Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Когато се говори за имотни инвестиции в Европа, вниманието обикновено се насочва към познатите големи пазари – Лондон, Париж, Амстердам или Мюнхен. Но при покупка на имот с цел отдаване под наем най-високата доходност вече не идва непременно от най-престижните адреси. Данни на Global Property Guide, цитирани от Euronews Business, показват, че през 2026 г. най-доброто съотношение между покупна цена и наем в еврозоната се намира основно в по-достъпни регионални градове, особено в Южна Европа.
Класацията е базирана на брутната доходност от наеми – годишният наем, разделен на покупната цена, преди данъци, поддръжка, такси, периоди без наематели и други разходи. Това уточнение е важно, защото високата брутна доходност не означава автоматично най-добра инвестиция, а показва къде наемният доход е най-висок спрямо цената на придобиване.
Ето как изглежда топ 10.
1.Катания, Италия – средна доходност 9.17%
Най-високата доходност от наеми в еврозоната през 2026 г. е в Катания. Италианският град, изграден от черен вулканичен камък в сянката на Етна, съчетава достъпни покупни цени, силно търсене на малки жилища и близост до туристически зони като Таормина.
Едностаен апартамент струва около 70 хил. евро и се отдава за 650 евро месечно, което носи 11.14% брутна доходност. Студиата достигат до 12% доходност при цена около 51 хил. евро. Близостта до Таормина – една от най-желаните туристически дестинации в Средиземноморието – подкрепя почти целогодишния краткосрочен наемен пазар.
2.Палермо, Италия – средна доходност 8.25%
Палермо е на крачка от първото място. Сицилианската столица комбинира средиземноморски начин на живот с цени, които остават необичайно ниски за Западна Европа.
Едностаен апартамент струва около 85 хил. евро и се отдава за 700 евро месечно, което означава 9.88% брутна доходност. Двустайните жилища също остават сравнително достъпни, с доходност около 8.3%. Euronews цитира Мик Калмет, според когото части от Сицилия предлагат изненадващо достъпни жилища, а Италия допълнително привлича интерес чрез данъчни стимули за нови жители.
3.Корк, Ирландия – средна доходност 8.20%
Корк заема трето място благодарение на комбинация от по-нисък входен праг спрямо Дъблин и стабилно търсене. Градът се подкрепя от фармацевтични инвестиции, технологичен сектор и демографски растеж.
Едностаен апартамент струва около 235 хил. евро и се отдава за 1600 евро месечно, което дава 8.17% брутна доходност. Така Корк се позиционира като по-достъпна алтернатива на ирландската столица, без да губи връзката със силната икономическа динамика на страната.
4.Ювяскюля, Финландия – средна доходност 8.02%
Финландският университетски град Ювяскюля е една от най-неочакваните позиции в класацията. Разположен в района на финландските езера, градът е известен с архитектурата на Алвар Аалто и с връзката си с автомобилните спортове.
Ключовият фактор за пазара е студентското население – близо една трета от жителите са студенти. Едностаен апартамент струва около 90 хил. евро и се отдава за 680 евро месечно, което носи 9.07% брутна доходност.
5.Торино, Италия – средна доходност 7.68%
Торино остава един от подценените италиански пазари. Първата столица на Италия, дълго свързвана с индустриалната история на Fiat, съчетава по-ниски цени на покупка със силно студентско търсене, инженерна заетост и развиваща се културна сцена.
Едностаен апартамент струва около 99 хил. евро и се отдава за около 850 евро месечно, което води до доходност над 10%. В историческия център обаче доходността пада осезаемо – при цени около 255 хил. евро и месечен наем около 1200 евро тя се свива до около 5.6%.
6.Рига, Латвия – средна доходност 7.47%
Рига предлага едни от най-високите доходности от наеми в Европа, но с важно уточнение – дългосрочният капиталов растеж остава слаб. Това прави латвийската столица пазар, при който фокусът е повече върху текущия доход от наем, отколкото върху очаквано поскъпване на имота.
Едностаен апартамент струва около 125 хил. евро и се отдава за 750 евро месечно, което означава 7.20% брутна доходност. По-висока възвръщаемост носят по-големите жилища – двустайните достигат 8.34%. За последните пет години реалните цени в Рига са спаднали с 23.66%, а номиналният ръст е едва 3.77%.
7.Барселона, Испания – средна доходност 7.40%
Барселона е единственият испански град в класацията. Домът на Саграда Фамилия, Гауди и един от най-разпознаваемите футболни клубове в света остава силен пазар за наеми, но все повече се определя от недостиг.
Едностаен апартамент струва около 240 хил. евро и се отдава за 1590 евро месечно, което носи 7.95% брутна доходност. Именно едностайните жилища са най-печелившият сегмент в града. Според Лалейн Делмендо от Global Property Guide достъпните жилища в Барселона стават все по-трудни за намиране, тъй като предлагането на наеми в Каталуния остава близо до исторически минимум.
8.Неапол, Италия – средна доходност 7.22%
Неапол изравнява Дъблин по средна доходност, но го изпреварва значително по достъпност. В града на пицата „Маргарита“, с Везувий на хоризонта и исторически център под закрилата на ЮНЕСКО, едностаен апартамент струва около 145 500 евро и се отдава за 950 евро месечно. Това означава 7.84% брутна доходност.
Най-силният сегмент са най-малките жилища. Студио за около 70 хил. евро с месечен наем от 700 евро достига 12% доходност – едно от най-високите нива в цялата класация. Търсенето от студенти и постоянният туристически поток поддържат интереса към малките апартаменти.
9.Дъблин, Ирландия – средна доходност 7.22%
Дъблин остава един от най-напрегнатите жилищни пазари в Европа. Недостигът на жилища, силният технологичен сектор и постоянното търсене поддържат наемите високи, въпреки че цените на покупка също са значителни.
Едностаен апартамент в ирландската столица струва около 295 хил. евро и се отдава за 2000 евро месечно, което носи 8.14% брутна доходност. От 2012 г. насам цените на жилищата в Ирландия са се увеличили с 99% в номинално изражение, докато наемите са нараснали със 71%.
10.Рим, Италия – средна доходност 7.12%
Рим влиза в класацията на десето място, но именно италианската столица показва един от най-ясните контрасти на европейския имотен пазар – престиж срещу доходност. В историческия център, около Пантеона, Пиаца Навона и Трастевере, силното търсене от международни купувачи и ограниченото предлагане повишават цените и свиват доходността.
Двустаен апартамент в централната част струва около 472 500 евро и носи приблизително 2170 евро месечен наем, което се равнява на 5.51% брутна годишна доходност. Извън историческото ядро обаче картината е различна. В по-широкия град едностаен апартамент струва средно около 225 хил. евро и се отдава за около 1450 евро на месец, което доближава доходността до 7.7%. Най-високата възвръщаемост идва от студиата – имот за около 149 хил. евро с месечен наем от 1000 евро достига 8.05% доходност.
Ключов извод
Класацията показва ясно разместване в логиката на европейския имотен пазар. Най-разпознаваемите градове не винаги са най-доходоносните за инвеститорите, които търсят наемен доход. Италия доминира с пет града в топ 10 – Катания, Палермо, Торино, Неапол и Рим – като най-силните резултати идват не от най-престижните адреси, а от по-достъпни пазари с устойчиво търсене на малки жилища.
В същото време данните трябва да се четат внимателно: става дума за брутна доходност, а не за чиста печалба след разходи, данъци и регулации.
