Очакванията за имотния пазар през 2026: По-умерен ръст на цените и по-взискателни купувачи

След рекордната 2025 г. българският пазар на недвижими имоти навлиза в нов етап – първата си пълна година в еврозоната. Очакванията за 2026 г. са за по-умерен ръст на цените, по-сегментирано търсене и все по-ясно разграничение между качествени и компромисни проекти, особено в София, показва анализ на SORENDA Real Estate.

КЛЮЧОВИ ФАКТИ

• Цените на жилищата в София приключват 2025 г. в диапазона 1500-1900 евро/кв.м, като в новото строителство и престижните райони често надхвърлят 2000 евро/кв.м.
• Годишният ръст на цените е около и над 15% – значително над средното за ЕС. България отчита двуцифрен годишен ръст през всички тримесечия на 2025 г., като най-силен принос за поскъпването имат големите градове.
• Съществената разлика спрямо предходни години е в структурата на търсенето – купувачите стават все по-чувствителни към локацията, функционалността, енергийната ефективност и степента на завършеност на проекта.
• В същото време 2025 г. приключва със силна инвестиционна активност. През третото тримесечие на годината са издадени над 13 500 разрешителни за строеж – едно от най-високите нива от 2007 г. насам.
• Очакванията за 2026 г. са за по-умерен ръст на цените – в диапазона 5-10% за София.

ВАЖЕН ЦИТАТ

“2026 г. ще бъде първата година, в която имотният пазар в България няма да бъде воден от страх или спекулация, а от реални нужди, устойчиво финансиране и ясно разграничение между добри и компромисни проекти. Купувачът вече гледа детайла – фасадата, енергийния клас и управлението на сградата, а не само цената на квадратен метър“, коментира Евгени Василев, управляващ директор на SORENDA Real Estate.

АКЦЕНТ

Фокусът през 2026 г. ще остане върху качествените проекти. Търсенето ще бъде стабилно, но значително по-сегментирано. Засилва се интересът към по-урбанизираните зони около София и към кварталите с по-добър баланс между цена, среда и достъп до инфраструктура. Най-динамични остават сегментите на новото строителство, модерните жилищни комплекси и енергийно ефективните сгради, докато вторичният пазар, особено при панелните жилища в по-отдалечени райони, показва признаци на забавяне.

ДОПИРАТЕЛНА

Търсенето в южните и модерни квартали като “Кръстова вада“, “Манастирски ливади“ и “Младост“ ще остане силно и през 2026 г., подкрепено от добрата транспортна свързаност и активното ново строителство. Квартали като “Лозенец“ и “Изток“ запазват най-високите ценови нива, но с по-умерен темп на поскъпване и по-голяма чувствителност към качеството на конкретния имот.