Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Правителството се готви да отвори една от най-чувствителните теми в местните финанси – данъчните оценки на имотите. Актуализацията им трябва да започне още тази година, а паралелно с това се обсъждат прогресивно облагане на жилищата и преотстъпване на част от подоходния данък към общините.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Представителите на Националното сдружение на общините в България са получили уверение от премиера Румен Радев, че актуализацията на данъчните оценки ще се случи още тази година. Това стана ясно от думите на председателя на УС на НСОРБ Силвия Георгиева пред БНТ.
- Темата е част от по-широк разговор за финансова децентрализация. Сред обсъжданите мерки е и преотстъпване на 1/5 от подоходния данък към общините – идея, за която местната власт настоява от години, защото би увеличила собствените приходи на общините, без формално да променя данъчната тежест за гражданите.
- Премиерът Румен Радев заяви, че данъчните оценки са „безвъзвратно остарели“ и даде знак, че правителството обмисля по-различен модел на облагане на жилищата. Идеята е основното жилище да бъде третирано по един начин, а следващите имоти – по по-висока скала.
- Ключовият технически проблем е липсата на свързаност между информационните системи на общините. По думите на Радев, ако данъчните служби в Бургас не са свързани с тези в София, държавата трудно може да установи колко жилища притежава даден човек и кое от тях е основно.
- Управляващите досега поддържаха тезата, че в бюджета за 2026 г. няма да се вдигат данъци. В същото време финансовият министър и вицепремиер Гълъб Донев вече обяви, че в бюджета ще има мерки не само в разходната, но и в приходната част. Имотните данъци все по-ясно се очертават като един от възможните инструменти.
ВАЖЕН ЦИТАТ
„Първото основно жилище, където живее човек, трябва да бъде на една стойност. Следващите могат да бъдат на повишаваща се скала“, каза премиерът Румен Радев. Той обаче предупреди, че промяната трябва да бъде внимателна, защото може да доведе до поскъпване на наемите.
ДОПИРАТЕЛНА
Темата за прогресивното облагане на жилищата не е същото като прогресивен подоходен данък. Това разграничение вече беше направено от депутата от „Прогресивна България“ Милен Трифонов, според когото подобна промяна не е отстъпление от обещанието да не се въвежда прогресивно облагане на доходите на този етап. По думите му актуализацията на данъчните оценки може да помогне и за изсветляване на част от имотните сделки, които се изповядват на стойности, различни от реалните пазарни нива.
ГОЛЯМО ЧИСЛО
Близо 20 години – толкова време минава от последната реална актуализация на данъчните оценки на имотите в България. През този период пазарът на недвижими имоти се промени драматично, особено в големите градове, докато данъчната база остана далеч от реалните стойности на имотите.
КЛЮЧОВА ИСТОРИЯ
Данъчните оценки са един от най-старите нерешени проблеми в българската данъчна система. Те са основата, върху която се изчисляват местни налози като данък сгради и такса смет, но в много случаи вече нямат почти нищо общо с реалната пазарна стойност на имотите.
За общините това означава ограничени собствени приходи и по-силна зависимост от държавния бюджет. За гражданите темата е чувствителна, защото всяка актуализация на оценките може да се усети като по-висока данъчна тежест, ако общините не коригират промилите, по които изчисляват местните данъци и такси.
Точно тук е политическият риск. От една страна, актуализацията може да направи системата по-справедлива – особено при собственици на множество имоти и при сделки, изповядвани на занижени стойности. От друга – ако бъде приложена механично, тя може да удари домакинства с ниски доходи, собственици на наследствени имоти и наематели, ако по-високите разходи бъдат прехвърлени в наемите.
