1%, жилищата в тях – с 13.3%, а площта – с 3.4%.
- Намаление има и при административните сгради (-7.1% брой и -50% площ) и при другите сгради (-6.8% брой и -16.8% площ).
- Най-много разрешителни за жилищни сгради са издадени в областите Пловдив (368), София (287), София – столица (265), Варна (200) и Бургас (169).
- В София – столица броят им намалява спрямо първото тримесечие на 2025 г., когато са били 349.
- Въпреки това столицата остава водеща по брой жилища с издадени разрешителни – 3 948, следвана от Пловдив (2 235), Бургас (2 018), Варна (1 200) и Русе (591).
АКЦЕНТ
Данните показват типична за сектора динамика – спад на тримесечна база в началото на годината, но силен ръст спрямо година по-рано. Спадът при разрешителните в София обаче не означава свиване на строителната активност, а по-скоро забавяне при стартирането на нови проекти. Налице е разминаване между планирането и реалното строителство – докато броят на новите разрешителни намалява, жилищата в тях и започнатите проекти нарастват. Това подсказва, че инвеститорите продължават да реализират вече започнати проекти, но подхождат по-предпазливо към нови, което съвпада и с наблюденията на агенциите за недвижими имоти за охлаждане на търсенето и по-предпазливо поведение на купувачите след периода на засилен интерес около въвеждането на еврото.
ДОПИРАТЕЛНА
Започнатото строителство в началото на 2026 г. нараства спрямо 2025 г. През първото тримесечие са стартирали 1 649 жилищни сгради с 10 193 жилища и 1 168 008 кв. м РЗП. Това е ръст от 15.2% при сградите, 67.4% при жилищата и 58.1% при площта спрямо година по-рано. На тримесечна база обаче започнатите сгради намаляват със 7.5%, въпреки че броят на жилищата в тях расте с 11.1%, което допълнително потвърждава тенденцията към по-големи проекти. Най-активни по ново строителство остават Пловдив, София (столица) и София област, което затвърждава концентрацията на инвестиционната активност в големите градове.
