В София се строят 7630 апартамента, но търсенето още изпреварва предлагането

КЛЮЧОВИ ФАКТИ

• В процес на строителство и продажба са общо 7630 апартамента. Около 35% от наличното предлагане е концентрирано в пет района – „Малинова долина“, „Витоша“, „Овча купел“, „Манастирски ливади“ и „Кръстова вада“.
• Двустайните и тристайните жилища доминират в новите проекти, което отразява силното търсене от страна на купувачите, които придобиват имот за собствено ползване.
• Средната площ на предлаганите апартаменти е 106 кв. м, което показва ориентация към сравнително просторни жилища.
• Средната офертна цена достига 2070 евро на кв. м без ДДС, като стойностите варират значително според местоположението, етажа и характеристиките на проекта. В централните и престижните райони се наблюдават значителни ценови премии.
• Пазарът остава активен и след пика на сделките през 2025 г., когато очакваното приемане на еврото ускори решенията на част от купувачите.

ГОЛЯМО ЧИСЛО

810 хил. кв. м. Толкова е общата разгъната застроена площ на жилищните проекти, които се изграждат в момента в София.

КЛЮЧОВА ИСТОРИЯ

Високите цени не успяват да охладят напълно търсенето на нови жилища в столицата. За много купувачи новото строителство остава предпочитано заради по-доброто разпределение, енергийната ефективност, наличието на паркоместа и възможността плащанията да бъдат разсрочени по време на строителството.

Така наречените покупки на зелено позволяват имотът да бъде договорен на по-ранен етап, когато цената обичайно е по-ниска. Срещу това купувачът поема риск, свързан със сроковете за завършване, качеството на изпълнението и финансовата стабилност на инвеститора.

Новото строителство постепенно се превръща и в основен механизъм за обновяване на остарелия жилищен фонд на София. Според Colliers все по-голямо значение за реализацията на проектите ще имат паркоместата, сградите със смесено предназначение и зелените сертификати.

КОЛКО ДОСТЪПНИ СА ЖИЛИЩАТА

По оценки на консултантската компания достъпността на жилищата в София остава умерена спрямо останалите пазари в Централна и Източна Европа.

Със средната месечна заплата в столицата могат да бъдат купени 0.89 кв. м жилищна площ.

Тази сметка обаче не включва всички разходи за придобиване на ново жилище. В България апартаментите най-често се продават на „шпакловка и замазка“, което изисква допълнителна инвестиция от около 500 евро на кв. м за довършителни работи.

При жилище със средната за пазара площ от 106 кв. м това би означавало още около 53 хил. евро за завършването и обзавеждането му.

ДОПИРАТЕЛНА

Сравнението на цените в България с други европейски пазари е затруднено и от начина, по който се изчислява площта.

У нас офертните цени обикновено се обявяват върху брутната площ, която включва и част от общите части на сградата. На много европейски пазари се използва нетната използваема площ на жилището.

Така апартамент с обявена площ от 100 кв. м може да предлага значително по-малка реално използваема жилищна площ.

ПО-ГОЛЯМАТА КАРТИНА

Строителството и недвижимите имоти се очаква да останат сред двигателите на икономическия растеж, подкрепени от устойчивото търсене и достъпа до ипотечно финансиране.

След приемането на еврото се очаква и постепенно разширяване на предлагането на жилищни кредити с фиксирани лихви. Това би дало на купувачите по-голяма предвидимост за месечните вноски, но няма непременно да доведе до по-ниски цени на имотите, докато търсенето продължава да изпреварва предлагането.