Градският човек жадува за широки пространства, тишина, чист, въздух и красиви гледки. Residence Tower на Sky Home дава всичко това и още много други неща
Асансьорът плавно се изкачва нагоре, вратите се отварят на 20-ия етаж, но вместо в коридор, попадаш в градина с панорама към Витоша. Правиш няколко крачки и влизаш в дом с дневна от близо 100 кв. м, без колона, която да прекъсва пространството. Зад стъклената фасада София продължава да се движи с обичайния си ритъм, но шумът остава навън. Въздухът циркулира и е винаги чист, без да се отварят прозорците. Колата се зарежда няколко етажа по-надолу, а ските, велосипедите и останалата екипировка имат собствено помещение до гаража.
Това не са кадри от филм за недалечното бъдеще? А реална сграда в София, която вече има и своя адрес – „Цариградско шосе 303“. И име – Residence Tower.
22-етажният проект на Sky Home решава една вечна дилема пред модерния човек: може ли да получи пространството, спокойствието, уединението и удобствата на голямата къща, без да напуска града? Може, казва основателят на Sky Home Пламен Кралев, който е преосмислил представата за лукс. „Всички говорят за лукс и си представят мраморни облицовки и скъпи дивани. За мен това не е лукс. Това е допълнение.“
Истинският лукс идва от размера и формата на дневната, от начина, по който се влиза в нея, от това какво виждаш през прозореца и дали всяка спалня има собствена баня и достатъчно удобен дрешник. Residence Tower е материалният отговор на тази философия.
Луксът започва преди материалите
До философията на Sky Home Пламен Кралев, строителен инженер с 30 години опит, стига по доста личен път, който започва в Италия.
През 2012 г. купува къща на Лаго Маджоре, избрана заради терена, позицията и гледката. Но която има нужда от мащабна реконструкция. Докато търси екип за проекта, среща пространствения дизайнер Клаудио Бигазони. Резултатът от работата е изцяло променената Villa dei Sassi и изцяло променените представи на Пламен Кралев за строителството.
„Бях със самочувствието, че разбирам тази професия, че зная как трябва да функционира един дом с добър лайфстайл. Оказа се, че разбиранията ми са доста базови в сравнение с това, което видях и научих“, разказва Кралев.
Това, което е видял и научил от дизайнера Клаудио Биганцоли, съвместната им работа дава енергия на Пламен Кралев да създаде строителната компания Sky Home. Идеята е да внесат в България италианския подход в строителството, при който архитектурата, инженерните решения, довършителните ремонти и интериорът се разглеждат като едно цяло още от самото начало.
„Основната част на един дом е разпределението, позицията му, начинът, по който функционира. Но без останалата част – как всичко това да бъде естетически издържано и събрано в едно цяло – не се получава“.
С това разбиране за дома Sky Home постепенно изгражда собствени екипи както за строителството, така и за довършителни работи. Започва да работи директно с италиански производители, а архитекти на компанията остават на обекта до неговото окончателно завършване. Според Пламен Кралев добрият материал сам по себе си не решава нищо. „Добър материал всеки може да купи. Най-големият проблем в качественото изпълнение е ръководството“, казва той.
При Residence Tower тази философия трябва да бъде приложена в съвсем различен мащаб. Sky Home вече има опит с големи индивидуални домове с Pancharevo Park, включително къщи от около 1000 кв. м. Новият въпрос е как част от същия лайфстайл да бъде пренесен в апартамент.
Къща на 22 етажа
В началото на отговора е пространството. Тристайните жилища в Residence Tower започват от 200 кв. м, с дневни зони до 65 кв. м светла площ, две спални със собствени бани, просторен дрешник към основната спалня, входно антре и отделна тоалетна за гости. При най-големите апартаменти площта достига 430 кв. м, дневната е близо 100 кв. м, има помощна професионална кухня, помещения за персонал, три спални със собствени бани и голям мастър суит.
Конструктивните решения позволяват междуосия до 10 метра и дневни пространства без колони. Идеята е квадратните метри не просто да присъстват в нотариалния акт, а действително да се усещат.
Тук личи една от обсесиите на Пламен Кралев – жилището трябва да следва живота, а не обратното. Част от тристайните апартаменти например са проектирани така, че при промяна на нуждите на семейството да могат с минимално преустройство да получат още една спалня.
„Направили сме го почти като Lego – жилището да може да се адаптира“, казва той. Големите дневни позволяват да бъде отделено допълнително помещение, без основното пространство да загуби функционалността си, а част от инсталациите са предвидени предварително за подобен сценарий.
Същата логика стои и зад професионалната кухня в най-големите жилища. Основната кухня остава част от дневната и от семейния живот, но зад нея има пространство, в което могат да останат готвенето, миризмите и използваните съдове. Помещението за персонал също не е поставено като екзотична екстра, а като функция, която Sky Home е оборудвала при големи къщи. Всичко това обаче би било малко, ако апартаментът не решава един от големите недостатъци на многофамилното жилище – липсата на лично пространство.
