Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Повечето сегменти на пазара на бизнес имоти у нас се развиват динамично и влизат в 2026 г. с положителни очаквания, показва оценка на Cushman&Wakefield | Forton. В София условията остават благоприятни за наемателите на офиси, докато при складовите и производствените площи ограниченото предлагане продължава да подкрепя наемните нива. Паралелно, търговските площи в молове и ритейл паркове завършват 2025 г. силно, а инвестиционният пазар запазва темпо с интерес към офис и търговски активи.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Пазарът на офис площи в София остава благоприятен за наемателите, като извън централната зона наемите се запазват стабилни. Очаква се през 2026 г. на пазара да излязат около 100 хил. кв. м нови офиси, което може да окаже допълнителен натиск за задържане на наемните нива.
- При производствените и складовите площи се наблюдава временно забавяне през 2025 г., но силно ограниченото предлагане поддържа наемите и запазва пазарните условия в полза на наемодателите. За 2026 г. се очаква въвеждането на над 200 хил. кв. м нови площи, близо половината от които за отдаване под наем.
- Търговските площи в молове и ритейл паркове отбелязват една от най-силните си години, като новото строителство се усвоява бързо. През 2026 г. се очаква пускането на поне 150 хил. кв. м нови площи, изцяло в ритейл паркове, което ще ограничи ръста на наемите.
ИНВЕСТИЦИОННИЯТ ПАЗАР ЗАПАЗВА ТЕМПО
Инвестиционната активност през 2025 г. остава на нива, съпоставими с тези от предходната година, с ясно доминиране на местни инвеститори. Само от началото на годината поне седем офис сгради са сменили собствениците си, сред които и знаковото придобиване на БЦ „България“ от Борика АД. Активност има и при търговските обекти, както и устойчив интерес към хотели и логистични имоти.
Според Forton присъединяването на България към еврозоната вече започва да засилва интереса на международните инвеститори, което може да доведе до осезаем ръст на инвестиционния обем през 2026 г.
При положителна икономическа траектория, подкрепена от вътрешно потребление и инвестиции, пазарът на бизнес имоти има потенциал да влезе в нов етап на по-активно развитие. Очакванията са 2026 г. да донесе повече избор за наемателите, по-балансиран пазар и засилен приток на чужд капитал.
