Северен Кипър – магнит за международни инвестиции

Realeden.eu  се радва на 23 години заслужено доверие в управлението на лични финанси, последните пет от които са с надминаващи очакванията резултати за българите, инвестирали над 150 млн. евро в Северен Кипър.

Събирателна точка на 3 континента – Европа, Азия и Африка, доскоро игнорирана заради политическите събития отпреди половин век, северната част на остров Кипър носи неочакван успех за собствените си граждани и чуждестранните инвеститори, сред които и все повече българи.

Ето основните причини най-авторитетното бизнес издание в света Forbes да определи Северен Кипър като най-добро място за покупка на море през 2021-ва 5 Best Beachfront Buys For 2021, а през 2024-та – като най-достъпна инвестиция извън САЩ, изчислявайки спестяване от 47% 5 Affordable Places To Buy Property Abroad In 2024:

• Удивителен климат с 340 слънчеви дни в годината, няколко студени дни през януари и февруари с минимална температура от 15 градуса на въздуха и 18 на морската вода и средногодишна 25 градуса.
• Едно от най-безопасните места в света както по отношение на военни действия (разположени са големи британски, нидерландски, турски военни бази, както и такива на ООН), така и в битов план (няма решетки по прозорците или охрана в банките, колите се оставят отключени, дори малките деца играят сами навън до късно).
• Цените на сравними имоти са в пъти по-ниски тук от тези във вече развитата южна част на разстояние от 70 км. Със същото качество и лукс на строителство това, което тук все още е 300 000 евро, в южната част на острова не може да се намери за по-малко от милион, като тенденцията за изравняване на цените е особено видима в последните 5 години при ръст от над 400% в Северен Кипър.
• Лесно получаване на разрешение за постоянно пребиваване. Като граждани на ЕС за българите това не е впечатляващо предимство, но прави пазара на недвижими имоти изключително динамичен и атрактивен. Тук всеки инвеститор е добре дошъл, стига при придобиване на имота да покаже чисто свидетелство за съдимост от собствената си държава.
• Пазарът вече сбъдва първоначалните очаквания – ограничената територия и неограниченото търсене от цял свят го правят с още по-голям потенциал.
• Конфиденциалност и свобода на разплащанията. Евро, паунди, долари, турски лири и криптовалута не само при покупка на имоти, но и в магазините. Произход на средствата не се изисква.
• Като бивша английска колония 95% от законодателството се припокрива с британското.
• Много ниски данъци и такси за придобиване и владеене на  имотите.
• Висока възвръщаемост от наеми: 12% нетен годишен приход от направената инвестиция.
• Чиста природа. Европейската агенция по околната среда класира морските води тук на първо място по чистота в Европа. Алагади търтъл бийч в Северен Кипър е мястото, където хиляди костенурки идват всяка година, за да снесат яйцата си. Регионът е под закрилата на ЕС. В най-хубавата част на осторова законодателството постановява застрояване до 35% плътност и 2 етажа височина. 85% от природните и исторически забележителности са в тази част на острова.
• Северен Кипър привлича чуждестранни платежоспособни туристи и инвеститори и заради голф игрищата си – Korineum Golf е на 42-ро място по ранкинг в целия свят.

• При 400 хиляди местно население броят на туристите вече е 7 милиона годишно. Тук успешно се развива хазартен, медицински и образователен туризъм. Любители от съседните континенти и държави посещават целогодишно луксозните 5-звездни хотели с казина. Северен Кипър е на трето място в света по приходи след Лас Вегас и Макао. Здравеопазването е на световно ниво. Качество като в най-добрите турски клиники, цени – по-ниски от там, по-голяма достъпност на услугите. Инвитро процедури, естетика, дентална медицина, лечение на редки заболявания, фокус към дълголетие и здравословен лайфстайл за 50-те хиляди, които ежегодно посещават държавата точно с тази цел. Един от проектите на острова включва луксозен комплекс със 700 ваканционни имота и 20 турски клиники. Медицината е сред основните фактори Северен Кипър да е изключителна дестинация за семеен туризъм, а и класира държавата в топ 4 на най-добрите места в света, на които човек да живее след пенсиониране, според класацията на Life and Invest overseas. Северен Кипър е единствената островна държава, която не разчита основно на туризъм. На територия от 3355 кв.м в страната се обучават над 125 хил. студенти от 140 държави в 27 международни университета.

