Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Най-скъпите жилищни пазари в Европа са съсредоточени в изненадващо малка част от Стария континент. Нови данни на Global Property Guide показват, че Швейцария доминира убедително класацията, а Цюрих остава най-скъпият град в Европа за покупка на жилище – със средна цена от над 18 хил. евро на квадратен метър. За пример средните цени на жилищата в София са 2300 евро на квадратен метър.
Ето кои са десетте най-скъпи жилищни пазара в Европа:
1. Цюрих – 18 229 евро на кв. м
Цюрих остава най-скъпият жилищен пазар в Европа. Средните цени на апартаментите достигат 18 229 евро на кв. м, като са нараснали с 4.2% през последната година и с 11.7% за две години.
Градът съчетава няколко силни фактора – присъствието на най-големите швейцарски банки, фондовата борса, индустрията за управление на богатство, политическата стабилност и хроничния недостиг на жилища. Резултатът е пазар, който не само остава най-скъпият в Европа, но и продължава да увеличава преднината си.
2. Женева – 16 819 евро на кв. м
Женева е вторият най-скъп жилищен пазар в Европа със средна цена от 16 819 евро на кв. м. Цените са нараснали с 3.4% през последната година, но за две години остават почти без промяна.
Позицията на града близо до върха се обяснява с комбинацията от международни институции, частно банкиране и един от най-богатите трудови пазари в Европа. В Женева се намират структури на ООН, Световната здравна организация, Червеният кръст и мрежа от финансови институции, които поддържат търсенето високо при ограничено предлагане.
3. Люцерн – 12 066 евро на кв. м
Люцерн е една от големите изненади в класацията. Макар да е по-малък от Цюрих и Женева, градът достига средна цена от 12 066 евро на кв. м, след ръст от 7.3% за последната година.
Силата на пазара идва от рядката комбинация между ограничено предлагане, високо качество на живот и изключително търсена локация – на брега на Люцернското езеро и в близост до Алпите. Това превръща града в един от най-желаните и най-скъпи жилищни пазари в Швейцария.
4. Люксембург – 10 941 евро на кв. м
Град Люксембург заема четвърто място със средна цена от 10 941 евро на кв. м. Пазарът обаче е в корекция – цените са намалели с 0.9% през последната година и с 6.9% за две години.
Въпреки спада Люксембург остава един от най-скъпите жилищни пазари в Европа. Като водещ финансов център и столица на една от най-богатите държави в Европа по БВП на човек от населението, градът продължава да поддържа високи ценови нива. В него дори стандартно едностайно жилище може да струва над 1 млн. евро.
5. Берн – 9952 евро на кв. м
Берн е „най-достъпният“ сред четирите швейцарски града в топ 5, но това е относително понятие. Средната цена на жилищата достига 9952 евро на кв. м.
През последната година цените са намалели с 0.7%, но за две години остават с ръст от 4.5%. Федералната столица на Швейцария се отличава със стабилен пазар, високо богатство на домакинствата, ограничено предлагане и стар град, включен в списъка на ЮНЕСКО. Това я превръща в по-тих, но все пак изключително скъп жилищен пазар.
6. Париж – 9490 евро на кв. м
Париж остава един от най-разпознаваемите имотни пазари в света, но вече не е в топ 5 на Европа. Средните цени на апартаментите достигат 9490 евро на кв. м.
За разлика от повечето градове в класацията, френската столица отчита спад – 0.3% за последната година и 7.3% за две години. По-високите лихви и по-слабото търсене продължават да натежават върху пазара, а очакваното възстановяване след Олимпийските игри все още не се е материализирало. Въпреки това Париж остава значително по-скъп от други големи френски градове като Лион, Бордо и Нант.
7. Амстердам – 9437 евро на кв. м
Амстердам е седми в Европа със средна цена от 9437 евро на кв. м. Пазарът продължава да расте силно – с 13% през последната година и с 19.2% за две години.
Кварталите около каналите от 17-и век, хроничният недостиг на жилища, строгите градоустройствени правила и силното търсене от местни и чуждестранни купувачи превръщат нидерландската столица в един от най-напрегнатите жилищни пазари в Европа. За купувачите Амстердам все повече изглежда като рядък луксозен актив, а не като стандартен жилищен пазар.
8. Осло – 9332 евро на кв. м
Осло заема осмо място със средна цена от 9332 евро на кв. м. Норвежката столица е сред градовете със силно възстановяване на жилищния пазар, като цените са нараснали с 6.3% през последната година и с 14% за две години.
Градът съчетава високи доходи, силна икономика и модерна скандинавска градска среда. В същото време най-динамичният растеж в Норвегия вече не е само в столицата – Берген и Тронхайм също отчитат значителни увеличения на цените.
9. Копенхаген – 8405 евро на кв. м
Копенхаген е девети със средна цена от 8405 евро на кв. м, но е най-бързо растящият пазар в топ 10. Цените са се повишили с 14.3% през последната година и с 24% за две години.
Датската столица съчетава висок стандарт на живот, силна градска среда, велосипедна инфраструктура, културен капитал и международна разпознаваемост. Контрастът с останалата част от Дания е голям – в Орхус, Одензе и Олборг цените остават значително по-ниски.
10. Стокхолм – 8380 евро на кв. м
Стокхолм затваря топ 10 със средна цена от 8380 евро на кв. м. Шведската столица показва ясно възстановяване след корекцията на жилищния пазар, предизвикана от ръста на лихвите през 2022 г.
Цените са нараснали със 7.2% през последната година и със 17% за две години. Разположен на 14 острова, където езерото Меларен се влива в Балтийско море, Стокхолм съчетава висок жизнен стандарт, ограничено предлагане и силно търсене. Останалата част от Швеция остава значително по-достъпна, включително Гьотеборг и Малмьо.
Изводът
Класацията показва ясно разделение на европейския жилищен пазар. Най-скъпите градове са концентрирани в страни с високи доходи, ограничено предлагане и силни финансови или международни функции. Швейцария доминира убедително с четири града в топ 5, докато Париж, Амстердам и скандинавските столици остават сред най-скъпите, но вече не задават сами ценовия таван на Европа.
Най-важната промяна е, че имотният лукс в Европа все по-малко се свързва само с традиционни глобални столици като Париж. Новата география на високите цени минава през финансовата стабилност, ограничения терен, високите доходи и способността на градовете да привличат капитал, таланти и международни купувачи.
