Паскал Дойчев: Чужди компании започват да търсят офис площи в нови бизнес сгради
Паскал Дойчев е на 43 г. основател и собственик на най-голямата лайфстайл верига фитнеси в България Pulse Fitness & Spa. Предприемач и инвеститор, който има зад гърба си солидно портфолио от обекти, изградени и менажирани изцяло от него и екипа му
Ковид пандемията предизвика едногодишен застой при офис площите. Въпреки това, Вие завършихте бизнес сградата Ring Tower. Каква е перспективата пред бранша предвид коронакризата?
Наистина беше трудна година за бизнеса с офис имотите под наем и тези за продажба. Почти нямаше търсене. Много фирми се отказаха от плановете си за разширяване, а други намалиха наетите площи. От два месеца насам обаче се забелязва тенденция към оживление от страна на наемателите. Това са предимно чужди компании, които започват да си търсят офис площи, но с предпочитание към нови бизнес сгради. Смятам, че този интерес ще се засили, защото през тази една година въведените предпазни мерки се превърнаха в стандарт, който и занапред ще продължим да спазваме. Светът вече има по-ясна представа за този вирус, има голям избор от ваксини, налични и достъпни са вече всички предпазни средства. Ние самите се научихме да живеем с него.
Каква е тенденцията на развитие на офис площите предвид тези обстоятелства?
Три са тенденциите, които се очертават и може да се очаква устойчивост при тях. Едната е компании, които искат да намалят наетите площи, за да оптимизират разходите си. Втората тенденция е обратна на първата. Това са фирми, които не изпитват нужда от подобни лишения. Напротив, те искат да се преместят от сгради с по-ниско качество на предоставената услуга, към нови и модерни пространства. Ръководствата на тези компании търсят офис помещения, които осигуряват достатъчно високо ниво на биосигурност на работната среда за служителите с оглед КОВИД мерките. Третата тенденция, е по-силното присъствие на споделените работни пространства (Coworking space) в бизнес сгради, клас А. В момента само Ring Tower може да предложи такива пространства в района на Бизнес парк София.
Каква е концепцията на Ring Tower?
Концепцията ни е Ring Tower да не се отличава само в едно направление. Тази сграда в обкръжението на всичко, което е около нея се отличава с архитектура, с удобства, с цялостната си вътрешна организация по отношение на антиковид мерките и с дизайна си. Нищо от това, което ние предлагаме в тази комбинация не може да бъде намерено в непосредствена близост до Бизнес парк София. Ние сме най-високата и модерна сграда, с най-много паркоместа. Намиращият се в непосредствена близост Pulse Fitness & Spa е на разположение за всички наши наематели, които ползват специални оферти за фитнес веригата.
Какви са изискванията на клиентите?
Очевидно ковид пандемията много бързо наложи нови правила, които не се свеждат само до по-честа дезинфекция на повърхностите и осигуряване на диспенсъри. Те вече включват фасадната функционалност и вентилационните възможности на сградата. Ще очертая основните от тях: отваряемост на фасадата или с други думи възможност за отваряне на прозорците; независими системи за аспирация; определени изисквания, на които трябва да отговарят местата за хранене и отдих.
Смея да твърдя, че Ring Tower отново е единствената в района на Бизнес парк София, която покрива тези изисквания. Всеки етаж има индивидуална система за климатизация и вентилация, която не е свързана с останалите етажи. Може както да филтрира и завърта въздуха в помещенията така и да внася свеж отвън. Така се ограничава разпространението на вируси. Отваряемостта на фасадите при нас е на не повече от 5 метра. Разполагаме със заведение за хранене, което предоставя топла и свежа, приготвена на място храна. Има възможност и за доставка до офисите. В постоянна връзка сме с нашите наематели и се стремим да бъдем гъвкави, като реагираме на техните нужди.
Споменахте, че разполагате и със споделени офис пространства (Coworking space) с какво се отличавате от останалите на пазара?
Проектът ни за споделено офис пространство е съвместен продукт с колегите от Sketch CoWorking, които вече са реализирали успешно тази идея в кв. Хладилника. Можем да се похвалим, че Sketch StartUp Space в Ring Tower е много по-просторен от всичко на пазара. Имам предвид, че световната практика наложена и у нас е от 2 до 4 човека на 10 кв. м. Стандартът в Ring Tower е на 1 човек да се падат 10 кв. м. Иначе казано между два и четири пъти повече пространство за клиентите на нашия коуъркинг. Sketch StartUp Space е разположен на два етажа с по 75 работни.
Какъв е дизайнът?
Нашите проучвания показват, че човек e с нагласата да замени хоум офис обстановката с офис средата. Зоните за отдих и хранене разполагат с всички условия за продължаване на работния процес. Стремим се да запазим синергията между работното място и мястото за кратка почивка защото понякога хората просто искат да сменят обстановката. Sketch StartUp Space са оборудвани и с висок клас тъчскрийн вендинг машини. През два часа се извършва основна дезинфекция на всички повърхности, общи части, санитарни помещения и асансьори, а през останалото време се поддържа. Sketch StartUp Space ще отвори врати в началото на май при първоначално работно време от 07:00 ч. до 20:00 ч., като в рамките на шест месеца то ще стане 24/7. Има много хора, които работят с партньори от държави в различен часови пояс.
Смятате ли, че постепенно бизнесът ще се върне в офисите, а еуфорията около работата в домашна среда ще отслабне?
Работата от вкъщи не е устойчиво дългосрочно решение за по-голямата част от бизнесите. Със сигурност има професии, при които сработи, но те са малка част. Това всъщност не е първият опит хората да бъдат изнесени от офисите, за да ограничи съответната компания разходите си. Това е може би шести или седми опит за последните 50-60 години. Да наистина, технологичният прогрес е голям, но той не заменя директния контакт в екипа и възможността мениджърите да имат по-прецизен поглед над работата на служителите. Работната среда осигурява на индивида възможността да добива опит от колегите си чрез общуване и концентрация в работния процес. Сондирахме мненията на много наши партньори и от гледна точка на мениджмънта в краткосрочен план, работата от вкъщи беше успешен вариант. След 6 – 9 месеца обаче се наблюдава спад в креативността и ефективността. Забелязва се негативен ефект върху чисто социалните и битови отношения. В заключение ще кажа, че това не е устойчив модел на работа особено за професии, които са свързани с по-ниско или средно ниво на компетентност.
Кого искате да привлечете в Sketch StartUp Space?
В Ring Tower Sketch StartUp Space има мисия да помага на стартъпи, предприемачи и хора, които се опитват да се развиват, но нямат нужните контакти и знания. Освен помещенията, осигуряваме консултации и възможност за връзки с подходящите за тях стратегически партньори и инвеститори. Задено с нашите партньори Sketch CoWorking, разполагаме с мрежа от 5 партньорски фонда в България и над 20 в цял свят – Великобритания, Германия, Хонгконг, САЩ и много други. Предлагаме това напълно безвъзмездно като добавена стойност към нашия продукт. Таргет са ни също хора, които прекалено дълго са работили в домашна среда и вече искат да променят това. Смятам, че повечето от нас вече изпитват потребност да бъдат в обичайната си работна офис обстановка, в която заедно с колегите да взаимодействат пълноценно. На прага на излизане сме от капана на коронавируса. Въпрос на няколко месеца е икономиката ни да започне процес на възстановяване.