• Прясна и чиста храна, гостоприемно обслужване.
• Отлични пътища и бързо развиваща се инфраструктура.
• Осигурена чиста вода за следващите 50 години. За разлика от южната част, която преработва морска вода, северната част получава прясна вода и през 70-километров тръбопровод от Турция.
• Целогодишни фестивали, активен нощен живот и разнообразни активности.
• Леснодостъпно – 3 летища разположени на острова, влизане без виза. Директните полети от България са под 2 часа, а трансферите – до час. Най-голямото летище на острова с годишен капацитет от 10 милиона пътници е именно тук, с категоричната идея с всички процеси, които текат в момента, да се превърне в международно. Всеки момент ще стартират и първите директни полети от Лондон.

Появяването на все повече консулски представителства на Северен Кипър в редица световни столици подкрепя бурното развитие на държавата, която очевидно няма да остане още дълго време призната само от Турция. Посочените показатели отразяват публични оценки и пазарни тенденции към момента на изготвяне на материала.

Правната сигурност при покупка на имоти в Северен Кипър

“За инвеститора водещият въпрос е дали съществуват работещи международно признати механизми за защита на правото на собственост. Международният стандарт: Европейската конвенция за правата на човека се прилага изцяло. Европейският съд по правата на човека приема (ЕСПЧ), че Турция упражнява ефективен контрол върху територията и носи отговорност за гарантиране на правото на собственост. Имуществените отношения в Северен Кипър са под пряк международен съдебен надзор”, казва адв. Магдалена Овчарова. Тя е с над 25 г. стаж в областта на гражданското, търговското и международното право. Част от Адвокатско дружество „Пенков, Марков и Партньори“. Кантората е дългогодишен член на Lex Mundi – глобална мрежа на елитни независими адвокатски фирми, и е редовно отличавана в международни правни класации като Chambers Europe и The Legal 500, както и с награди Superbrands за висока професионална репутация.

Международният стандарт: Европейската конвенция за правата на човека се прилага изцяло.

Европейският съд по правата на човека последователно приема, че Турция упражнява ефективен контрол върху територията и носи отговорност за гарантиране на правото на собственост.

Имуществените отношения в Северен Кипър са под пряк международен съдебен надзор.

Комисията по недвижими имоти: институция с международно признание

След поредица от решения на ЕСПЧ със закон се създава Комисията по недвижими имоти (Immovable Property Commission – IPC).

През 2010 г. Европейският съд по правата на човека изрично признава IPC като ефективно вътрешноправно средство за защита.

Така се гарантира ефективно правната сигурност и икономическата предвидимост.

За купувачите правилото е ясно: историческите претенции се уреждат чрез IPC, основно чрез присъждане на обезщетение, а не чрез връщане на вече застроени имоти.

Правната рамка се допълва от утвърдената пазарна практика на големите строителни компании в Северен Кипър. Земята се придобива в собственост от строителната компания, а купувачите придобиват самостоятелните обекти заедно с идеални части от земята, чийто статут вече е уреден съгласно действащия режим.

Дори ако впоследствие възникне претенция от бивш собственик, не съществува действащ механизъм, по който чуждо съдебно решение да бъде приведено в изпълнение върху самия имот в Северен Кипър.

Именно поради това, както навсякъде по света, правната проверка преди покупката е ключова – не за да се защити владението върху имота, а за да се предотврати рискът купувачът да понесе допълнителни финансови последици в бъдеще.

Фактите показват наличието на институционализиран механизъм за защита на собствеността, признат от Европейския съд по правата на човека и подкрепен от устойчива пазарна практика.

Важно уточнение

Настоящият анализ се отнася единствено до сделки, при които купувачът придобива пряко и индивидуализирано право на собственост, удостоверено с окончателен акт, надлежно вписан в съответния имотен регистър.

Инвестиционни договори, които не водят до такова индивидуално право на собственост, а предоставят икономически интерес чрез посреднически или корпоративни механизми, попадат в съвсем различен правен режим и носят различно ниво на риск.

За информирания инвеститор това разграничение е решаващо.