Office Nostalgia
| Партньорска програма
Тодор Кавръков, пропърти мениджър на „Търговски Център Европа“, разказва как се развива пазарът на офиси в условия на криза
След една година на здравна и икономическа криза каква е равносметката за „Търговски Център Европа“?
„Търговски Център Европа“ (ТЦЕ) премина успешно през турбулентната 2020 г., макар и с много динамика в действията си по запазване както на наемателите си, така и на добавените услуги в комплекса.
В изминалите дванадесет месеца имаше няколко критични момента за доставчиците на социални услуги, каквито са ресторантите, спортният център и детската занималня. Без подкрепата на наемодателите и управляващото дружество „ФМ Европа“ те нямаше да могат да се справят.
Използвахме месеците, в които имаше обявен lockdown, за да ремонтираме и обновим определени сектори в комплекса, както и да добавим още услуги, главно в спортния ни център.
Има ли търсене на търговски площи и от кои бизнеси идва то?
Пазарът през изминалата година се промени в много различна посока. Промениха се бизнес циклите в рамките на една година. Докато активните месеци на търсене на офис и складови площи преди ковид кризата бяха пролетните и есенните, то сега те са изключително повлияни от здравната конюнктура. При всяко обявяване за разхлабване на ограничителните мерки рязко се покачват интересът и търсенето на площи и обратно – при всяко обявяване на затваряне, търсенето спира. По този начин бизнес цикълът на практика следва здравния както в България, така и в Европа.
Малкото площи, които се освободиха в тази една година в нашия търговски център, бяха почти напълно запълнени именно в тези периоди на разхлабване, каквито бяха ранната есен на 2020 и февруари и началото на март 2021 г.
Търсенето идва основно от компании, опериращи в области фармация, дистрибуция на храни и напитки и спедиция и логистика. При този тип търсене „Търговски Център Европа“ се оказа изключително атрактивен поради възможността да предложи комбинация склад и офис плюс изключителната си локация.
В новата ситуация на дистанционна работа загуби ли се интересът към стандартните офиси?
Тук бих могъл да разделя изминалата година на два периода. В началото на ковид кризата по призива основно на американските високотехнологични гиганти се говореше за сбогуване с традиционния офис завинаги. Тази тенденция беше донякъде прокламирана и от част от международните консултанти.
От есента на 2020 г. постепенно започна да се натрупва умора от т.нар. home office. Служителите, прекарали цяла година вкъщи, започнаха да губят мотивация, а новонаетите служители не познават колегите от екипите си. Генерално компаниите започнаха да губят корпоративния си облик и култура.
В този смисъл сме свидетели на желание за едно чувствително завръщане към работа в корпоративна среда. Такава е и обратната връзка от мнозинството мениджъри от IT и BPO индустриите.
Всичко казано по-горе не отменя факта, че ковид кризата ще даде своя отпечатък в работните процеси от тук нататък. Вземайки предвид различните типове бизнеси, ще има нюанси в работата на компаниите в постковид ерата, но генерално тенденцията е към обратно завръщане. Сигнал за това е набиращата популярност тенденция на Office Nostalgia.
Как виждате в перспектива развитието на вашия бизнес?
Ковид кризата наред с всички отрицателни ефекти се оказа, че би могла да даде и много възможности.
Сертификацията на сградите с международно признатите стандарти BREEAM, LEED, DGNB и др. ще докаже устойчивостта и екологичността на добрите бизнес сгради. Това би ги направило и разпознаваеми за чуждестранните инвеститори и наематели, които се ориентират именно по такива международно признати репери.
