Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Средната цена на новите апартаменти в централната част на Токио достигна второто си най-високо ниво в историята, подкрепена от луксозни проекти, високите строителни разходи и продължаващия натиск върху пазара на имоти в японската столица.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Средната цена на новите апартаменти в централната част на Токио се е повишила с 15.9% на годишна база през май до 162.86 млн. йени, или около 1.01 млн. долара, показват данни на Института за икономика на недвижимите имоти, цитирани от Киодо.
- Това е второто най-високо ниво, отчитано досега. Поскъпването е подкрепено основно от продажбите на висок клас жилища в луксозни жилищни комплекси.
- В по-широкия столичен регион, който включва Токио и съседните префектури Чиба, Канагава и Сайтама, средната цена на новите жилища е нараснала с 13.5% до 106.60 млн. йени. Това е третото най-високо равнище в историята.
- Институтът посочва, че към момента няма фактори, които да предполагат понижение на цените. Основните причини са високите цени на строителните материали, недостигът на работна ръка, поскъпването на терените за застрояване и несигурността около ситуацията в Близкия изток.
- Броят на новите жилища, обявени за продажба в Токио и съседните префектури Чиба, Канагава и Сайтама, е достигнал 1447 през май – ръст от 12.3% на годишна база. Най-силен скок има в Чиба, където предлагането се е увеличило 2.3 пъти до 360 жилища.
- В западната част на Токио средната цена на новите апартаменти е нараснала с 28.9% до 84.54 млн. йени, а в Чиба – с 38.3% до 72.08 млн. йени. За разлика от това, в Сайтама цената е намаляла със 17.7% до 55.79 млн. йени, а в Канагава – със 7.6% до 71.30 млн. йени.
ГОЛЯМО ЧИСЛО
13 месеца – толкова дълго цените на новите апартаменти в централната част на Токио остават над прага от 100 млн. йени. Това е най-дългият подобен период, откакто се води съпоставима статистика през 1973 г.
ДОПИРАТЕЛНА
Пазарът остава под натиск и заради глобалната несигурност. Въпреки че САЩ и Иран подписаха меморандум за разбирателство за прекратяване на продължилия месеци конфликт, експерти очакват да са нужни между два и три месеца за пълно нормализиране на обстановката. Това е важно за Япония, която е силно зависима от внос на енергийни ресурси и строителни материали, а всяко напрежение в Близкия изток може да се пренесе върху разходите за строителство.
КЛЮЧОВА ИСТОРИЯ
Токио отдавна е един от най-скъпите и най-сложни жилищни пазари в света, но сегашният цикъл е различен от класическите имотни балони. Поскъпването не се движи само от евтини кредити или спекулативно търсене, а от комбинация от ограничени терени, скъпо строителство, недостиг на работници и силен интерес към висок клас имоти в най-желаните райони на града.
Това създава разделение вътре в самия пазар. Луксозните комплекси поддържат рекордни средни цени, докато част от по-периферните райони показват различна динамика – Чиба расте рязко, западната част на Токио поскъпва, но Сайтама и Канагава отчитат спадове. Така общата картина изглежда силна, но под нея се вижда все по-голяма разлика между премиум локациите и зоните, където купувачите са по-чувствителни към цената.
За местните домакинства това означава, че новото строителство в централните райони на Токио все повече се отдалечава от традиционната представа за достъпно жилище. Средна цена над 1 млн. долара превръща новия апартамент в продукт, насочен към по-тесен кръг купувачи – хора с високи доходи, инвеститори и клиенти, които търсят сигурен актив в глобален град.