Да оставиш града отвън
На пръв поглед „Цариградско шосе“ изглежда странен адрес за проект, който поставя тишината сред основните си приоритети. За Sky Home големият булевард е част от решението, а не от проблема.
Пламен Кралев вижда стойност в това сградата да има директен достъп до голяма пътна артерия, а не да бъде поредната малка кооперация във вътрешността на някой квартал. Високото строителство дава възможност за друго важно предимство – вместо теренът да бъде заселен с ниски сгради, голяма част от него остава свободна за зелени площи, детска зона, ресторант с градина и паркинг за посетители.
Residence Tower е изтеглена на около 40 метра от булеварда, а между сградата и трафика е предвидена висока растителност. След това започва инженерната част на тишината.
Стените между апартаментите са 60 см, като включват 40 см бетон, минерална вата и гипсокартон. Подовете и таваните също са шумоизолирани, а 56-милиметровите стъклопакети са проектирани да намалят външния шум с над 50 dB. За всеки апартамент е предвидена собствена вентилационна система, която подменя и филтрира въздуха бавно, без необходимост прозорецът да бъде отворен към булеварда.
Пламен Кралев обаче говори още по-разпалено за един друг шум – този от съседите. „Шумът на съсед, който не се съобразява с теб, е навлизане в личното пространство. Човек се прибира у дома и иска спокойствие“, казва той. Затова са предвидени и малък брой апартаменти на етаж. Целта е многофамилната сграда да доближи максимално усещането за независимост, което човек има в къща.
И когато шумът остане навън, на преден план излиза другата страна на проекта – гледката. Кралев го формулира почти като правило: „Какво виждаш през прозореца си и дали те виждат теб?“.
Сградата е организирана така, че жилищата да избягват най-неблагоприятната северна посока. Корпус CITY – югозападно изложение с гледки към Витоша, града и небостъргачите. Корпус VITOSHA – южно изложение, изцяло ориентиран към Витоша и булеварда. Корпус SILENCE – югоизточно изложение с гледки към Лозен планина.
На последните три етажа на сградата, или корпус EXCLUSIVE, самото слизане от асансьора е проектирано като част от преживяването – зад голямото остъкляване се разкрива Витоша и градината на 20-ия етаж, което става гледката при слизане от асансьора за всички етажи над 20-и. Така панорамата престава да бъде декор и става част от архитектурата.
Да проектираш за живот, който още не е дошъл
Но една сграда не може да претендира, че гледа към бъдещето само с формата си. Истинският тест е дали инфраструктурата ѝ ще остане актуална след десетилетия.
В Residence Tower електромобилите са един от тези залози. В имота е изграден собствен трафопост с мощност 4 MW, към паркоместата има трифазно захранване за 22 kW зарядни станции, а инфраструктурата е проектирана така, че да позволява едновременно зареждане на над 150 автомобила.
„Не знам как ще работят в бъдеще сградите, в които тази инфраструктура не е предвидена още при проектирането – като мощност, окабеляване и цялостна система“, казва Пламен Кралев.
За апартаментите с две спални са предвидени по две подземни паркоместа, а при най-големите жилища – гаражи за два, три или четири автомобила. До тях има отделно помещение за велосипеди, ски, детски колички или всичко друго, което обикновено се натрупва в коридори и мазета.
По-малко видими, но вероятно по-важни в дългосрочен план са останалите инженерни решения. Сградата е проектирана с водни резерви и хидрофорни системи, самостоятелна абонатна станция за всеки апартамент, алтернативни решения за отопление и топла вода, климатизация и собствена вентилация за всяко жилище. Именно събирането на толкова много независими системи в една жилищна сграда е сред най-трудните технически задачи на проекта.
Това е и мястото, където се затваря кръгът към онова разбиране за лукс, от което започна историята. Не скъпият диван или облицовката определят как ще живее човек след пет, десет или двадесет години. По-често това правят нещата, които никога няма да види – стената между него и съседа, електрическата мощност под земята, въздуховодът зад тавана или предварително оставената възможност домът да се промени заедно със семейството.
Пламен Кралев е доста обран. Не твърди, че Residence Tower ще промени пазара, и не говори за революция, но за едно е категоричен: проектът не е мислен за момента, в който ще бъде завършен. „Тази сграда е проектирана да работи добре 100 години напред.“
И може би точно там е най-доброто обяснение на Residence Tower. Не в броя етажи, в квадратурата или дори в гледката към Витоша, а в опита една сграда да предвиди живота в нея още преди той да е започнал.
А луксът – поне според Пламен Кралев – е всичко онова, което позволява след това просто да живееш добре.