Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
Предлагането на жилища в София и останалите големи градове изпреварва търсенето в първите месеци на 2026 г., показва анализ на Address Real Estate, цитиран от БТА. Това бележи края на близо 12-годишен период, в който пазарът бе доминиран от продавачите. „За първи път от 2014 г. насам сме свидетели на повече продавачи като абсолютен брой спрямо купувачите“, коментира изпълнителният директор на компанията Гергана Тенекеджиева.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Наблюдава се около 10% спад на новите купувачи в началото на 2026 г. спрямо предходната година и около 26% ръст на новите продавачи на годишна база.
Сделките в четирите големи града на България – София, Варна, Пловдив, Бургас, намаляват с 12%–17%. В София спадът е най-умерен – около 10%, докато в останалите градове е по-осезаем.
Въпреки по-слабата активност цените продължават да растат двуцифрено във всички големи градове Най-силен ръст се отчита във Варна и Бургас при двустайните жилища (~20–24%). В София тристайните жилища поскъпват с около 22% на годишна база. В повечето софийски квартали ръстът е двуцифрен, като в някои достига над 20%.
Средният процес по сделка се удължава до 2,5–3 месеца, с около 10 огледа преди покупка.
Реалните отстъпки остават ограничени – обикновено в рамките на 2 000–4 000 евро.
В София доминират покупки с кредит, често покриващ над 80% от стойността на имота.
Най-устойчиви сегменти остават малките жилища и т.нар. трофейни имоти, въпреки общото охлаждане на сделките.
ПАЗАРЕН ОБРАТ: ОТ „ПРОДАВАЧ“ КЪМ „КУПУВАЧ“
Според анализа пазарът преминава към нов етап, в който купувачите започват да имат по-силна позиция, но без реален натиск за спад на цените. „Днес сме свидетели на баланс, от който пазарът отдавна имаше нужда“, коментира Тенекеджиева. Тя допълва, че през 2026 г. купувачите ще взимат решения по-бавно и по-премислено, за разлика от периода на ускорено търсене в последните години.
ЦЕНИТЕ: РЪСТ ВЪПРЕКИ ПО-НИСКАТА АКТИВНОСТ
Въпреки охлаждането на сделките, цените остават във възходяща траектория:
София: +17% (двустайни), +22% (тристайни)
Варна: +24% (двустайни), +21% (тристайни)
Пловдив: +17% (двустайни), ~20% (тристайни)
Бургас: ~20–22% ръст
В столицата двуцифрен ръст се отчита в почти всички квартали, като в райони като „Манастирски ливади“ и „Овча купел“ поскъпването надхвърля 20%.
Според Address Real Estate балансът между търсене и предлагане създава по-зрял пазар, без признаци за ценови спад. „Отливът на купувачите не рефлектира в спад на цените. Те остават стабилни и на места продължават да се повишават“, коментира Тенекеджиева.
КЛЮЧОВА ТЕНДЕНЦИЯ: ПО-ДЪЛЪГ ЦИКЪЛ НА СДЕЛКИТЕ
Средният брой огледи за сделка се увеличава от 8 на около 10, а времето за сделка достига 2,5–3 месеца. Реалните отстъпки са минимални – между 2 000 и 4 000 евро. Купувачът става по-информиран и по-взискателен, но ценовата дисциплина остава стабилна. Най-активни купувачи са хора около 40-годишна възраст, основно от търговия, строителство и финанси, се посочва в доклада на Address Real Estate.
СДЕЛКА С ПРЕСТИЖ
Сред знаковите трансакции на пазара е продажбата на офис площ от 450 кв. м на пл. „Народно събрание“ 3 в София – една от най-престижните локации в столицата. Имотът, бивш банков офис, е пример за засилващ се интерес към първокласни бизнес активи.
КЛЮЧОВ ИЗВОД
Пазарът на жилища в България навлиза в нов цикъл – от бързо и емоционално търсене към по-бавни, информирани и прецизни сделки, при които цените остават устойчиви, а решението за покупка става все по-рационално.
