Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Разходите за строителство в България продължават да растат с двуцифрен темп на фона на охлаждане на пазара на недвижими имоти. Данните на НСИ показват, че през първото тримесечие на 2026 г. общият индекс на разходите в строителството се е повишил с 14% за година.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Общият индекс на разходите в строителството нараства с 0.9% през първото тримесечие на 2026 г. спрямо предходното тримесечие.
- На годишна база увеличението достига 14% спрямо първото тримесечие на 2025 г.
- Данните идват в момент, в който обемите на сделките в София вече започват да се свиват след рекордната активност през 2024 и 2025 г
АКЦЕНТ
Комбинацията от поскъпващо строителство и охлаждащо се търсене започва постепенно да променя динамиката на пазара. След две години на силен ръст, ограничено предлагане и рекордна активност, купувачите вече разполагат с повече избор и по-силна позиция при преговори, коментира за Forbes България Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. По данни на Агенцията по вписванията през първото тримесечие в София са вписани 7529 сделки – спад от 12.3% на годишна база и първо по-сериозно понижение на обемите след пиковите години на пазара. Паралелно с това достъпността на жилищата продължава да се влошава. Коефициентът на достъпност в София достига 1.4.
ДОПИРАТЕЛНА
За пазара става все по-трудно да прехвърли високите разходи за строителство върху крайните цени. Налице е все по-видимо разминаване между очакванията на строителните предприемачи и готовността на купувачите да приемат новите ценови реалности. По думите на Стойкова в отделни райони някои проекти вече се предлагат на цени, които отразяват очакваното развитие на инфраструктурата и свързаността години напред – потенциал, който остава далечен за купувачите. Това е и една от причините за по-слабата активност при част от новите проекти.
Комбинацията от поскъпващо строителство и охлаждащо се търсене започва постепенно да променя динамиката на пазара. След две години на силен ръст, ограничено предлагане и рекордна активност, купувачите вече разполагат с повече избор и по-силна позиция при преговори, стават по-прагматични и изискващи.
ГОЛЯМАТА КАРТИНА
Разходите за строителство в България растат значително по-бързо от средното за Европейския съюз, показват данни на “Евростат“. През първото тримесечие на 2026 г. строителните разходи се повишават с 2% в ЕС и с 1.9% в еврозоната. Европейската статистика показва още, че България отчита най-висок ръст на строителните разходи сред държавите-членки за периода януари-март.
