Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Гърция подготвя мащабна реформа в облагането на недвижимите имоти, като въвежда нов Регистър на собствеността, който ще събира информация за действителната площ и предназначението на всеки имот. Целта е от 2027 г. данъкът да започне да се изчислява върху реалните характеристики на имотите, както и да бъдат ограничени недекларираните наеми.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Министерството на финансите планира да създаде Регистър на собствеността върху недвижимите имоти (MIDA) още през юли.
- Новият регистър има две основни цели – за първи път да отчете реалното предназначение на всеки имот, за да бъдат разкрити недекларирани приходи от наеми, и да позволи изчисляването на данък въз основа на действителната площ на имотите.
- Собствениците ще трябва да декларират актуалната площ на имотите си, включително след извършени преустройства, узаконявания и други промени, както и да посочат начина, по който те се използват.
- Процесът ще отнеме месеци, тъй като всеки имот трябва да бъде свързан със съответния кадастрален код, а данните за него да бъдат проверени и актуализирани, предават от гръцкото издание “Катимерини”.
АКЦЕНТ
Правителството обещава, че актуализирането на данните няма да доведе до данъчни задължения със задна дата. Ако собственик декларира по-голяма площ заради предишни узаконявания или промени по имота, тя ще бъде взета предвид единствено при изчисляването на данъците от 2027 г. нататък. Реформата работи и в обратната посока. Ако Електронната идентичност на сградата доказва, че даден имот е с по-малка площ от записаната досега, данъкът ще бъде преизчислен в посока надолу.
ДОПИРАТЕЛНА
Новият регистър ще обедини и информацията за договорите за наем, което ще позволи директното им съпоставяне с данъчните данни. За да бъде подадена декларация за начина на използване на имота, собствениците първо ще трябва да актуализират информацията за него в декларацията E9, с което данъчната администрация ще създаде единно цифрово досие за всеки имот.
Новите правила предвиждат и санкции. Недекларирането на начина на използване на имот в срок до три месеца след отдаване под наем или безвъзмездно предоставяне ще се наказва с глоба от 500 евро. Ако вследствие на това са получени неправомерно и държавни субсидии или други финансови помощи, санкцията ще достига 1000 евро. Тримесечният срок ще започне да тече от 1 ноември 2026 г., за да се даде време на собствениците да се подготвят за новия режим.
