Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Предстоящата реформа на данъчните оценки на имотите може да промени не само начина, по който се определят местните данъци, но и разходите при покупко-продажба, дарение и наследяване на недвижими имоти. Макар общественото внимание да е насочено основно към идеята за по-високо облагане на второто жилище, анализ на SORENDA Real Estate показва, че по-съществената промяна е опитът данъчните оценки да се доближат до реалните пазарни цени.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Държавата подготвя нова методика за определяне на данъчните оценки на имотите – първата съществена промяна от повече от две десетилетия.
- Предвижда се оценките да отчитат реалните пазарни цени, местоположението, годината на строителство, състоянието на сградата и нейната енергийна ефективност.
- Според наблюденията на SORENDA Real Estate при голяма част от сделките в София данъчната оценка остава между пет и девет пъти по-ниска от реалната продажна цена. Според анализа именно тази разлика показва, че действащата методика все по-трудно отразява реалното състояние на пазара.
АКЦЕНТ
По-високата данъчна оценка не означава автоматично по-висок данък върху имота. Размерът на данък сгради продължава да се определя от общинските съвети, които могат да променят промилите така, че частично или изцяло да компенсират увеличението на оценките. По-сериозен обаче ще бъде ефектът при местните такси, свързани с покупко-продажба, дарение и наследяване на имоти, тъй като и те се изчисляват върху данъчната оценка.
ВАЖЕН ЦИТАТ
Според управителят на SORENDA Real Estate Евгени Василев актуализирането на методиката е логична стъпка, но рязкото изравняване на данъчните оценки с пазарните цени може да се превърне в шок.
„По-разумният подход е постепенно осъвременяване, което да даде време както на собствениците, така и на общините да се адаптират“, казва Василев.
ВТОРОТО ЖИЛИЩЕ Е ОТДЕЛНА ТЕМА
Паралелно с реформата на данъчните оценки държавата обсъжда и промени в облагането на второто, третото и всяко следващо жилище. Според SORENDA Real Estate обаче двете теми не трябва да се разглеждат като едно и също.
„Не е достатъчно да броим колко жилища притежава един човек. Един собственик може да има стара къща на село, апартамент, в който живее, и наследствен имот, а друг да притежава един-единствен луксозен апартамент за няколко милиона евро. Самият брой имоти не винаги показва реалната данъчна тежест, която е справедливо да бъде понесена“, казва Василев.
По думите му, ако целта е по-справедливо облагане, то трябва да отчита преди всичко стойността и характеристиките на имота, а не единствено броя на притежаваните жилища.
ДОПЪЛНИТЕЛЕН КОНТЕКСТ
Анализът идва в момент, когато активността на пазара започва да се нормализира. По данни на Агенцията по вписванията през второто тримесечие на 2026 г. в София са вписани 8847 сделки с имоти, което е с 16.9% по-малко спрямо същия период на миналата година. В същото време броят на ипотеките продължава да нараства с 1.6% на годишна база.
