Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Цените на жилищата в България са нараснали с 12.6% на годишна база, показват данни на “Евростат” за края на миналата година. Това е повече от два пъти над средния ръст за Европейския съюз от 5.5%. Паралелно с това строителната активност в страната остава висока, а разрешителните за строеж продължават да растат с двуцифрен темп.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Продукцията в строителството в България нараства с 12.6% на годишна база през март 2026 г., докато средното увеличение за ЕС е 7.2%. В края на миналата година продукцията в строителството отчита годишен ръст от 12.5% при спад от 1% в ЕС.
- Разрешителните за жилищно строителство в България се увеличават с 27.4% през 2025 г. при 5.2% средно за ЕС.
- Цените на наемите в България растат с 10.2% на годишна база през март 2026 г., докато средното увеличение в ЕС е 2.9%. В края на 2025 г. цените на наемите в България растат с 11.9% или почти четири пъти над средното за ЕС (+3.2 на сто). Три пъти по-висок растеж отчитат Хърватия (+34.6%).
- Инвестициите в жилища формират 21.1% от всички инвестиции в България при 23.5% средно за ЕС през 2025 г.
- 86.1% от българите живеят в собствено жилище при 68.5% средно за ЕС в края на 2025 г.
АКЦЕНТ
Данните показват, че имотният пазар в България остава значително по-динамичен от средния за Европа. Цените в жилищното строителство в България се увеличават с 14.7% на годишна база през четвъртото тримесечие на 2025 г. при едва 1.2% средно за ЕС – знак за значително по-силен натиск върху разходите в сектора. Освен повишението на цените, страната отчита и по-висок ръст на строителната активност, наемите и разрешителните за строеж.
България се нарежда сред страните с най-бърз ръст на цените на жилищата в Европа. По-висок ръст от България отчитат само няколко пазара, сред които Унгария (21.2%), Португалия (18.9%), Хърватия (16.1%), Испания (12.9%) и Словакия (12.8%). В същото време част от големите европейски икономики остават далеч под тези нива – Германия отчита ръст от 3%, Франция едва 1%, а Финландия е сред малкото държави със спад на цените (-3.1%). Данните показват и ясно разделение в Европа – докато част от пазарите в Централна и Източна Европа продължават да растат с двуцифрени темпове, в голяма част от Западна Европа жилищният пазар остава значително по-охладен.
ДОПИРАТЕЛНА
Докато в голяма част от Европа жилищният пазар започна да се охлажда след рязкото повишение на лихвите, България запазва устойчив двуцифрен ръст на цените вече почти две години. Данните на “Евростат” показват, че цените на жилищата в страната са нараснали с 16% през първото тримесечие на 2024 г., с 15.1% през второто, с 16.5% през третото и с 18.3% в края на годината. През 2025 г. темпът остава висок — 15.1% през първото тримесечие, 15.5% през второто, 15.4% през третото и 12.6% през четвъртото. За сравнение, средният ръст на цените в ЕС през четвъртото тримесечие на 2025 г. е 5.5%.
Въпреки ускореното поскъпване, данните на “Евростат” показват известно подобрение в достъпността на жилищата през 2024 г. Индикаторът house price-to-income ratio за България се понижава с 9.2% – едно от най-големите подобрения в ЕС
КОНТРА
Данните на “Евростат” очертават и жилищен парадокс. Въпреки че 32.5% от българите живеят в пренаселени жилища – почти двойно над средното за ЕС – при 15.8% от домакинствата жилищната площ надвишава нуждите на обитателите. В същото време 6.9% от българите изпитват сериозно натоварване от жилищните разходи при 7.7% средно за ЕС.
ГОЛЯМАТА КАРТИНА
Данните очертават пазар, в който жилищата и строителството остават ключов двигател на икономическата активност. България се отличава едновременно с едни от най-бързо растящите цени на имотите в ЕС и силна строителна активност. Ръстът на цените в България остава значително над средния за ЕС, което подчертава различната динамика на пазара спрямо по-голяма част от Европа.
