Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Новото строителство на търговски площи в България достигна най-високото си ниво за последните две години и половина, но голямата новина не е само в обема. През първото тримесечие на 2026 г. целият новозавършен обем идва от ритейл паркове – формат, който все по-бързо измества фокуса от традиционните молове към по-гъвкави търговски зони извън класическия модел на големите търговски центрове.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Новопостроените търговски площи в България през първото тримесечие на 2026 г. достигат 39 500 кв. м – най-високото ниво за последните две години и половина, сочат данните от анализа на консултантската компания за бизнес имоти „Cushman & Wakefield Forton, цитирани от БТА.
- Целият нов обем е реализиран в ритейл паркове. Напълно завършени са три проекта – Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli, а други три са отворени частично – Pirgos Park в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo.
- В края на март 2026 г. общият обем на търговските площи в страната достига 1.56 млн. кв. м, или 242 кв. м на 1000 души население. Около 52% от тези площи се намират в 26 мола, а останалите 48% са разпределени между 71 ритейл парка.
- Строителна активност има по общо 15 ритейл парка в 13 града. Площите в строеж са 133 483 кв. м, а още около 170 000 кв. м – 9 ритейл парка и един мол – са в различни етапи на планиране.
- Търсенето също остава силно. През първото тримесечие са реализирани 67 откривания на нови магазини с обща площ около 33 000 кв. м, при 36 магазина и 17 000 кв. м година по-рано. В ритейл парковете са открити 45 нови магазина с площ 28 100 кв. м, докато в моловете новите обекти са 22 с обща площ 4800 кв. м.
- Най-голям дял от новооткритите площи заемат търговците на модни стоки – 24%, следвани от хранителните вериги със 17%, магазините със смесени стоки с 13%, заведенията с близо 10%, мебелите и стоките за дома с 8%. По брой нови обекти най-активни са заведенията с 13 откривания, следвани от модния сектор с 12 и здраве и красота с 8.
- Едно от по-видимите събития за тримесечието е навлизането на Sports Direct на българския пазар. Международният търговец на спортни обувки, облекло и оборудване, който оперира 715 магазина в 30 държави, отвори първия си обект в България в XoPark Sofia чрез собствено дъщерно дружество.
ДОПИРАТЕЛНА
Свободните площи леко се увеличават от минималните нива в края на 2025 г., но остават ниски. При ритейл парковете незаетите площи са 15 600 кв. м, а коефициентът на незаетост се покачва до 2.1% спрямо 1.5% през четвъртото тримесечие на 2025 г. В столичните молове свободните площи достигат 12 500 кв. м, или 3.5% незаетост спрямо 2.2% в края на миналата година.
Наемите при първокласните обекти в моловете продължават да растат. В София основният наем достига 48 евро/кв. м, в Пловдив – 28 евро/кв. м, във Варна – 28.5 евро/кв. м, а в Бургас – 24 евро/кв. м. При ритейл парковете в София нивата остават стабилни на 13 евро/кв. м, а в останалите три големи града са малко под 10 евро.
ГОЛЯМО ЧИСЛО
303 483 кв. м – толкова е потенциалният бъдещ обем търговски площи, ако се съберат проектите в строеж и тези в различни етапи на планиране.
КЛЮЧОВА ИСТОРИЯ
Преди десетилетие моловете бяха естественият център на модерната търговия в България – големи градски проекти, концентрирани основно в София, Пловдив, Варна и Бургас. Те обединиха мода, развлечения, заведения и услуги в един формат и за дълго определяха посоката на пазара на търговски площи.
През последните години обаче фокусът се измести. Ритейл парковете започнаха да растат по-бързо, защото предлагат по-ниски разходи за наемателите, по-лесен достъп с автомобил, по-проста структура на управление и възможност за развитие в по-малки и средни градове, където класически мол трудно би бил икономически оправдан. Още през първото тримесечие на 2025 г. този формат вече достигаше 75% от площта на моловете, според предишен анализ на Cushman & Wakefield Forton, цитиран от специализирани издания.
Сега пазарът е на прага на символична промяна – ритейл парковете са напът да изпреварят моловете като обем площи. Това не означава край на моловете, особено на най-силните проекти в големите градове, които продължават да поддържат високи наеми и ниска незаетост. Но означава, че растежът вече идва от другаде – от по-разпръсната, по-практична и по-близка до ежедневното потребление търговска инфраструктура.
Показателна е и сделката с Varna Towers – обект със смесено предназначение с 29 000 кв. м отдаваема търговска площ и 18 500 кв. м офис площ, придобит от двама местни частни инвеститори. Търговската част, която е по-голяма от почти половината молове в София, продължава да изпитва затруднения с привличането на наематели. Това е напомняне, че мащабът сам по себе си вече не е достатъчен. На пазара печелят проектите, които са на правилното място, с правилния формат и с наематели, отговарящи на реалното потребителско поведение.
