Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Пазарът на жилищни имоти в България навлиза в по-умерен етап в началото на 2026 г. след въвеждането на еврото. Данните на Bulgarian Properties показват повече оферти, по-предпазливи купувачи и първи признаци за охлаждане на активността след рекордното поскъпване през 2025 г.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Предлагането на имоти се увеличава в началото на 2026 г., след като през 2024–2025 г. пазарът беше изправен пред ограничено предлагане.
- В същото време търсенето изглежда отслабва, като запитванията за покупка на имот намаляват с около 40% спрямо пиковете от началото на миналата година.
- Броят на сделките в началото на 2026 г. е приблизително наполовина под нивата от рекордната 2025 г., но остава близък до тези от периода 2022–2024 г. Това е сигнал, че пазарната активност постепенно се връща към по-нормален и устойчив ритъм след извънредната динамика през предходната година.
- В София средната цена достига около 2500 евро/кв.м (+18% на годишна база), в Пловдив – 1520 евро/кв.м (+13%), във Варна – 1900 евро/кв.м (+17%), а в Бургас – 1700 евро/кв.м (+19%).
АКЦЕНТ
След силния ръст през 2025 г., стимулиран от очакванията около въвеждането на еврото, пазарната активност започва да се нормализира. Част от търсенето беше „изтеглено“ във времето преди членството на България в еврозоната, което води до по-слаба активност в началото на 2026 г. В същото време увеличеното предлагане създава по-балансирана среда и допринася за забавяне на темпа на поскъпване.
ДОПИРАТЕЛНА
Според Bulgarian Properties ефектът от еврото до голяма степен вече е бил отразен в цените още през 2025 г. Пазарът тогава беше подкрепен и от други фактори – ниски лихви по ипотечните кредити, ръст на доходите и силно кредитиране. След присъединяването към еврозоната се отчита известно увеличение на интереса от чуждестранни купувачи, но засега той остава ограничен. Търсенето е насочено основно към по-достъпни имоти – къщи в по-малки населени места и ваканционни жилища в курорти като Банско и Слънчев бряг.
ЗА КАКВО ДА СЛЕДИМ
Очакванията за 2026 г. са за по-малко сделки, по-голямо предлагане и по-умерен ръст на цените. Това би означавало не срив на пазара, а постепенно връщане към по-балансирана среда след необичайно силната активност през 2025 г.
