Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
След година на изключително висока активност жилищният пазар в България започва да показва признаци на структурно узряване, особено в сегмента на новото строителство. Данните на New Estates, компания, специализирана в продажбата на ново строителство и цялостно управление на проекти, за 2025 г. сочат, че купувачите остават активни, но вземат решенията си по-внимателно, а пазарът все по-ясно отличава качествените проекти от останалите.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- През 2025 г. в България са реализирани 226 513 сделки с имоти – ръст от 6.5% спрямо 2024 г.
- Между 30% и 40% от всички сделки в София са свързани с ново строителство, включително продажби „на зелено“.
- През третото тримесечие на 2025 г. са издадени 2 292 разрешителни за жилищни сгради с общо 13 541 нови жилища – ръст от 8.5% при разрешителните и близо 47% при планираните жилища на годишна база.
- Сроковете за финализиране на сделки с ново строителство са се удължили с около 15–25% спрямо 2024 г.
- Около 60–70% от покупките на нови жилища през 2025 г. са финансирани с ипотечен кредит.
ВАЖЕН ЦИТАТ
„Днес сделките се случват по-бавно и с повече въпроси от страна на купувачите. Това не е знак за охлаждане, а за зрялост на пазара. Хората сравняват проекти, търсят сигурност и реална стойност, а не просто квадратура“, казва Красимир Джамбазов, търговски директор на New Estates.
КЛЮЧОВА ИСТОРИЯ
След години на силно търсене и бързи сделки пазарът на ново строителство в София навлиза в по-умерена, но по-здрава фаза. Купувачите вече не избират само по цена и локация, а оценяват цялостната концепция – качеството на изпълнение, енергийната ефективност, средата на обитаване и потенциала за дългосрочна стойност. Това води до по-дълги периоди на преговори, повече огледи и по-задълбочен анализ преди финално решение.
Паралелно с това строителната активност остава висока, а проектите стават по-мащабни. Според пазарни наблюдения именно добре планираните комплекси с ясна визия и високо качество продължават да се реализират успешно, докато компромисните проекти срещат осезаемо по-слабо търсене. „Разликата между добър и слаб проект вече е ясно видима. Пазарът започва сам да отсява“, допълва Джамбазов.
КАКВО СЛЕДВА
Според прогнозите на New Estates през следващите 12–18 месеца сегментът на новото строителство ще остане активен, но растежът ще се определя от по-строгата селекция на проекти. Купувачите ще продължат да инвестират, но само в имоти с ясно доказано качество и дългосрочна стойност – знак, че пазарът навлиза не в еуфория, а в етап на по-зрял и информиран избор.
