Как се развива офис пазарът в София в началото на 2024 г.
Избрани статии и новини от редакцията на Forbes България
С 10-15% е спаднал броят на сключените сделки на офис пазара в София през първото тримесечие на 2024 г., показва проучване на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton. Обемът достига 37 200 кв. м. По-голямата част него е резултат от подновяване на вече съществуващи договори и релокация от от неконкурентни сгради или обекти клас Б.
КЛЮЧОВИ ФАКТИ
- Секторът на информационните технологии остава водещ наемател на офис площи през първото тримесечие на годината. Основната причина – по-бавният растеж на ИТ и аутсорсинг индустрията, както и хибридният модел на работа.
- По данни на консултантската компания делът на свободните офис площи в София се движи между 15% и 16%. Сградите от най-високия клас на пазара са почти изцяло заети. Това затвърждава тенденцията за пазар на две скорости като площите от клас “А” са във фокуса на наемателите за сметка на по-остарелите и по-слабо конкурентни офис сгради.
- Общият обем офиси клас А и Б през първото тримесечие на 2024 г. остава стабилен на нива от 2.245 млн. кв. м. Проектите в процес на изграждане също остават непроменени на ниво от 200 хил. кв.м, като през периода не са започнати нови проекти – белег за бавното усвояване на наличните площи, както и несигурната икономическа среда.
- Повишава се и цената на офис пространствата. Офисите от клас А в централния бизнес район на София се движат в порядъка 17.5 евро на кв. м. В проектите по основните булеварди наемите също се повишиха до 15-17 евро на кв. м. Доходността от първокласни площи се е повишила до 8% и вероятно ще се задържи на това ниво през следващото тримесечие.
ВАЖЕН ЦИТАТ
“Хибридният модел на работа и пандемията от COVID-19 все още се отразяват на числата. По-голямата част от компаниите или подновяват офис площите си на квадратурата, която са наемали преди това, или я намаляват. Само някои се разрастват. Освен това данните за първите тримесечия на годината винаги показват по-ниски отдадени площи спрямо другите три тримесечия”, каза за Forbes Йоанна Димитрова, мениджър “Офис площи” в Cushman&Wakefield Forton.
АКЦЕНТ
Площта на споделените офис пространства в София расте. Към момента тя надхвърля 67 хил. кв. м. По-голямата част от новите площи са в утвърдени офис сгради, което показва установената синергия между гъвкавостта и стандартните офиси.
“Това е световно доста успешен модел. Пространствата са напълно завършени, обзаведени и готови за нанасяне. Това спестява доста време на компаниите, които току-що стъпват на пазара и искат да намерят готово решение. Коуъркинг пространствата освен това са гъвкави от гледна точка на срока на договора. При стандартните договори срокът е 5 години. В споделените пространства можем да говорим за наемане на офис месец за месец”, допълва Йоана Димитрова.
Въпреки че се забелязва ръст в площта на споделените офис пространства в София, няма тенденция те да изместят стандартните офиси, уточни още тя.
